房价有所下行,二手交易冷淡。
但一手却频频传来捷报。在深圳,先是数千万豪宅万科臻山府开盘去化八成;后是刚需盘华强城,万科星城去化八成;再是这几天的公明天汇城,光明勤诚达正大城的热销;
在限价的背景下,一手房和二手房出现严重的倒挂。
正这种奇异的市场氛围下,也传来了不少声音。投资客要爆仓了。
但其实,投资客很难爆仓,原因如下:
1.找银行借的钱是有限的
银行对于借款人的名额限制大家都很清楚;再加上要审核流水和存款,其实一个人的负债是有一个很明确的极限。
2.房子作为金融产品,现金流太容易
这几天各种平台给我打电话,让我搞“装修贷”,“生意贷”。猜猜,年化利息多少?-4.3%。意味着我转手拿去存银行,都可以赚不少的差价。
更别提各种民间借贷,信用贷。
3.早期的获利已经很多
早期投资房产的人,早已经套利了数千万的现金。手中持有的房产,也大多数是红产。按上文逻辑,轻松玩转N套房的月供。-前提是能够买到N套房。
所以,投资客太难爆仓了。除非作死各种渠道疯狂加杠杆的,作为房产多军,实际上都不知道该怎么爆仓。