五月我去北京,亲戚说他打算把曹妃甸的房子卖掉。三千多买的,现在六千多吧。租金收益很高,每年超过6%了。
今天一个朋友告诉我她打算把重庆的房子卖掉。2017年我在重庆买了几套,也怂恿她买了一套。小小地涨了一波吧,今年年底就满两年了,她打算出手了。
她告诉我,也许是想征求我的意见,但我什么都没说。因为,投资这种事,自己决策就行了,因为每个人的风险偏好都不一样,底牌也不一样,不能一概而论。
但我心底觉得有点可惜。
不动产投资,最短都要三年。因为买房实际上赚的是通货膨胀的钱。在我们这个每年通胀率超过10%的年代,借贷,才是最好的理财。钱在不断贬值,也就是老百姓说的变“毛”,通过借贷就可以不断把负债减轻,这是一个稳赚不赔的生意。房子只是一个媒介,房子的“价值”实际上是在不断缩水的,但由于货币贬值,“价格”反而在不断提升。这就是所谓的房产保值增值。因为与房产相比,其他东西更不保值罢了。
但是这些道理,我很难说给第二个人听。买或者卖就一个字,但这背后是认知。
基于以上的认知,我重庆的几个房子就肯定长期持有,不到迫不得已,绝不卖。以十年为周期,翻倍几乎是板上钉钉的事情,扣除融资成本,仍然会有几百万的收益。人总是高估短期的变化,低估长期的变化。长期来看,通胀威力决不可小觑,几十年后,现在的物价直接加零,有没有可能呢?如果没有可能,韩国,日本的物价,是怎么来的?
那如果我预测失败了呢?无非就是一个概率问题。
假定:
1、十年后房价翻倍,可能性是80%;
2、十年后房价下跌30%,可能性是20%;
那么十年后的期望收益率是多少呢?180%+(-0.3)20%=74%.
因此,从概率来看,结果清清楚楚。
我们不能只盯着可能亏损30%,而是要计算发生的可能性。上一篇文章中讲了“盈亏同源”,什么都不做当然也就不会有风险,但也就没有了收益。
人和人最大的差异,就在于认知。提高认知,避免被割韭菜;或者说,提高认知,你也可以割别人的韭菜。赚钱不就这么点事儿么。