自从限购政策之后，投资的朋友总是想着如何来获取更多的房票，以及尽量少的费用来完成过户。
其中房产赠与是被人们经常提起的，那什么是房产赠与呢？
房产赠与分两种情况：
1.直系亲属赠与；
2.非直系亲属赠与；
1.直系亲属赠与
①直系亲属可以是父母与子女、可以是夫妻、外祖父母与外孙子女、兄弟姐妹等；
②赠与人与受赠人到房屋所在的公证处进行亲属公证
③向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请（免营业税、个人所得税等），另外受赠方需缴纳房屋估价的3%的契税；
④凭借过户申请书、身份证、赠与证书、完税证明向房管局递件，完成过户，并领取新的不动产权证书；
2.非直系亲属赠与
①赠与人与受赠人签订书面赠与合同；
②到公证处办理赠与公证，公证费用一般是收取房屋估价的2%（每个城市有些许差别）；
③缴税，需缴纳增值税及其附加5.6%，受赠方需缴纳个人所得税个人所得税20%，契税3%，印花税万分之5；
④过户，凭借过户申请书、身份证、赠与证书、完税证明向房管局递件，完成过户，并领取新的不动产权证书；
一般直系亲属之间过户是可以考虑赠与过户的，非直系亲属一般用正常的买卖过户。
