大家好！
目前小区聘请物业工作情况很复杂。既存在对去年引进万科程序的争议，对续聘投票合规性的质疑，又要考虑如何对待今年2月份这次投票；既要考虑如何与万科物业打交道，更要考虑如何全面反映小区业主的意愿，采用什么流程合法合规合理，怎样才能聘请到服务到位、价格合理的物业公司。招聘流程本身还有很多细节，有些需要提前考虑和准备。
经过多次参与业主讨论，参考各种意见，我提出以下个人建议。个人觉得，这样能顾及业主多方意见，最终决定体现真正的多数业主意见。
建议内容：
根据房办建议，重新召开业主大会并进行表决。表决内容如下：选项1：公开招聘物业公司方案；选项2：续聘万科物业公司（附续签合同的服务标准和价格）
为什么公开招聘物业的表决中还要加上续聘万科物业的选项？因为去年选聘万科物业的业主大会公告和万科物业服务合同中，都有投票决定是否续聘万科的内容。尤其是物业合同中，明确要求进行续聘投票。根据房办建议，既然2月份表决无效，那么应该重新召开业主大会，就该事项重新表决。同时把是否公开招聘物业公司的选项也加入，尽量加快投票流程。这样设计也能让业主根据自己的意愿进行选择。
此建议的缺点：1. 流程比较复杂，可能需要一次以上的投票流程（如果选择续聘物业的业主为多数，但未达到全体业主数量的一半时，需再次投票；如果选择公开招聘的业主为多数，则此方案投票次数少于或等于把续聘与公开招聘分两次投票的方法）；2. 业主大会工作人员工作量较大，需要做很多宣传和联系业主的工作；
3. 会延迟书面通知万科物业的时间（但如果决定公开招标，对产生招标结果的时间不会有大的影响），但因为现在已经超过合同约定的提前通知时间一个多月了，再延迟15天左右，个人觉得从法律意义上没有大的区别（此点请专业法律人士确定）。
附1
2月份业主大会表决无效，原因：
1，业主大会公告内容表述不明确，不完整；
2，表决票签收过程中存在代签；
3，表决票发放到信箱时无两名以上业主证明；
4，表决票填写和回收过程：不能引导业主投票，不能当场回收表决票代为投入投票箱；
5，开票现场为何有物业工作人员在场？
