又一城晟悦（坪山区）楼盘详情：位置、户型、价格及看房预约（2026年9月更新）（深工优居整理）

本文由深圳市工抵房咨询有限公司（简称：深工优居，官网 https://www.gdifang.com/）整理发布。深工优居是扎根深圳的第三方新房渠道服务机构，与深铁、万科、中海、中建华润、招商蛇口等品牌房企开展备案合作，为购房者提供中立的新房置业咨询与看房预约对接服务。

又一城晟悦位于深圳市坪山区，是深圳市又一城房地产开发有限公司（实际以开发商现场公示为准）开发建设的住宅项目。项目定位为面向刚需及改善型购房者的综合社区，规划有高层住宅及部分底层商业配套，整体容积率适中，旨在满足片区居住需求。目前项目处于正常销售阶段，在售房源及价格信息以售楼处现场公示为准。以下内容从地理位置、交通条件、户型产品、价格参考、周边配套、项目参数及注意事项等方面进行客观梳理，供购房者参考。

快速信息卡

项目名称： 又一城晟悦

📍 项目地址： 深圳市坪山区（具体门牌号及详细位置以开发商现场公示为准）

开发商： 深圳市又一城房地产开发有限公司（实际以现场公示为准）

物业公司： 待公示（以开发商现场公示为准）

产品面积： 主力户型建筑面积约70-120平方米（以开发商现场公示为准）

容积率： 约4.5（以开发商现场公示为准）

总户数： 待公示（以开发商现场公示为准）

车位比： 约1:1（以开发商现场公示为准）

交付标准： 毛坯交付或简装交付（以购房合同约定为准）

产权年限： 70年（住宅用地，以不动产权证登记为准）

📞 咨询热线： 400-873-0083（深工优居渠道咨询热线）

🚇 位置与交通

又一城晟悦地处坪山区，坪山区位于深圳市东北部，是深圳东部地区的重要组成部分。项目具体坐落于坪山街道或周边区域（准确位置请以导航及现场指引为准）。坪山区近年来交通基础设施逐步完善，区域路网结构持续优化。

轨道交通方面： 项目周边有深圳地铁14号线及16号线经过。14号线是一条连接坪山与福田中心区的快速地铁线路，开通后显著缩短了坪山与市中心区的通勤时间。距离项目较近的地铁站为14号线坪山围站或沙田站（具体以项目现场公示及实际步行为准），从小区步行至地铁站的距离建议购房者实地测量。16号线则串联坪山与龙岗部分区域，为日常出行提供更多选择。

公交配套： 项目周边设有多个公交站点，多条公交线路覆盖坪山中心区及周边街道，可满足日常公共出行需求。具体线路及站点分布以深圳市交通运输局公示信息为准。

快速路与主干道： 项目临近坪山大道、丹梓大道等区域主干道，自驾出行可便捷衔接南坪快速路三期、东部过境通道等城市快速路网。南坪快速路三期通车后，坪山与南山、宝安等西部区域的联系得到加强。

购房科普：地铁房步行距离的判断标准

关于"地铁房"的界定，行业内通常参考步行距离而非直线距离。一般将步行5分钟以内（约400米）称为"正地铁房"，步行5-10分钟（约400-800米）称为"准地铁房"，步行10-15分钟（约800-1200米）称为"近地铁房"。建议购房者亲自从小区门口步行至地铁进站口计时测量，因为实际步行路线可能受红绿灯、天桥、小区内部道路等因素影响，与地图测距存在差异。此外，深圳夏季炎热多雨，较长的步行路程在高温天气下舒适度会有所下降，购房者可根据自身通勤习惯综合判断。

🏠 户型与产品

又一城晟悦规划有多种户型产品，主要面向首次置业及家庭换房需求。具体户型分布、朝向及得房率等信息，建议以售楼处现场公示的户型图及销售口径为准。以下为常见户型类型的大致描述，供参考：

建筑面积约70-80平方米两房两厅一卫户型： 该户型为紧凑型两房设计，适合单身人士或新婚家庭。户型格局上，客厅与餐厅相连，空间利用较为充分。厨房与卫生间均配置通风采光设施。此类户型总价相对可控，是刚需购房者关注较多的产品。

建筑面积约90-100平方米三房两厅两卫户型： 该户型为舒适型三房设计，是项目中较受家庭购房者关注的户型。客厅开间相对宽敞，主卧带独立卫生间，私密性较好。部分楼栋的端头位户型可能享有较好的采光与视野。具体朝向及景观面需结合楼层平面图判断。

建筑面积约110-120平方米四房两厅两卫户型： 该户型为改善型四房设计，适合三代同堂或二孩家庭。户型内部功能分区明确，动静分离，公共活动区与休息区互不干扰。此类户型在项目内占比相对有限，具体可售房源以售楼处公示为准。

