一，民宿的地段的选择

参考城市热力度，飙红区域选择民宿的位置。利润是考虑的第一要素。当我的两个同行为争抢同一个房源battle的时候，我保持清醒理智，我默念利润第一利润第一没有拿房。房源再好，没有利润就是白搭。我拥有的只有互联网资源。

二，优选择一室一厅，其次是两室一厅。三室一厅的房价和两室一厅差不多，性价比不高。

三，优选硬装良好的房子。

四，其实城市民宿的政策各地都有不同，比如江苏尤其严格，这个和政策有关系。可以咨询当地的派出所。

五，设计的钱不能省！有的房子只是一个睡的地方，但是有了设计师的美化，那就是客人梦想的家！

六，自己打理民宿的后台。深耕民宿圈，那只能亲力亲为才能学到最多。起初我身兼数职，只能托管给代运营公司，后期我也身兼数职，后来签的房都是自己亲力亲为。所以前期只是懒。时间就像海绵，挤一挤都是。

七，签6年以上的合同条款，关于合同内容那就是付费项目（十几年的长租经验，避免99%的坑，花了我6k，这个内容比较惊悚了）

八，上平台（需要租房合同的呐，房产证，各个平台要求不同 需要去当地派出所写承诺书）

九，客服的接待话术（叫宝贝亲爱的我真是应付不来，也不是我的风格，但哪个房客不喜欢热情的民宿主 呢）

十，索评。（这一块尤其重要，我做的最不好。感觉很不要face呐。刚开始做民宿，满腔理想，不要押金的，希望上帝住的开心就行，房间里配齐酒水饮料，谁能想到有人能把饮料都喝光，然后把一箱酒都搬走吗？现实分分钟教我们人，很多人深深的伤害了我）