作者：莎莎Lisa

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疾风知劲草,板荡识诚臣。三四线城市房价在这两年的政策红利+人为炒作的疾风吹佛下，愈发茁壮，长成了一簇簇强劲的野草。

看好的人希望三四线城市是“风口上的猪”最好能飞到停不下来，不看好的人，恨不得每天念一遍巴菲特的至理名言——“只有当潮水退去的时候，才知道是谁在裸泳。”

三四线城市的房价，真的是说裸泳就裸泳啊！

6月25日，“全国棚改一刀切全部叫停”、“国开行棚改项目合同审批权收归总行，今年将以实物安置为主”等不同版本说法在微博与各大微信群流传。传言犹如一枚深水炸弹，将原本火热的三四线楼市炸得水浪阵阵。殷切卖房的地产商、准备买房的安置地居民、甚至是身居一二线城市驻足观望的白领老乡们，这几天可谓是忐忑不安，如坐针毡。

官方的正确说法是：从2018年初开始，国开行总行已将地方棚改办和国开行的合同审批权回收，所有棚改项目必须由总行审批（此前分支行也可以）。执行口径为：新增项目谨慎受理，存量项目仍旧执行，但也要视具体情况来区分。

此外，部分地方国开行易地扶贫搬迁已经全部暂停，棚改项目审核权限也已做了调整，预计新增项目审核会相对严格。

官方已明确表示棚改没有全部叫停，进行中的棚改项目会继续执行，只是未来规模和结构存在一定的调整空间，同时以实物安置为主，也可以抑制三四线城市的房价快速上涨。

这一轮史上最强房价上涨，基本都是翻倍行情。最早翻倍的深圳最早停下；最晚翻倍的三四线如今也实现了上涨100%的目标，棚改货币化收紧，也要停下了。

有行业专家点明了2017年以来三四线城市房价暴涨原因：

三四线城市作为主要人口流出地，其住房需求一大部分是由棚改货币化安置释放的改善型需求，支撑了2017年其城市房价。而棚改货币化安置资金的源头为PSL，因此，抵押补充贷款的溢出效应间接拉动了三四线城市房价上升。

近两年的棚改安置措施分为两种，一种是货币安置，一种是房产置换，而货币安置的最主要资金来源就是棚改货币化。

划重点：PSL和棚改货币化推动了三四线城市的棚改，推高了三四线城市的房价。2018年下半年，棚改项目多以实物安置为主（以往棚改货币化安置为主）。

棚改政策变了，三四线房价会大跌吗？

有机构测算，若今年下半年棚改项目完全停止，不再投放PSL资金，预测三四线销售面积增速将为-30%，全国销售面积增速为-18.5%。不过，决策层不希望发生系统性风险，全面停止棚改的概率几乎没有。

说实话，个人认为跌的概率非常大，房地产空间已经在这两年被透支得太多了。三四线房价猛涨过万，前几年的库存都还没去完，开发商还在不断盖楼卖楼。这就跟A股牛市高潮巅峰时一样，随便一只阿猫阿狗垃圾股都能飞天，成就了最后的盛宴——“眼看他起高楼，眼看他楼塌了”。

不过，三四线城市房价大跌目前也不太可能（跌也是慢慢跌），毕竟政策出台目的是维稳，防止系统性风险，可不能像我大A股得某些股票一样，随便一个恐慌消息就能造成崩盘跌停...

三四线城市房价还会继续上涨吗？

这还真得看个别城市是不是一只“成长股”“白马股”，对于想投资、投机的人来说，抓到手里拿稳了说不定就赚到了；对于自住刚需的人来说算得上货真价值，以后安居乐业，其乐融融也足够了。而类似“泡沫股”一样的N线城市，房价没准就能拥有鄂尔多斯同款“房价过山车”悲剧...

随着未来部分三四线城市棚改货币化安置比例的下降，对当地房地产投资及销售的拉动作用将逐渐减弱，支撑房价上涨的动力也不可持续。

当然，在棚改货币化安置火热推行中，诞生的一批手持大量现金的“拆二代”，这批人拿着足以实现人生财务自由的资金，完全有能力在当地楼市各种买买买，这也是助推中国三、四线城市房价上涨的重要因素。

“安置户”“拆二代”的大手笔间接促成了今年上半年三四线城市住宅去库存的良好效果，好到让身居一二线的白领老乡们深夜辗转反侧，焦虑地睡不着觉；白天上班又忍不住打开各个网站搜索查看家乡的楼市新闻，生怕过了一晚上房价又涨上去几个点，哎呀这可怎么好...

这种震惊全世界的房价上涨速度，很明显会透支当地楼市未来房价上涨空间，与城市发展状况严重背离。最可怕的是房价涨到了天花板，工资收入还在躺在地板上，天怒人怨啊！

近几年的政策措施，表面上通过对一、二线大城市不断调控，冻结资金流动性，实际上都是通过影子银行（国开行），不断给三、四线提供充裕的流动性，大量建设房地产，走的还是老路子，最后都是出动全家老少让“6个钱包”去买单。

当然，货币化安置比例降低是非常必然也必要的，不然三四线城市真要是遍地天花板的房价，谁还敢来接盘？更何况三四线城市多的是月薪几千的小镇青年，拆迁户又能消耗掉多少库存呢？

那有人说了还有外地土豪呢，可人家土豪的钱也不是大风刮来的，买个大件商品之前当然也会反复斟酌下到底值不值得呢，你还真当土豪们人傻钱多呢！呵呵，图样图森破。

接盘，不仅需要勇气，还需要实力，更需要运气。

年轻人应该选择在大城市蜗居一张床，还是选择在小城市豪华一套房？

To be or not to be, that's a question！

哈姆雷特们，你们会选啥？