市场的兴与衰并不影响我为什么投资和投资什么。

新的资本主义要求大多数人对无法控制和施加杠杆作用的资产要投资。市场崩溃时，大多数人只能绝望的看着金融风暴卷走他们的财富。同时新的资本主义把数百万人的钱拿去投资，却不容许他们进行控制或利用杠杆作用。那么社会上少数可以控制自己投资的人就渐渐变成了富人。

美国人现在最恐惧的不是恐怖组织，而是害怕退休后坐吃山空。贬值使购买力下降，生活物资变得更昂贵所以我们的问题就是解决这个问题。那么就要利用杠杆作用，让别人的钱可以为你工作。

杠杆作用就是用更少的东西而做更多的事。

储蓄基本就是1:1杠杆效应。只能有多少用多少。

把钱投到他们不能控制的地方，所以这里不能运用杠杆作用。即运用杠杆作用投资你不能控制的东西，就如同你买了一辆没有方向盘的汽车，而又猛踩油门。

许多人再房子飞涨的时候将房子拿去抵押贷款，现在贷款比房子价值还要高，他们没有对投资加以控制，只好听凭市场摆布。

由于通货膨胀，实际上并不是资产价值增加，而是购买力下降，当房子的价值看起来增加时，许多人感觉自己更富有。当他们觉得更富有时，就借更多钱（杠杆作用），并靠负债花掉更多的钱。这就是新资本主义的直接后果，经济发展建立在美元贬值和国债增长的基础上。

财富效应指人们资产越多，消费欲望越强。它产生于对资产净值的幻想。资产净值是资产减去负债后剩的值。房价上涨时，大多数人觉得他们的资产净值已经上升了，但我认为资产净值是无价值的。有三个原因:

1.资产净值的估算通常基于主观而非事实。房子得价值通常是估算的，直到房子售出时才是它真正的实际价格。所以很多人都过大的估算了他们的房值，不幸的是他们已经对认知价值做了抵押而借了很多钱，很可能借款已经超过了他们卖掉房子后的所得。

2. 净资产通常建立在价值下降的房产之上。

3.资产净值的上升往往是由于美元价值下跌引起的。房价的某种上涨因素就是美元价值下跌。即房价值没上升，只是花更多的美元购买而已。

政治家最大的恐惧，纵观历史，就是当人民感觉不好时。新资本主义建立在感觉良好的经济基础之上。只要个人的资产净值上升，建立在负债而不是生产之上的繁荣就将继续。当你已经得到想要得到的，谁还会有意见呢？

价值并不基于通货膨胀。虽然价格很重要，但并不能指望那些不可思议，看不见的状况使房产价格上涨，所以即不指望资产净值上升而感觉良好，也不担心市场崩溃而感觉不好，所以市场兴衰对我的影响并不大。我购置的公寓价值基于我的租户支付的租金。换句话说，房产的实际价值是我的租户认为这个房子值多少钱。所以如果我能提高租户的认知价值，我～而不是市场～我就能提高房产价值。当然，提高其认知度，需要我认清房产价值增长基础再提高租金，不然人家会到别处去租。租房的价值，是工作，薪水，当地产业和住宅供求关系综合决定的。通过投资这的运作，而不是市场，房产的价值能翻倍。只要我能够控制，我就能做到。

杠杆作用并不是冒险

只有人们在投资他们不能控制的资产时，杠杆作用才是危险的。如果能很好的控制，运用杠杆就能将风险控制得很低。大多数理财顾问认为高收益意味着高风险，因为他们兜里投资的项目很少是允许投资者控制的。如，纸币投资。

运作决定着投资价值。住宅房产不是很好的投资项目，因为你不能控制他的价值，住宅价值基于市场状况，货币购买力等，这些事都不是你能控制的了的。

纸质资产，如储蓄，股票，共同基金等，主要缺点就是不可控制，因为不能控制，运用杠杆作用就困难又风险。这些纸资产很难控制，因此也难从银行借到钱来投资。

作为企业家和房产投资人，也可以控制财务报表中的收入（售价，租金），支出（运作成本），资产（生意，房地产），负债（债务）。

然并卵，理财智慧就是控制的关键所在。理财智慧可以提高控制的能力，财商则可以衡量理财智慧带来的财务收益。

收入栏:财商是可以无限提高的，因为收入的增加可以通过投资者的控制和银行贷款来实现。

支出栏:1.专人专管，减少其他费用的支出。如装修，维修等费用。2.低换手率，缩短再次租的时间也可以降低支出，增加收入。大多数再旧主搬走前就再次租出去了。（所以也有很多管理经营不善“因为他们一直在省钱”，无法吸引优质租户和房产吸引力进行有限管理将其转化成好资产）