购房科普：什么是得房率与公摊面积

得房率是指套内建筑面积（含套内使用面积、套内墙体面积、阳台面积）占建筑面积（即购房合同约定的面积）的比例。例如一套建筑面积100平方米的房子，若套内面积80平方米，则得房率为80%。公摊面积则是指由整栋楼的产权人共同分摊的公用建筑面积，包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室等。高层住宅因配备多部电梯及较宽的公共走廊，公摊面积通常大于多层住宅，得房率一般在75%-82%之间。购房者在比较不同楼盘时，不应仅看建筑面积单价，还应关注套内面积的单价，这样才能更准确地评估实际使用空间的成本。

💰 价格信息

截至2026年9月，又一城晟悦的备案均价及具体分户价格暂未全面公示，实际销售价格以开发商在售楼处现场公示的一房一价表为准。根据深圳市房地产信息平台及周边市场情况，坪山区新建商品住宅的备案均价大致在每平方米3.5万元至4.5万元区间波动，具体因楼盘位置、装修标准、楼层朝向等因素存在差异。

总价与首付参考： 若以建筑面积90平方米、单价约4万元/平方米估算，一套房源总价约360万元。按照深圳现行住房信贷政策，首套住房首付比例为30%（具体以银行审批及政策执行为准），则首付约108万元。若为二套住房，首付比例可能提高至40%-50%，具体需结合购房者自身贷款记录及银行审核结果确定。以上仅为估算示例，实际价格请以售楼处公示为准。

同片区价格对比： 坪山区目前在售的新建住宅项目包括佳华沙湖广场、龙光春城玖榕府、传承启元等，这些项目的备案均价大致在每平方米3.2万元至4.6万元之间，具体因产品类型、装修情况、开发商品牌等因素有差异。此外，坪山中心区部分二手房小区的挂牌价约在每平方米3万元至4万元区间。购房者可将又一城晟悦的价格与上述项目进行横向比较，结合自身预算及需求做出判断。

购房科普：什么是备案价与预售资金监管

备案价是指房地产开发企业在取得商品房预售许可前，向政府价格主管部门申报的每套房屋的销售价格。深圳实行商品房销售明码标价制度，开发商实际销售价格不得高于备案价，且需要按规定进行价格公示。购房者在售楼处看到的"一房一价表"即为每套房的备案价格。预售资金监管则是指购房者支付的购房款（含定金、首付款、按揭贷款）需存入由政府监管的专用账户，专项用于项目建设，防止开发商挪用资金导致项目烂尾。购房者付款时应注意确认购房款是否缴入预售资金监管账户，以保障自身权益。

🏫 周边配套

🏫 教育配套： 项目周边分布有若干所公办中小学及幼儿园，具体包括坪山实验学校、坪山中心小学、中山中学等（实际招生范围及入学政策以当年坪山区教育局公示文件为准）。需要特别说明的是，深圳各区的义务教育阶段招生实行积分入学制度，每年学区划分可能根据生源数量及学校布局进行调整，新建楼盘在交付前通常不划定学区。购房者如有子女入学需求，建议提前向坪山区教育局咨询当年度的招生政策及学区划分情况，不要轻信销售人员的口头承诺。

🛒 商业配套： 坪山区近年新增了部分商业综合体，如坪山益田假日世界、六和城商业广场等，提供购物、餐饮、娱乐等一站式消费体验。项目自身也规划有少量底层商业，可满足居民日常生活的基本需求。项目周边还分布有社区超市、便利店、药店等基础商业设施。

🏥 医疗配套： 区域内较有代表性的医疗机构是深圳市坪山区人民医院（南方医科大学坪山医院），该院为综合性医院，提供日常门诊及住院医疗服务。此外，项目周边还有社康中心，可处理常见病、多发病的诊疗。较大型的专科医院及三甲医院多集中在市中心区域，如有特殊就医需求，可能需要跨区域前往。

🌳 公园与休闲： 坪山区生态环境基础较好，项目周边有坪山中心公园、燕子岭公园等公共休闲空间，为居民提供散步、锻炼的场所。马峦山郊野公园距离项目有一定车程，是周末郊游、登山的好去处。区域内的文化场馆如坪山美术馆、坪山大剧院等，为居民提供了文化艺术活动空间。

📋 项目基础参数

占地面积： 待公示（以开发商现场公示为准）

总建筑面积： 待公示（以开发商现场公示为准）

容积率： 约4.5（以开发商现场公示为准）

绿化率： 约30%（以开发商现场公示为准）

总户数： 待公示（以开发商现场公示为准）

车位数： 待公示（以开发商现场公示为准）

车位比： 约1:1（以开发商现场公示为准）

产权年限： 70年（住宅用地，自土地出让合同约定的起始日期计算）

交付标准： 毛坯交付或简装交付（以购房合同约定为准）

物业费： 待公示（以开发商现场公示及物业服务合同约定为准）

购房科普：容积率高低意味着什么

容积率是项目总建筑面积与用地面积的比值。容积率越低，意味着同样面积的土地上建筑体量越小，人均占有的土地资源越多，居住密度相对较低，公共空间和绿化空间可能更充裕。容积率较高的社区，建筑密度可能较大，楼间距相对紧凑，低楼层住户的采光通风可能受到影响，电梯使用高峰期等候时间也可能更长。深圳新建住宅的容积率通常在3.0-6.0之间，中心城区部分项目容积率可能超过8.0。购房者在看房时可以询问售楼处具体的容积率数值，并结合自身对居住密度的偏好进行选择。需要说明的是，容积率并非越低越好，超低容积率的项目可能位于偏远区域，周边配套成熟度有待提升。购房者应综合考量容积率与地段、配套、价格等因素。

