开篇先说下卓越商企服务，参与人数379873人，超购652倍，一手中签率10%，乙组分3手，暗盘开盘涨8个点，富途暗盘开盘涨20个点，基本和当时预想的差不多10-20个点的涨幅，原文《卓越商企服务 IPO分析》，有朋友反馈10几个账号打，一手没中，也是很奇怪了，理论上10%一手中签率，10几个账号参与，正常怎么着也得中一手呀，看来以后还是得集中资金打大甲或者直接上乙组省心。今天发行了新股《金辉控股》，接下来根据该股各指标做下简单分析及申购计划。
招股信息：
公司简介：
金辉控股1996年成立于福州，2009年总部迁往北京。是一家全国布局、区域聚焦、城市领先且声誉卓著的大型地产开发商，专注于为首置和首改客户提供优质的住宅物业，凭借逾20年的经验，已将业务扩展覆盖至长三角、环渤海、华南、西南及西北五大区域的布局，按综合实力算，公司在2020年中国房地产开发商前五十强中位列第36名，并为中国房地产开发商综合实力前十强。
财务情况：
公司2017年至2019年总收入分别为117.76亿人民币，159.71亿人民币，259.63亿人民币；毛利分别为37.91亿人民币、48.25亿人民币、56.62亿人民币；净利润分别为22.21亿人民币、22.99亿人民币、26.89亿人民币。
从财务报表来看，不管是公司营收、毛利稳步增长，但是净利润却基本没怎么增长，典型的增收不增利，差评。
同行表现：
港股地产行业和银行系这两个难兄难弟，都是不受资金青睐，看下历史赴港上市的地产股就知道了，附上数据，如图最近12只上市地产股，暗盘6涨6跌，首日7涨3跌2平，且涨幅都有限，就算涨一点，扣掉手续费，人工费也是白忙活，就像金辉自己增收不增利。
保荐人：
金辉控股由农银国际、中信里昂、海通国际联席保荐，保荐人中除了中信里昂之外，另外两个保荐人业绩平平，特别是海通国际，业绩简直不堪入目，再好的股给他保荐，首日都表现很垃圾，但是后期表现又很亮眼，但是对于打新党来说就是渣渣，咱们是来套利的，所以还是差评。
一手中签率：
这种冷门股，正常参与人数不会超1万人，也就8000-9000人左右，货很充足，要多少给多少，一手中签率100%。
综合点评：
地产和银行两大行业，基本不会有太大的油水，看到远离即可，该股IPO之路也是充满艰辛，招股书显示2013年9月17日向港交所提交申请，2014年3月失效停止，之后金辉又于2016年1月26日向上海交易所提交A股申请，一直到2020都没通过，于是于今年3月撤回A股上市申请，然后又于2020年3月25日二次向港交所递交上市申请，结果又以失败告终，一直到2020年9月28日，第三次向港交所递交上市申请，才于10月8日通过港交所聆讯，真的是不容易，但是也间接了说明很多不为人知的问题，本来就是冷门行业，又有些这未知的不确定，加上财报增收不增利，连基石投资者也没有，综上放弃，下周会有几只热门股招股，控制好你的资金，别到时候捡了麻烦丢了西瓜。
申购策略及本人计划：
放弃申购。
以上IPO分析和计划，纯属个人观点仅供参考，并不构成任何投资建议，如因此投资产生亏损，本人概不负责！如果觉得本文对你有帮助，分享、点赞、再看，留言就是对我最大的认可！
