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最近在网上看到很多中介说泰国买房包租返佣什么的，简直想骂人，如果你不想被坑了还偷着乐，建议你看一看我朋友的“买房经历”。
我是在泰国认识她的，89年，差一点90后，也是浙江人，前几年在曼谷买了套房，去年开始又开始寻觅清迈的项目。她是做传旅游那块的，经常往东南亚跑，对泰国也很熟悉。前几年觉得泰国除了曼谷太堵之外的其他城市生活节奏超级慢，非常适合养老和度假，特别是清迈和芭提雅。然后她就把工作辞了，跑到泰国这边，为了买房，又怕被坑（毕竟在国外），先是到曼谷找了个中介公司的文职“卧底”了解市场行情，然后又以“代理”的身份找开发商买了套特价房，简直美滋滋。现在准备到清迈那边做常住，顺便做做民宿。
她说她在杭州买房，G20之后放假蹭蹭的涨，然后就有了“买房投资”的想法，但是国内现在“限购限贷”，入场的空间很小，之前也看过三亚和威海，觉得就是个坑。后来因为对泰国比较熟悉，再加上泰国这边的房产政策很诱人，永久产权，又有非常友好的养老政策，而且泰国土地因为是“私有制”，政fu改建很困难，而曼谷有潜力的地段能拿的地也越来越稀缺，就下定决心在这里买房。何况曼谷还是亚洲的“购物天堂”，想想都要笑了。
先是请假实地考察一个礼拜
虽然当时还是在旅行公司上班，也经常跑到泰国，但由于工作的关系也没有太多自由的时间，所以为了做实地的考察，还是请了一个礼拜的假，然后特地跑来。
这一个礼拜真的是没吃没玩纯考察，甚至都没打车。白天徒步+捷运用脚丈量曼谷这座城市，穿梭于各种大街小巷，了解了解人文生态，晚上研究交通路线，地段区域，为第二天做准备。
花了整整一个礼拜的时间，把曼谷几个核心、热门的区域都踩了踩，看了看。这一个礼拜太TM充实了，比备战高考都累，回国那天还差点赶不上飞机！
回国之后远程了解项目
回国之后就回到工作岗位，一直到辞职大概花了4个月的时间，因为平时工作确实还是挺忙的。期间也跑过几趟泰国，每次到曼谷就会挤出点时间跟当地的朋友聊聊，对几个区域加深加深印象，同时呢也从当地人的视角了解一下对地段和买房这件事的看法。
其他更多在国内的时间基本上就是在网上找各种中介，让中介介绍项目，然后发资料，看资料，对项目做个研究。她说她当时的想法是，如果一个项目所有中介都在推，那这个项目至少不会差，可以多花点精力做了解。
国内辞职后到当地深入行业做“卧底”
4个月后终于辞职，把工作都交接掉之后在家休息了半个月左右，当然这半个月也是没闲着。在一些华人论坛找当地房地产相关的工作，同时还拖当地的朋友介绍。大概选中4、5家之后就买了特价的机票直奔泰国。
面试的过程就不赘述了，她说当时也有一段小插曲，不过以后再说吧。最终经过面试之后，到一家当地top3的代销公司做文职，主要负责线上的一些运营。到公司上班第一天，领导给下了个任务，把公司在售项目都了解清楚——这不是正好嘛！于是就带着小本本，光明正大的进出与各个项目售楼处。再加上同事和合作方的“细心”讲解，非常深刻的了解了很多热门项目，从开发商、户型、配套、政ce、环境等等各方面。
她说她当时的心态真觉得自己像个“卧底”。
“卧底”期间总结的几点“行业内幕”
因为当时是一个工作的形式去探听行业内部的虚实，所以同事和开发商说的都比较真实，然后结合自己的“亲眼所见”，总结出几个要点。她跟我说，如果我要买房，也必须了解这几个知识点：
1.泰国的房子分两个价格，一个是本地人价格，一个是外国人价格。当然，只要你是“外国人”就只能买到外国人的价格，也不用觉得自己买贵了，本国人和外国人本来就是区分对待的。当然，有些中介比较坏，会加价卖，这个要注意。但这么做得不偿失，公司口碑会被做臭，所以她们公司杜绝这种情况的。
2.因为区分本地人和外国人的份额和价格，从政ce上来讲，外国人的份额将来可以随便卖给本地人或者另外的外国人，而本地人份额的房子是不可以卖给外国人的。也就是说，如果你买了本地人的份额，虽然价格会便宜一些，但将来转售的市场就小了，而且前提是你有资格买本地的份额。
3.包租的项目要特别小心，大部分的好项目都不会承诺包租的，只有卖不动的项目才会用包租来包装自己。
4.目前泰国几乎不存在二手房市场，所以投资泰国房产起码持有10-15年以上，想要快速炒房赚钱的想都别想。
5.有些中介会跟你说学区房，其实属于“偷换概念”，泰国没有学区的概念，所谓的学区房只是你将来可能面对大量的学生租客市场，因为泰国大多数的学校是不提供住宿的，那学生只能自己租房。
6.找中介的时候一定要找她们公司这种大公司，能上前几排名的，小中介一上来就跟你说可以“返佣”，跟“包租”一样，是因为卖不动。而且小中介售后及托管的能力几乎没有。你想想你如果人不在泰国，又没人给你托管，你怎么办？所以不要占小便宜，最后因小失大。
7.轨交线附近的“地铁盘”一定优选于非地铁盘，而地铁盘对比的话，BTS优选于MRT，因为BTS线路聚集高端商场，整体载客量也是MRT的3倍。还有一点要特别注意的是，距离站点1公里以上的根本不能称之为“地铁盘”，因为在泰国3、40度的天气步行10分钟跟在国内是不一样的，真的会被烤焦。
8.泰国房子的升值空间已经没有像几年前那么大了，什么保守估计升值8-10%，都是骗你。当然不管怎么样买的早的都赚到了，她说她后悔买晚了。
9.旅游看房团也要小心，很多都是干“一票子买卖的”。
10.好的区域越来越稀缺，差的区域项目多到你无法想象，坑的你也无法想象。
在两个项目之间纠结，艰难做决定
大概2个月后，心里已经有了心仪的项目，主要是两个，一个在rama9，一个在on-nut。前面那个是期房，后面那个是现房。
当时觉得现房肯定是要比期房好，因为拿到房子直接可以做出租，虽然现房要一次性付款，但钱总也是能凑凑的。但问题是，rama9的项目更加靠近素坤逸，市场上租金回报也更高一些，潜力也更大。当然两个项目都属于“地铁房”。
最后的最后，她还是选择了rama9的项目，一来地段更好，二来开放商也更有实力，三来户型也更满意，当然，最重要的还是——同事都说这个更好！哈哈哈。
拿到房签了一个日本租客，月租金4200
去年下半年交了尾款之后拿了房，然后拜托公司售后的同事做出租，很快就租出去了。因为她心态还是比较好，虽然周边同类的房型能租到4400，高的能到4千5、6的样子，不过为了尽快让房子产生价值及收入，她就以稍微低一点价格放出去，这样租的更快，这才是王道。
而且租客是一个日本人，公司外派到曼谷工作，彬彬有礼，感觉也很干净，让人比较放心。
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现在她打算在清迈买一套自住，以后结婚有小孩了也到这边来读国际学校，她说她目前简单了解了一下，学费要比国内的国际学校便宜3分之2，还要把爸妈接过来养老。
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