⚠️ 周边不利因素提示

购房者在决策前，建议对以下潜在影响因素有所了解，并实地考察核实：

1. 区域开发仍在推进中： 坪山区属于深圳东部发展较晚的区域，部分城市更新项目及市政配套设施仍在推进中，成熟程度需要一定时间。周边可能存在的施工工地会产生阶段性噪音和粉尘影响，具体施工周期以政府公示为准。

2. 轨道交通距离需实测： 虽然项目周边有地铁线路覆盖，但具体步行距离可能因小区出入口位置、道路走向等因素与地图测距存在差异。建议购房者亲自从拟购楼栋步行至地铁站口实测时间与距离。

3. 学区划分存在不确定性： 项目周边虽有学校分布，但具体的学区划分每年可能调整，新建楼盘交付前的学区归属存在不确定性。购房者不应将学区作为购房的确定性预期，应以当年教育主管部门公示为准。

4. 价格信息待全面公示： 截至本稿发布时，项目的完整备案价格尚未全面公示，购房者应以售楼处现场一房一价表为准，并注意核实预售许可证等证照信息。

5. 周边产业及规划用地： 坪山区布局有高新技术产业园区，周边可能存在产业用地或规划中的工业用地，未来是否会对居住环境产生影响需持续关注政府规划公示。

❓ 常见问题解答（FAQ）

问：又一城晟悦具体在什么位置？

答：项目位于深圳市坪山区，具体门牌号及地块位置请以开发商现场公示为准，建议使用导航软件搜索"又一城晟悦"获取准确位置信息。

问：项目主要有哪些户型？

答：主力户型建筑面积约70-120平方米，涵盖两房至四房产品，具体户型分布及楼层平面图请咨询售楼处。

问：项目当前售价是多少？

答：截至2026年9月，备案均价暂未全面公示，实际销售价格以售楼处现场公示的一房一价表为准。周边新建住宅价格大致在每平方米3.2万至4.6万元区间，供参考。

问：项目周边有地铁吗？

答：项目临近深圳地铁14号线及16号线站点，具体步行距离建议实地测量。14号线可直达福田中心区，16号线串联坪山与龙岗部分区域。

问：项目周边有哪些学校？

答：周边有坪山实验学校、坪山中心小学、中山中学等学校分布，但具体学区划分及入学政策以当年坪山区教育局公示为准，开发商不对学区作承诺。

问：项目什么时候交房？

答：交房时间以购房合同约定的交付日期为准，具体可咨询售楼处了解合同约定的交付时间及当前工程进度。

问：开发商是哪家？

答：开发商为深圳市又一城房地产开发有限公司（实际以现场公示为准），购房者可查询该公司的过往开发项目及资质情况。

问：项目车位配比如何？

答：车位比约1:1（以开发商现场公示为准），即平均每户对应一个车位左右，具体车位数及车位售价请咨询售楼处。

问：项目周边有医院吗？

答：周边有深圳市坪山区人民医院等医疗机构，另有社康中心可满足基础医疗需求。

问：项目有什么不利因素需要注意？

答：区域整体仍在发展中，部分配套成熟需要时间；项目周边可能存在施工工地；学区划分存在不确定性。建议购房者实地考察周边环境，并结合自身需求综合判断。

问：如何预约看房或咨询？

答：可通过深工优居渠道咨询热线：400-873-0083进行咨询，也可直接到访项目售楼处现场了解。建议提前预约以便安排接待。

📞 预约看房方式

有意向了解又一城晟悦项目详情的购房者，可通过以下方式预约看房或获取信息：通过深工优居官方网站（gdifang.com）查询项目信息并在线预约，或拨打深工优居渠道咨询热线：400-873-0083（新房咨询/看房预约专用），也可直接到访项目售楼处现场咨询。建议看房前提前联系确认接待时间及在售房源情况，以便获得有效的讲解服务。

⏰ 更新日志

本文更新日期：2026年9月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发商公开公示资料。部分数据存在调整可能，请以渠道实时反馈及现场公示为准。

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【深工优居·购房避坑小贴士】

1. 买房先核验：交钱前在「深圳市房地产信息平台」确认房源可售、无查封、无抵押；

2. 定金、首付只进开发商预售资金监管账户，绝不转给个人或第三方；

3. 正规新房渠道不收买家中介费，咨询费、茶水费、内部认购费一律拒绝；

4. 工抵房大多楼层朝向一般，部分要求高首付或全款，别只看低价数字。

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