二零一六年四月，我变成了房奴，从开始看房到入手，只用了10天。
为什么这么着急买，其中一个原因是房价处于上升状态。
政府年年调控，房价年年看涨，这是最近这些年的房价现实。那么是不是会一直涨呢？
这是一个哲学问题。
当我们在分析房价的时候，有一个非常重要的因素不容忽略，那就是人口红利消失。
先来看看现在的人口分布（2014年数据）：
2014全国总人口为1381536875人。
香港特别行政区人口为7097600人。
澳门特别行政区人口为552300人。
台湾地区人口为23162123人。
大陆31个省、自治区、直辖市和现役军人的人口共1350724852人。
40-50户籍在户的人口是186507478人。
50-60户籍在户的人口是340122743人。
60-70户籍在户的人口是282492006人。
70-80户籍在户的人口是197230531人。
80-90户籍在户的人口是138153687人。
90-00户籍在户的人口是96707581人。
00-10户籍在户的人口是69076843人。
10后户籍在户的人口大约是26572146人。
政府认可的预测数据：2030年人口到达峰值，14亿+，人口开始进入负增长。
也就是说，14年后的2030年，随着老人去世，将会越来越多的空置房。
根据市场供需理论，房子的价值将会越来越低。
从投资角度来说，10年后房子不再是保值产品，贬值的时间可能在14年后，也可能在10年、5年后。
那么，如果房子贬值，贷款买房将是一个错误的投资方式，而租房将是一个更好的选择。
为什么呢？
举例现在买一套房150万，首付50万，贷款100万30年，按现在的贷款利率4.17%计算月供4872元。租房按照现价租售价150万的房子标准大概需要租金2500元，考虑到未来物价上涨、换房等一些事项，30年租房平均月租金4000来算，每年还有1万元结余。那么我们用这50万首付和每年1万元资金用于投资，30年后的收益将远大于购买的这套150万房子30年后的售价。
所以，从投资角度来说，房产不保值，租房是更划算的选择。
为什么还有那么多人选择买房？
不是大家不明白这个账，当然也有不少人是算不清楚这笔账，更多的人明白这个账但还是对买房趋之若鹜很大程度上是观念造成的。
1、房子是政治门槛，决定了孩子读书，这个是绝对的“刚需”。
2、心理恐慌，急着买，害怕现在不买过一两年涨价了更买不起。
3、有房才有家，房子是家的载体，租的房子再好也是别人的，买的房子再差也是自己的。
4、房子一定程度上代表了面子，有比没有好，房子好不好是另外一回事，能买房代表能力。
5、综合来看，未来房子即使不能保值，也绝对不会大大的贬值，不然银行贷款到时候大家都不还了，银行不是傻子，这个问题他们应该考虑过。
6、大部分人没有很好的投资渠道，手上有钱不买房也没其他地方花，存银行那还不如买房。
7、先买，如果以后贬值，赶着在房子贬值钱出手，拿到现金，现金为王。
。。。。。。
以上，造成了房产交易的火爆场面。
结论：如果手上有合适的现金，又有自住需求，还是可以考虑买房。不过不要抱着房产增值的心态去看楼市了，自住自住自己住着舒服就好了。如果你把房子看作一件普通的商品使用，那么就很容易接受其贬值的过程了。
本文写于 2016.5.11日 晚 周三
