REITs(Real Estate Investment Trusts，房地产投资信托基金)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。REITs的特点在于：

1、收益主要来源于租金收入和房地产升值；2、收益的大部分将用于股东发放分红；

3、REITs长期回报率较高,但能否通过其分散投资风险仍存在争议。

REITs的特点在于：通过资金的“集合”,为中小投资者提供了投资于利润丰厚的房地产业的机会;

再由专业化的管理人员将募集的资金用于房地产投资组合,分散了房地产投资风险;

投资人所拥有的股权可以转让,具有较好的变现性。

Reits 与房地产区别：

1.投资门槛不同，房地产投资门槛较高；

2.是房地产税费高：印花税、中介费。

3.房地产变现难：挂出去卖的时候，不是一天两天就能卖的。

Reits 优点：

定期的强制高分红：90%的收益分给投资者；

交易门槛低；交易成本低；流动性强：️当天买进当天卖出；

专业团队管理：都是专业的房地产从事者在管理；收益率比较高：股息22.5；