作为当下最常见的购房方式，贷款买房是不少人都会遇到的事情。其中购房者往往需要面临如何贷款的问题？其中任何一个小细节都有可能影响你的购房成本，比如贷款年限、贷款利率等。融e聚（微信号：rongyiju360）小编提醒大家，在贷款年限方面，大家需要了解一些基本知识。
1.公积金贷款长贷款年限
按以下三种计算方式结果，选择短年限的作为申贷人的长贷款年限。
1)按房龄计算：
砖混(混合)：47-房龄;钢混(混合)：57-房龄。
2)按贷款人年龄计算
一般情况下，住房公积金中心：70-夫妻双方年龄较大的一方;
3)贷款长30年
注：当借款人的月缴存额达到上限时，长贷款年限会有所缩短。
2.商业贷款长贷款年限
按以下三种计算方式结果，取短年限为申贷人的长贷款年限。
(1)按贷款人年龄计算
65岁(部分银行可放宽到70)—借款人年龄。
(2)按房龄计算
50(各银行政策有差异)—房龄。
(3)长不超过30年
注：北京银行、招商银行、中信银行、交通银行、中国银行、民生银行、建设银行、工商银行等规定，借款人所购房屋为二套的，长贷款年限不能超过25年，注意：详细部分请咨询各地区分行。
3.组合贷款长贷款年限
组合贷款买房的时候，大家在计算贷款年限时需要分别计算出公积金贷款和商贷的可贷年限，选择其中较短的。
关于贷款买房年限的介绍就到这里了，融e聚希望以上关于贷款买房的年限知识能够帮助到大家。
