读书笔记：《富爸爸穷爸爸》你知道资产和负债的区别吗？
《富爸爸穷爸爸》是另一本非常著名的、入门级理财书。
他提出了很多很重要的理财观念，
我一直强调，思想非常重要，你的思想高度能决定你的人生高度，
《富爸爸穷爸爸》带给你一种全新的理财思想，
里面的一些实际操作：
如靠买房致富，你可能不能照着操作，
但其中很多理论原则，却很值得学习，并加以运用。
这本书最大的特点在于，
作者把两种截然相反的理财观点通过两个爸爸的经历进行了生动的对比，
从而产生了较强的反差，
借此衬托富爸爸的理财观点确实是有效的。
这本书里非常有用的观点有：
1、穷人和中产阶级为钱而工作，富人让钱为他们工作
这是个很神奇的观念。因为我们大部分人工作都是为了钱。
甚至我们在找一个新工作时，
第一个关注的便是公司能给我们最高的薪水，
除此外，我们还关注公司给我们的福利，国家给我们的福利等等，
我们是为了钱而出卖自己的劳动力。
富爸爸说，公司开给你的工资往往只是能让你不辞职的最低工资。
很扎心的话，但是是事实，
资本家不会给你更多的工资，只要留住你，不让你辞职就可以了。
而我们为了一份不高的工资，
辛辛苦苦的工作，每个月拿到工资，交完房租、贷款，付完生活费，
几乎每个月都月光光。这是典型的穷人生活。
而富人，利用钱产生复利，
拿钱购买别人的时间，
赚取别人的劳动力，
创造更大的价值和财富，让钱生钱。
我们拿到钱，用来买东西，享受生活。
钱花掉了再去工作。
而富人拿到钱却用来投资产生复利，
用来购买资产取得现金流，
然后用钱生来的钱再用来买东西，享受生活。
2、资产与负债的观点
前面提到了富人购买资产以取得现金流，
事实上，肯定会有人说，
我们也购买资产啊，我们买了汽车，房子，买了奢侈品，各种贵重的物品。
富爸爸明确的指出了，
很多人长期处于财务困境的根本原因就在于他们从来就不明白资产和负债的区别。
富爸爸说：资产就是能把钱放进你口袋里的东西。
负债就是把钱从你口袋里取走的东西。
举例说明，
假如：你购买了一套房子自住，每个月还贷2000元，
钱每个月都要从你口袋里流出去，那房子对你来说，就是负债！！
没错，房子是你的负债，不是资产。
但如果，你把这套房子租出去，
每个月租金2200元，抵掉贷款额，你还有200元的进帐，
恭喜你，这时，房子对你来说，已经变成一项资产了。
而负债，就更明显了，
如果你贷款买了一辆车，每个月还需还贷1500元，
还需要各种加油费，保养费，保险险，却没有产生任何进帐，
不用怀疑，这辆汽车从你买的那一刻起就是你的负债。
富爸爸指出，
如果你想要变成富人，
只要不断的买进每个月能让你进钱的资产就可以了（不一定是房子，任何能产生效益的项目都算资产；比如能够分红的股权），
如果你手上有很每个月从你口袋里拿走钱的负债，那你就要小心了。
非常清晰明了的观点。
富爸爸提出：
富人买入资产，穷人只有支出，中产阶级买他们以为是资产的负债。
有没有戳中你？
下次当你想买一个很贵的包包时，想一下，这个包包是资产还是负债？
它能为你带来收益吗？如果不能，不用怀疑，它肯定就是负债。
3、资产现金流和投资回报率的概念
富爸爸穷爸爸里讲了许多收入与支出、资产与负债的观点，
而富人越来越富的原因就是资产越来越多。
而中产阶级要想跑赢“老鼠赛跑”的陷阱，
就必须尽早关注自己的资产与负债情况，
而怎么鉴别资产与负债的区别，
就引入了一个资产现金流的概念，
其实在第二点已经提到过了。
比如你买了一套房子，
每月还贷2000元，租出去租金2200，进帐200元，这就是你的资产现金流。
房产收益模式（房产现金回报率）计算公式：
投资回报率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）。
富爸爸穷爸爸系列书里有很多类似的描述，
我在《富爸爸投资指南》和《富爸爸穷爸爸实践篇》里复制了以下两个表格，
可以供大家参考。
你们也可以按照这个格式，
列出你们自己的财务报表，
看看你的资产有哪些，负债有哪些，净现金流有多少，应该如何调整？
而第二个表格，则是对你房产的评估，你买这套房子是否有足够高的投资回报率？
