判定背景：

1、中国人口红利总体消失，环保要求不断提高、税赋总体收紧、人民币贬值，制造业成本大幅度升高。

2、各个行业中，国进民退成为趋势，中小微企业生存困难。

3、国家产业结构，区域人口结构发生变化，东部城市重质量，中西部城市人口回流明显。

4、通信、电商、AI等行业快速发展，快速迭代的科技水平倒逼传统行业加速进步。

5、此前，国家最高层定论，不将房地产作为经济刺激的手段，保障房地产行业的总体平稳。

疫情的影响：

1、疫情导致全国范围的交通封闭，人口流动量大降，春节档旅游、餐饮热潮直接清零。

2、强制禁止外出的生活，给全国人民，特别是外出务工人员造成了深远的影响。

3、推迟接近1个月的复工期，复工后依旧存在的疫情阴影，给各行各业造成了直接的损失。

4、全国聚焦支持小微企业、制造业发展，金融体系释放信贷额度。

5、经济下行压力加大，相当量的企业面临倒闭，地区GDP和财政收入受到一定影响。

6、疫情之下，还贷窘境深深影响了业主，对金三银四造成直接影响。

7、开发商雪上加霜，倒闭成潮，心态将发生改变。

后市判断：

1、为了地区经济和财税，区域政府可能会适当放开房产压制性政策，但是国民经济的主体依然是国营企业，经济面没有遭受毁灭性打击，因此，饮鸩止渴型的全面放开房产，导致房价大涨，发生概率不会大。

2、房产开发领域的变革将加剧，国进民退是方向，中小开发商除非找到细耕领域，否则必将死亡。

3、高科技（特别是5G的全面铺开、信息全联和AI挖掘），并且被房产行业吸纳，还有段日子，因此，蓄力布局将成为全房产界的必然措施。

4、开发商将更加迫切需要强力的销售代理商，客户的购房会两极分化（配置资产和不敢购房），找到精准流量开始成为房产渠道销售的课题。

5、强力的销售代理商=关系+资金+资源+团队，更加多元化的合作模式将会模糊开发和代理的边界。

6、分销商继续面临人力资源、客户资源的双重枯竭，同行竞争日益剧烈，心态将发生变化。分销领域的人员层次也将发生变化。

7、房产投资逻辑发生转变，透支未来的投资模式、渠道取费模式可能加速淘汰。

8、在局势不明的未来，关系和共同利益将继续扮演信任加速的重要角色。