朋友的两难抉择

01最近的窘境

打电话说她陷入两难境地，让我帮忙拿主意。

16年，朋友在二线城市买的精装修房，8K多一平方，也算便宜。买时左右都是农田，街道都还未彻底布局，街道都还未彻底布局，买后当局全力向外发展，产业和高新企业都迁徙到附近，不少高楼大厦林立。年轻人为了上下班尽都举家在附近买房，房价也水涨船高，但周围的配套设施不齐备，尽管商厦多起来，但医院和学校等都跟不上人口的增长。

附近很多小区，公立幼儿园就2个，三分之二的孩子只能上私立幼儿园，私立幼儿园环境和教学都欠佳，也比较远，并且比公立幼儿园每年多好几万。

朋友十分困难摇上公立幼儿园，幼儿园在10多里外，老人接送不方便，她每天必须开车接送。考虑到孩子未来的教育，想换房。

02解决方案

给朋友提了几种计划。

一种：把现在这套房子卖了，在新小区买一套学区房。现在这套可以卖200W左右，还了贷款余下140w，余下的钱刚刚够4-五成首付。有学区房的新小区均价在3W，首付140W，贷款160w，30年月供8k。但必须先卖掉后才能入手新房，这个时期就必须托儿带老地租房子，也会产生一笔费用，并且很不便利。

同时存在另外一种风险，房子卖了，因为种种原因没有买到合适的，这样也会陷入焦虑，一套房子都没有。中国人最讲究住，无房无家，买卖房子是重要的决策，毕竟是多年心血，需要谨慎思考和仔细考虑。

第二种：这套不卖，在老城区新入手一套二手房。城里，因为是老小区，空置率相对要高一些，房价在1.5W左右。买个100平米左右，要150W，首付四成，贷款90W，30年月供4K多，加上现在这套月供2K，月供共计7K多。

目前家里两个老人和小孩都是支出，小孩上公立幼儿园花费相对较少，每月奶等1K多。老人都无退休金，每月生活费支出3K，加上油费还贷等，每月至少8K左右，一年支出20W左右。目前他们收入在25W左右，还必须保证未来收入不变的情况下。

如果采用第一或第二种计划，她和老公收入加起来要精打细算才能持平。并且他们手头的储蓄也差不多用完，这样的话压力就无形增加。

同时老小区也要考虑到小区的建立年份，如果太老旧，买了之后可能会经常出问题，维修也是一笔费用。

如果考虑到自己住，肯定会装修，装修也是一大支出。如果出租，需考虑到租金率，目前出租每月2.5K，租金的回报率是3.3%，低于年租金4%，说明出租不划算。

第三种：最好的计划是维持现状。有房有车，夫妻俩收入也靠近中产边缘，手里有点存款。

每换一次房，都要劳心劳力，买卖就意味着抉择，抉择中蕴含风险，房价涨了皆大欢喜，不涨可能引起家庭矛盾。

教育的困难只是暂时的，政府也会根据附近发展逐渐完善相关配套设施，只是有个过程，后期可能会有更多学校来满足老百姓的要求。

经济形势不好，不要折腾，大家都捂紧钱袋子不消费，现金为王的时代切记乱投资。以目前的形势来看，目前房价处于低迷状态，买卖成交量都很少，走势不明确，风险相对较大。

03建议

首先，买房必须明确自己地需求和目标。购房的目的各不相同，有些人买房是为了自住，有些人则是为了投资，投资的话不建议。资本是最先嗅到市场动向的，李嘉诚上个月已经在疯狂抛售，难道我们要成为接盘侠。

其次，买房应对自己的经济状况有清晰地认识。购房者需要计算自己的收入和支出，确定自己的还款能力和贷款额度，从而合理规划自己的购房预算。

此外，买卖双方应考虑到未来的财务状况，确保自己在购房之后还能保持良好的经济状况。

购房是一项复杂而又重要的决策，需要谨慎对待并充分考虑各种因素。