最近很多投资人被融创中国和中国恒大扎心了，融创从2016年9月不到5块钱港币到今天36.5块，涨了7倍多；中国恒大也是同一时间5块起步，到今天29块多，涨了近6倍。看着别人吃肉，自己却连汤都没的喝，只剩下眼红的份，心理阴影面积自然被放大好多倍。
对我来说，眼睁睁错过牛股而不后悔不烦躁，通常有两种情况，一是超出了自己的能力圈，二是违背自己的投资理念。一直没怎么关注融创和恒大，这两家公司不在我能力圈范围内，所以错过就错过，并不觉得有什么可惜。给我带来心理阴影的其实是万科，8月份看了万科的财报，觉得低估，想20元左右的时候买入，结果耽误了几天，股价就飞了。
虽然对房产投资一直兴趣比较大，对地产股却一直缺少关注，工作原因，今年接触房地产企业比较多，就报着娱乐的心态拿万科的股票看了看，当时万科股价不到20块，股息率接近4%，和兴业银行差不多，在我的接受范围内。
根据万科2016年年报，PE不到11倍，但众所周知，房地产是个成本在前利润后置的行业，2016年销售额3600多亿，意味着2018年营收可以去到3600-4000亿，对应利润约340亿，大概6倍市盈率。
宏观点看，房地产行业已经进入寡头竞争时期，虽然后王石时代万科面临着诸多的不确定性，但对万科来说，当下的机遇还是要大过风险的，毕竟万科是房地产行业中经营最稳健的企业之一。
如果你还是觉得房地产行业面临政策调控的不确定性，将来销售收入可能会暴跌，那我们来看看万科的安全垫。2016年底，万科1100亿归母净资产，对应PB不到2倍，考虑到还有7000多万平方米的土地储备，对应10000亿左右的权益货值，按10％的净利润率来算，也还隐藏了1000万的利润，加到净资产上面，PB一下就降到1以下，也破净了。考虑到万科的土地集中在一二线城市，房价跌价风险相对较小。
既有安全垫，还有可见的成长性，但没及时下手，所以然并卵，神马叫行胜于言……到现在，万科虽然还在低估，但我觉得已然不如部分银行股了，虽然地产股最近在风口，我还是选择坚持自己的原则，选择更低估的。
扯的有点多了，这篇本来是要聊投资心态，作为一银粉，投资心态上也算是久经考验，印象最深刻的是2015年初，所有的股票都在涨，除了银行，如果说现在是阴影，当时就是一种煎熬。
面对诱惑、煎熬，要守住自己的投资原则，因为这是一种短期利益和长期利益之间的博弈。就像赌博，一次两次运气好，侥幸暴利，但这种侥幸难免会刺激自己再去涉险，最后大概率还是悲剧收场。投资就像一场长途跋涉的心灵之旅，一路充满各种挑战和诱惑，了解自己的能力圈，遵循自己的投资原则，即使错过了也不怕，错过就错过了，无非是路远一点，只要没走错路，总能取得真经。
当然，坚守原则和能力圈并不代表固步自封，这次没抓住地产股机会很大的原因是因为自己能力圈的狭窄。这个世界就没有什么一劳永逸的事，唯有带着原来的经验和智慧上路，不断拓展能力的新边疆，才能走得远行得高。
