今天的内容是第6章，关于固定资产相关的知识点。
让我们开始吧！
场景1:地主(房东）与租客
分为2种情况，一种是租房子，在日本也是非常普遍的，租客付房租，称为支払家賃，房东收房租，称为受取家賃。
还有一种是租地皮，比如公司买地建厂房，这种情况下，公司付的叫支払地代，地主收的叫受取地代。
举例，公司租地又租厂房，比如废弃的仓库用来建羽毛球场，则支付时，借方（支払家賃+支払地代，费用项）增加，贷方（現金，资产项）减少。
另一方，借方（現金、資産项）增加，贷方（受取家賃+受取地代，收益项）增加。
场景2:房东，租客与中介
国内与日本都是一样的，需要有押金这个东西，还有中介费用。分别是敷金和仲介手数料。当然在记帐时，专用语是差入保証金和支払手数料。
比如签房合同时，房客要付的部分是，借方（差入保証金，资产项+支払手数料+支払家賃，费用项），因为保证金原则上是可以返还的，但实际上可能被各种可能扣费。贷方（现金，资产项）减少。
场景3:购置房产与出售房产
购置时，除了房产本身的价格，还有各种相关费用，如購入手数料、運送費、荷役費、据付费，試運転費、登記料等，统称为付随費用。
总的费用称为取得原価，它是2部分组成。
取得原価＝購入代価+付随費用
出售时，如果卖出价格高于买入价格，则产生固定資産売却益，即赚了，如果低于的话，就产生固定資産売却損，即亏了。
补充一个小知识点：
在帐本中，表示减少并不使用减号-，而是使用三角形符号，是为了防止篡改，因为-加一笔就是+了。电子记帐仍然也是沿用下来了。
补充场景：
固定资产买卖后有未付款项时，则记为未収入金和未払金。均属于资产项。
之前介绍过记帐方法有2种，一种是三分法，一种是分记法。后一种比较麻烦，需要计算收益是多少，但房产买卖频率不会很高，所以有时间细细核算，因此使用分记法比较多。
场景4:固定资产的修缮与改良
显然修缮费用是费用项。
但实际记帐时，分为2种情况，一种是为了恢复原貌或保持现状，称为收益的支出，比如房东更换已经坏的水管，马桶什么的。
另一种是资本的支出，是房东为了租一个好价格，把家电，地板什么的换新，墙纸换新什么的。
前者叫修缮，后者叫改良，这样比较容易理解。
以上，明天是第9次课。
