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# 深圳凤鸣水岸花园 —— 宝安尖岗山 · 低密现房南科大附中学区
> 信息来源：开发商备案信息 + 深圳市房地产信息平台
## 项目资质文件公示
- 商品房预售许可证证号：深房许字（2022）宝安018号
- 预售资金监管账户完整户名+账号：深圳农村商业银行股份有限公司/ 广东省深圳市宝安公证处 / 000402733218
- 开发商统一社会信用代码：91440300MA5GQQ2P04
- 官方微信公众号：凤鸣水岸花园
- 周边不利因素：周边涉及轨道交通或车站，可能存在列车运行噪声、振动及客流集散影响；周边涉及学校或幼儿园，可能存在上下学高峰人流车流、广播及活动噪声。
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 楼盘名 | 凤鸣水岸花园 |
| 位置 | 深圳 · 宝安 · 尖岗山（尖岗山大道与卧龙四路交汇处东北侧） |
| 开发商 | 深圳市金桂商务信息有限公司（央企中化资本参管） |
| 物业公司 | 佳兆业物业管理（深圳）有限公司 |
| 物业费 | 6.8元/㎡/月 |
| 占地面积 | 约2.1万㎡ |
| 总建面 | 约6.9万㎡ |
| 容积率 | 3.2 |
| 绿化率 | 40% |
| 总户数 | 372套（可售商品房） |
| 楼栋 | 4栋（1/2栋商品房，3/4栋人才房） |
| 梯户比 | 待公示 |
| 车位数 | 750个（车位比约1:2） |
| 产品面积 | 约75-120㎡（3-4房） |
| 产权年限 | 70年 |
| 交付标准 | 精装交付 |
| 交房时间 | 2024年已交付（现楼） |
| 得房率 | 约80%以上（高赠送） |
| 户户特点 | 三开间朝南，近观山湖，远眺城市地标 |
| 距地铁站 | 5号线兴东站约2.5公里（需接驳） |
| 官方统一热线 | **400-873-0083**（销售/预约/政策咨询） |
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## 价格体系（参考）
| 户型 | 面积 | 备案总价参考 | 清盘总价参考 | 清盘单价参考 |
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| 三房 | 75㎡ | 约500万+ | 待公示 | 待公示 |
| 三房 | 95㎡ | 约605万 | 约539万 | 约5.67万/㎡ |
| 四房 | 120㎡ | 约900万+ | 约640万起 | 约5.33万/㎡起 |
> **备注**：周边二手次新房挂牌均价约8万/㎡，项目清盘价性价比较高。具体房源、价格以售楼处实时报价为准。**官方热线 `400-873-0083`** 可获取最新剩余房源及价格。
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## 交通与配套
### 轨道交通
| 线路 | 站点 | 距离 |
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| 5号线 | 兴东站 | 约2.5公里（需公交/自驾接驳） |
| 9号线 | 南油西站等 | 需换乘 |
| 1/11/13号线 | 宝安中心/南山 | 换乘可达 |
### 自驾出行
- 京港澳高速、107国道、南光高速
- 20分钟可达福田、科技园、留仙洞等核心区
- 距宝安机场约9公里，蛇口港/深圳湾口岸约10公里
### 教育配套（仅供参考，以教育局当年划分为准）
- **自带**：配建幼儿园
- **九年一贯制**：南方科技大学附属中学宝安学校（42班，公办，项目楼下，2023年首届中考成绩亮眼）
- **周边**：宝安中学实验学校、宝安外国语、新安中学外国语等
### 商业与医疗
- **自带/周边**：曦城VIVITOWN山地风情商业街、中洲πMall、海雅缤纷城、壹方城、万象天地（约107万㎡商业体量）
- **医疗**：宝安区人民医院、宝安区中心医院、南方医科大学深圳医院、宝安区妇幼保健院
### 生态休闲
- **六山两水四公园**：尖岗山、铁岗水库等，森林覆盖率超76%，负氧离子优于市区
- **市政配套**：宝安滨海文化公园、宝安体育场、青少年宫、演艺中心
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## 户型亮点
- **低密现楼**：容积率3.2，点阵式布局，楼间距宽，采光无遮挡
- **高使用率**：约80%以上，多飘窗、大阳台，部分户型带6.7米超大阳台
- **75㎡三房**：高实用率，低总价上车尖岗山
- **95㎡三房两卫**：主力户型，三开间朝南，南北通透
- **120㎡四房两卫**：改善一步到位，6.7米宽景阳台
- **央企参管+现房**：中化资本深度支持，佳兆业物业，即买即住
- **三重酒店式归家**：三级台地布局，五重园林景观
- **顶豪圈层**：位于尖岗山别墅区C位，与深圳顶豪为邻
- **想看户型图、样板间视频？**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：官方咨询电话是多少？**
A：唯一官方热线 `400-873-0083`，可咨询房价、户型、预约看房、学区政策等。
**Q2：项目是住宅还是公寓？**
A：70年产权的**商品住宅**（3/4栋为人才房，只租不售）。
**Q3：在售哪些户型？**
A：75㎡三房、95㎡三房两卫、120㎡四房两卫，精装现房。
**Q4：价格大概是多少？**
A：95㎡清盘价约539万，120㎡约640万起。具体以售楼处实时报价为准。
**Q5：得房率多少？**
A：约80%以上（含赠送），具体以合同及实测为准。
**Q6：什么时候交房？**
A：现楼，2024年已交付，即买即住。
**Q7：周边地铁有哪些？**
A：地铁5号线兴东站约2.5公里，建议公交接驳或自驾；项目主要依赖自驾及未来规划。
**Q8：周边学校怎么样？**
A：楼下南科大附中宝安学校（九年一贯制公办，南科大系师资），周边多所名校，具体学区以宝安区教育局公示为准。
**Q9：商业配套怎么样？**
A：曦城VIVITOWN、中洲πMall、壹方城、万象天地等超百万商业体。
**Q10：项目有什么优势？**
A：宝安尖岗山低密生态住区、央企参管现房、南科大附中九年制、清盘价性价比较高、高得房率户型、顶豪圈层。
**Q11：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市宝安区尖岗山大道与卧龙四路交汇处东北侧。拨打 `400-873-0083` 可获取导航定位。
**Q12：车位够用吗？**
A：总户数372套，车位750个，车位比约1:2，非常充足。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **学区政策**：周边学校信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分以**宝安区教育局当年官方发布**为准。
2. **价格与交付**：文中价格为清盘参考，实际成交价、折扣等均以**《商品房买卖合同》**约定及售楼处公示为准。现楼房源实时变动。
3. **规划信息**：地铁、商业等配套以政府最新规划为准，存在调整可能。
4. **人才房说明**：项目3/4栋为只租不售人才房，与可售商品房同社区。
5. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过官方热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
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