明珠苑小区业主委员会工作规则

第一章　总则

　　第一条　组织名称、地址。

　　名称：明珠苑小区业主委员会(以下简称“本会”)。

　　地址：明珠苑小区。

　　第二条　本会是本物业管理区域内代表全体业主对物业实施自治管理的组织。

   　本会由业主大会选举产生，是业主大会的执行机构，对业主大会负责。

　　本会成立后应到物业管理行政主管部门备案登记。备案登记之日为本会成立日期。

　　第三条　本会接受物业管理行政主管部门的监督与指导。

　　第四条　本规则所称业主是指物业的所有权人。

　　第五条　本会宗旨是代表和维护全体业主的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的工作、居住环境。

第二章　组织及职责

　　第六条　全体业主组成业主大会，其职责是:

  　1、选举、罢免本会委员。

  　2、审议通过《本会规则》和《管理规约》，审议通过物业管理工作报告。

  　3、审议通过其他重大物业管理事项。

第七条　业主委员会任期届满前3个月，应当召开业主大会会议进行业主委员会的换届选举。业主委员会不履行组织召开业主大会职责的，经20%以上业主提议，可召开业主大会。

经费收支帐目由业主委员会专人负责管理，业主委员会应当制定年度财务预算、决算方案，报业主大会决定，并应该以书面形式将年度财务预算、决算方案和经费收支账目于业主大会会议结束后7日内在物业管理区域内公告，接受业主的质询。

第八条　本会由7名委员组成，设主任1名、副主任1 名、委员5名。业主委员会每届任期三年，委员任期届满可连选连任。

　　第九条　本会成立后，每年至少召开一次业主大会(业主代表大会)。

　　经有20%以上业主提议，本会应于接到该项提议后15日内，就其提议内容召开业主大会临时会议。对提出的议案已经做出决定的，一年内不得以同一内容再提议召开业主大会。

　　第十条　本会权利：

　　1、召集和主持业主大会；

   　2、负责房屋公用部位、公用设备和公共设施修缮资金的筹集及使用管理；

   　3、与物业管理企业议定物业管理服务费的收取标准及方法；

      4、监督检查物业管理企业的物业管理工作；

   　5、提出修订《业主公约》、《业主委员会规则》的议案；

   　6、组织换届,改选本会；

   　7、监督公共建筑、公共设施、物业管理服务用房的合理使用；

　　8、业主大会(业主代表大会)赋予的其他职责和权利。

　　第十一条　本会义务：

　　1、向业主大会报告工作。

   　2、执行业主大会通过的各项决议、决定。

   　3、贯彻执行并督促业主和物业使用人遵守物业管理的有关法规、规章和规范性文件，对业主和物业使用人开展多种形式的宣传教育。

  　4、听取业主和物业使用人的意见和建议。

  　5、监督物业管理企业的管理服务活动，完成和实现物业管理区域的各项管理目标。

6、调解业主和物业使用人与物业管理企业发生的纠纷。

   　7、建立本会档案制度。

   　8、接受物业管理行政主管部门的业务指导和检查。

　　第十二条　本会作出的决定，不得违反法律、法规、规章和规范性文件，不得违反业主大会(业主代表大会)的决定，不得损害公共利益。

　　第十三条　本会对主任、副主任、委员，可按业主大会讨论通过的补贴标准给予适当补贴。

第三章　会议

　　第十四条　本会每一年召开一次会次。有1/3以上委员提议或主任、副主任认为有必要时，应在一周内组织召开本会的特别会议。

　　第十五条　本会议必须有超过半数委员出席，作出的决议，决定须经全体委员过半数通过。

　　第十六条　本会议决定问题，采取少数服从多数的原则，会议进行表决时，每一委员有一票表决权，若表决中出现赞成票数与反对票数相等时，由主任或会议主持人增投决定性一票。

　　第十七条　本会议由主任召集、主持，主任因故缺席时，由副主任主持。会议召集人应提前30天将会议通知及有关材料送达每位委员。委员因故不能参加会议的，作为缺席。

　　第十八条　本会讨论重大事项，可以邀请物业管理行政主管部门及政府有关部门(佳山乡政府、派出所等)、物业管理企业和物业使用人代表列席会议，并要认真听取邀请列席人员的意见。

　　第十九条　本会执行秘书应作好每次会议的记录，并由主持人签署后存档。涉及物业管理重大事项的会议记录，应由出席会议的全体委员签署。

第四章　委员

　　第二十条　本会委员由业主担任，委员可连选连任。主任、副主任从委员中选举产生。主任由业权份额大的业主担任。委员撤换或增补，须经本会会议通过，提交业主大会表决。

　　第二十一条　本会委员须符合下列条件:

  　1、遵守物业管理有关法规、规章、规范性文件。

  　2、履行业主委员会职责。

  　3、品行端正无劣迹。

  　4、热心公益事业。

  　5、有一定的组织协调能力，在业主中有较高的威信。

　　第二十二条　有下列情形人员不得担任本会委员；已担任的须停任，并由下届业主大会确认:

  　1、已不是业主的。

  　2、无故缺席会议连续三次以上的。

  　3、以书面形式向本会提出辞呈的。

  　4、因身体或精神上的疾病而丧失履行职责能力的。

  　5、被司法部门认定有违法犯罪行为并正在接受调查的。

  　6、其他原因不适宜担任本会委员的。

　　第二十三条　委员停任时，必须在停任后半月内将其管理、保存的属于本会所有的资料、财物等移交给本会。

　　第二十四条　本会主任的职责:

  　1、负责召开本会会议；

  　2、负责召开业主大会；

  　3、代表本会对外签约或签署文件；

  　4、核定修缮资金账目；

  　5、经业主大会或业主委员会授权的其他职责。

　　第二十五条　委员的权利和义务:

  　1、权利：①有权参加本会组织的有关活动。

　　　　　    ②有权参与本会有关事项的决策。

　　　　   　 ③具有对本会的建议和批评权。

  　2、义务：①遵守本会规则。

 　             ②执行本会的决议,完成本会交办的工作。

③参加本会组织的会议、活动和公益事业。

④对本会的工作提供有关资料和建议。

第五章　经费与办公场所

　　第二十六条　本会经费从小区业主公共收益 费中列支。

第二十七条　本会的经费开支包括：业主大会和本会的会议费；有关人员的津贴；必要的日常办公费。

第二十八条　由本会管理使用的物业管理服务用房，严格按规定落实使用用途，不得以任何形式抵押、转让、变更或出租、借用给物业管理单位以外的任何单位和个人。

第六章　附则

　　第二十九条　本规则或本规则的修订经业主大会通过后生效，本规则未尽事项由业主大会补充，业主大会通过的有关本规则的决定，是本规则的组成部分。

　　第三十条　解散本会，须经业主大会讨论决定，并报物业管理行政主管部门核准。

第三十一条　本规约从业主大会通过之日起生效。