标签：房屋养老金收费标准、房产试点、存量房、维修资金
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一、房屋养老金制度的提出
2024 年 8 月 23 日上午国新办举行 “推动高质量发展” 系列主题新闻发布会，住房城乡建设部表示研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。目前上海等 22 个城市正在试点，试点重点是政府建立公共账户。
二、房屋养老金的性质
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，房屋养老金不是房产税，一些自媒体认为 “房屋养老金是变相的房产税” 是错误的。房屋养老金由个人账户和公共账户组成。个人账户由原先的物业维修基金平移过去，无需业主再出资；公共账户后续由政府筹资建立，也不增加购房人负担。
三、房屋养老金公共部分的资金来源
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬透露，房屋养老金公共部分将通过城市政府地方财政补贴、土地出让金归集、住房公积金增值收益分配、原公房出售资金等多渠道归集，建立稳定的资金池，用于存量房安全体检、安全管理、维修更新补助，减轻未来存量房规模增大带来的支出压力和居民后顾之忧。四、建立房屋养老金的必要性
目前我国房屋公共部位、公用设施设备的维护和改造主要使用物业专项维修资金，其一般来源于业主缴纳，整体资金体量有限。中指研究院市场研究总监陈文静介绍，我国房地产市场逐渐进入存量时代，截至 2022 年底，中国城镇既有房屋中建成年份超 30 年房屋占比接近 20%，需维护、改造的老旧房屋占比快速提升，仅靠住宅专项维修资金难以满足小区维护改造需求，亟需增量资金入场。
某专门从事北京老旧小区改造的国企负责人称，目前绝大部分老小区的物业专项维修资金无法满足更新、维修，建立房屋养老金公共账户迫在眉睫，该制度不增加业主负担且有效保障后续房屋维修管理。
五、上海的试点情况
8 月 20 日，上海市十六届人大常委会第十五次会议（扩大）明确了深化人民城市建设的四项重要任务，包括稳就业、保障性租赁住房建设、房屋安全管理和电动自行车安全治理。其中房屋安全管理有明确时间表，上海今年先行在浦东等区开展试点，明年将在全市范围推开。
六、房屋养老金的作用
严跃进称，通过房屋安全管理，能让房屋 “换新颜”、提升安全性，促进超大城市房屋保值增值，增强其稳健性和流动性，推动房屋资产管理业务蓬勃发展。对此你怎么看呢 在评论区留言吧
