婚姻法司法解释三第七条第一款规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。该款未明确是否包含部分出资。
对此有两种不同的观点：
1、该条款包括全部和部分出资两种情形，将出资与物权登记相勾连，认定不动产为登记一方的个人财产，部分出资的（以按揭购房为例）离婚时按婚前一方部分出资婚后共同还贷处理。
2、该款仅针对全款出资，不包含部分出资。对于部分出资，按婚姻解释二第二十二条的规定处理。
最高院关于婚姻法司法解释三的理解与适用一书持第一种观点。我个人开始认为第一种观点更为合理，特别是一方父母出资占购房跨总额比例极大的情况下，按第一种观点，似乎更符合社会的一般认知。但仔细思考，如按第一种观点，在一方父母出资占购房款总额比例极小的情况下，如认定为出资方子女的个人财产，那么对其配偶又不公平。
根据《最高人民法院第八次全国法院民事商事审判工作会议纪要（民事部分）》征求意见稿关于夫妻共同财产认定问题部分第5条的规定，由一方父母部分出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下且以夫妻共同财产还贷的，不适用婚姻法司法解释(三)第七条第一款的规定，也即采第二种观点。