房产管理是提高房产盈利能力的一个关键。

大多数纸质产的管理者，他们想得到更多的是个人财源，而不是投资者的财务安全。

负债栏:低利率是控制和发挥杠杆的重要方式。总额大点的一个百分点对净利润产生很大影响。所以减少负债和降低利率也是好用杠杆。

资产栏:通过增加租金，降低支出，减少负债或者降低负债的利率，来提高房产的资产值。控制收入和收入定向转移也是杠杆作用的一种形式，也是理财智慧效用。

所以利用理财智慧控制收入，支出，负债，和投资的最终价值。控制我的财务报表。而不是每天都要做盯盘看盘，然后报表中的四项都无法控制。

高财商来做复杂投资也是比较容易的。

收益提高并不意味着风险也提高。高收益高风险对不可控制的纸资产是正确的。到做生意，投资地产可控性很高，这就要用到你的脑子，投资理财智慧。理财智慧越高，风险越低。所以要从小生意做起，着渐锻炼自己的理财智慧。

大多数理财顾问不是投资者。他们是工资，有一天工作一天工资。即杠杆是1:1.而企业家，有成千上万的员工再为他赚钱。投资人，也有很多租客在为其支付债务带来收入。不工作也有收益。

如果人们想要施加更多控制，就要有很好的理财智慧。第一件是就是加大财商教育。

如果你炒房，市场一旦下跌，对你来说就是灾难性的。

多元化投资是对无知的守住。当你知道自己正在做什么，那么多元化投资并非必要。

专业投资不做多元化，只做两件事1.集中大力投资项目，这样即省钱，又提高收益。更好的运用杠杆2.避险，即保险

在金融世界里，投资者为两样东西投资，资本得利和现金流。

资本得利（高抛低吸），一种投机，一种赌博

现金流:小风险，为获得收入而投资。用银行钱，获取较高收益，交较少的税。这是杠杆运用。

1.仅为获得资本得利而投资的人（纳税最高）

2.只为现金流的投资者。找到好房产，和愿意支付干租金的优质租户。三方净租。

3.都投资的投资者

一名好的房地产投资者有3个要素

1好的伙伴2财务能力3.好的管理。不能控制的话，就不用债务来融资。风险太高也不行，即使炒股，投机只用赔的起的钱来投资。

只要你满足我的期限，我就同意你的要价。

计划更好的人会赢。

心再大些，舞台就会大些。

当为获得资本得利又为现金流投资时，只计算现金流的回报。因为资本得利的增值是估值，只有卖掉时才能兑现。

回报说的是利用别人的钱而不是自己的钱。

通过借钱，免税，继续持有房产。这样看来就是无限回报了。0投资，却有收益。

新资本主义利用债务变富有。良性债务和杠杆原理。

1. 接受财商教育2小事做起3敢于梦想

收入和缺钱并没有阻止我

投资前多读书和吵架研讨会。坚信思想的力量。敢于梦想的不仅仅只有孩子，成年人也应该有。不过量入为出的生活，勇于梦想，不断学习，谨慎投资来增加我们的财富。这不仅仅关于钱，更关于生活。不能实现梦想的生活是一场悲剧。

好累，这篇笔记，断断续续的搞了一天。精疲力尽，时而被打断时而被打断，最重要的是，我总觉得这件事没干完。干其他事也是心有戚戚焉。所以一步迟，何止步步迟。早上多睡了一个小时，然后这一天是怎么慌慌然过过来的，你以为我要教育自己要早起吗？其实我就想说，睡个懒觉怎么这么难啊？为何，代价太高了呗！好了，明天早上，少看点，早早完成。用心带娃！我只有一颗心，全心全意做好一件事已经很好了。其他无求。