苏州市吴中区居民与多年朋友发生民间借贷纠纷。2023年朋友以工程资金周转为由借400万，承诺一年后归还并付息，当事人为此房产抵押借款出借。一年后对方无力还本金，银行续贷因抵押物市值降需补60万差额，对方父母及当事人凑齐续贷。但续贷后对方仅零星还款，当事人多次催讨无果，还得知其准备“假离婚”转移财产。律师团队接受委托后，固定证据，以民间借贷纠纷起诉，申请调取对方婚姻及财产变动信息，立案时冻结其银行账户、工程款回款账户及关联公司股权，胜诉后申请强制执行，最终当事人拿回欠款。
朋友借款不还还妄图转移财产？看这起民间借贷纠纷如何解决
在苏州市吴中区，有这样一位当事人，他与一位从事建筑工程行业的朋友有着多年交情。曾经，这位朋友的经营状况还算良好。
借款过程及危机初现
2023年，朋友以工程资金周转为由，向当事人借款400万元。他承诺一年后归还，并支付年化10%的利息，还表示银行贷款的利息由其自行承担。当事人自有资金不足，为了这笔借款，以自己的房产向银行办理抵押贷款，凑齐400万元出借给了朋友。
借款期间，朋友按期偿还银行利息，当事人并未察觉到潜在的风险。然而，一年后贷款到期，朋友却无力偿还本金。好在银行同意续贷，但由于抵押物（房产）市值下降，最高可贷额度仅为340万元，需要补足60万元差额才能续贷。当事人同样无力承担这60万元的差额。经过协商，朋友的父母凑出30万元，当事人自己又筹集30万元，这才补齐缺口成功续贷。
续贷后的困境加剧
续贷后的340万元仍由朋友实际使用，可他仅在2024年有过零星还款，自2025年初至今，仅仅偿还了四期，其余的还款均由当事人代为偿还银行。累计下来，朋友仍有300余万元未归还。当事人多次上门催讨，朋友的父母却直言“管不了了”，还透露朋友正准备与妻子办理“假离婚”以规避债务。
当事人意识到，如果不立即采取法律措施，自己的债权极有可能落空。
专业律师团队出手
关键时刻，当事人委托了专业的律师团队。律师团队迅速制定了紧急诉讼及财产保全方案。
在证据固定方面，他们收集了房产抵押贷款合同、转账凭证、利息支付记录、银行还款流水以及对方承诺还款的聊天记录等一系列关键证据。
诉讼策略上，以民间借贷纠纷为案由提起诉讼，主张对方偿还剩余本金及合法利息。同时，申请法院调取对方婚姻登记及财产变动信息，以此来防范对方通过“假离婚”转移资产。
财产保全环节，在立案的同时申请冻结对方名下银行账户、工程款回款账户及关联公司股权，防止资金外移。
执行预案也早早准备好，一旦胜诉，将第一时间申请强制执行，锁定对方工程项目的应收账款，确保债权能够优先受偿。
最终圆满解决
幸好律师团队行动迅速，通过一系列有效的措施，最后执行有了优先权，当事人成功拿回了应有的欠款。这起民间借贷纠纷，在专业律师团队的努力下，得以妥善解决，当事人的合法权益得到了有力保障。
