最近各种消息满天飞，被问到最多的两个问题：
一个是深圳会不会扩容，另一个是深圳将有什么调控？
其实这两个都在问，深圳房价会不会下跌？
对此，我想跟大家分享一些我的看法。
1
先来说说，扩容的事。
了解深圳的朋友都应该知道，扩容的说法，至少已经喊了十几年。
最早的说法，起源于临深中介忽悠大家买惠州，后来买家们发现，自己成了被套牢的“韭菜”。
而到了现在，扩容的这个说法已经传得越来越像有这么回事，不少人甚至拍着胸脯跟我说，最快深圳今年就有可能真正扩容。
我觉得，之所以有“扩容”的传言，除了中介利益相关，自媒体博眼球之外，主要原因还是因为，深圳实在太缺地了。
作为一个国际化大城市，深圳土地面积，只占了广东的1/90。跟其他一线城市相比，深圳还不到广州上海的1/3，北京的1/8。
缺地，成了深圳发展的瓶颈。那么，会不会真的扩容呢？
我觉得，要落地还真的挺难，因为其中利益纠葛，实在太难处理。
有句话说得好，触动利益比触及灵魂还难。
如果早可以扩容，那咱们之前还花钱搞什么填海？搞什么城市更新？搞什么提高容积率？搞什么深汕合作区？
直接要土地，难道不更香么？
扩容都喊了这么久，而到了现在都还没动静，可见其阻力有多大？
而且，深圳是直管市（直接由ZY管理），财政直接上缴ZY，所以大家想想，广东为什么要划地块给深圳呢？这个不展开，大家自己体会。
另外，最可能被扩容的东莞惠州，同样也需要发展GDP，也要搞土地财政。
深圳既然要扩容，那就是抢他们“最肥”的财源，人家自然不愿意。
所以，扩容其实挺难的。
不过这几年最大的变化，是深圳变成ZY认证的社会主义先行示范区，而且今年还是深圳40周年。
所以万一有扩容，今年8月份可能是最接近现实的那一次。
是对是错，咱们可以过4个月后再看。
2
再来讲讲，二手房调控。
最近，大家都很焦虑，因为深圳房价涨得太快了。
喝茶费100万，房东各种跳价，学位房一房难求，宝中光明疯涨。
市场对二手房调控的呼声越来越大，于是官方终于做出回应，要进行为期3个月的专项整治。
对此，我的看法是，调控细则肯定会来，但考虑到目前的经济情况，调控不会太过严格。
前几天政治局会议，虽然也再次提到房住不炒，但很多人却没有注意到，另外两个重要变化：
1、政府接下来要以更大力度的宏观政策对冲疫情影响
2、一季度数据普遍下滑，只有以房地产为代表的固定投资回暖明显。
说白了，第一季度国内GDP增速只有-6.8%，去年四季度是6%，相当于经济增速下滑12%。
表面看这些只是数字，实际上却是无数家庭的悲欢离合。
今年经济很难，为了完成2020年经济目标，政策还会发码发力，降息在路上，资金面肯定会继续宽松。
另外，从统计局数据也能看到，一季度消费小幅反弹，固定投资明显回暖，房地产还是那个经济的压舱石。
毕竟地产关联上下游行业众多，先不论要不要靠它发展经济，但确保楼市稳定，肯定还是相当重要。
这次重申房住不炒，我认为更多是传递“稳定”的预期。
那么，关于深圳楼市的调控呢？
我觉得调控肯定会有，但最终也许不是大家想象的那样。
因为住建局最近明确回应，部分楼盘上涨是因为自媒体哄抬房价，整体市场价格未出现上涨，市场基本稳定。
加上发展GDP是首要目标，没必要把楼市往“死里整”。
另外，网上传言的调控，是深圳房地产中介协会讨论建议，不代表真正的官方声音。
真要有调控政策，那也一定是突然出台，谁也没法提前知道。
至于调控政策会怎么出，我认为可能会从资金去向上做文章，也可能会对刚需买房进行一定的扶持。
那怎么算扶持？这就取决于官方的想法。
去年深圳取消豪宅线，政策里同样提到了房住不炒。
但给出的原因是，落实国家减税降赋精神，考虑合理住房消费需求。
3
对于大部分人，我觉得，扩不扩容，调不调控，跟他没啥关系。
别老替领导操心，普通人还是过好自己的生活比较重要。
对于刚需，今年是上车深圳的最好机会。
因为扩容也好，调控也罢，都有可能让房价短期承压，这就是买入的绝佳时机。
大家别老想抄政策的底，赌错踏空可能要付出更大的代价。
扩容肯定是原先非深圳的区域上涨，你总不能为了赚钱，提前跑去东莞惠州买房吧？
如果真扩容了，那还好说，但要是没扩容，你就真的成了“接盘侠”。
而至于调控，那就更加不应该去赌。
因为即使有调控，也不会让深圳的房价暴跌，这一点大家可以放100个心，政府和我们一样，也不希望看到房价暴跌。
所以我的建议是，别老想着抄在最低点，遇到合适的房子，趁早买就完事了。
要知道，深圳房价之所以上涨，有调控原因，但本质上还是有需求作支持。
大家都看好深圳，想来这里生活，这才是房价上涨的核心动力。不信你看看隔壁惠州，再怎么调控，房价也照样起不来。
而对于投资的朋友，我建议这段时间可以先观望看看，等确定性更大或调控政策出台后再做打算。
当然如果怕错过机会，而且对自己长期现金流比较自信的，也可以参考刚需，继续淘笋买入。
不管什么调控政策，最终都是增加房产的交易成本，只要你熬得过去，仍然有机会和城市分享成长的红利。
有句话说得好，所谓投资，就是用现在的资源，换未来的资源。
所以活在未来的人，一定比活在当下的人，拥有更多财富。
为什么只有大城市才有房地产？为什么买大城市的房子才能称得上投资？
说到底，还是因为，只有大城市，才有未来啊。
更多房产知识，请关注“熊大说深房”
