《经济日报》最新消息
“魔法药水”让细胞“返老还童”
中国科学家发现干细胞制备新方案
于是这几天网络铺天盖地都是这则消息
对于刚需奴来说
房地产税不才当下最热门的点吗
可是有相当一批人期待
房地产税出台之后
可以有效抑制房价上涨
甚至可以让房价下跌
以获得“上车”的机会
没错
税收和利率一样
都是调控楼市的有效手段
只要力度够狠
没有打不下来的房价
事实上
调控房价政府有三瓶“魔法药水”
土地增值税、房地产税和个人收入所得税
【土地增值税】
一名男子近日参加淘宝上的
“司法拍卖房”竞价
最终以369.2万元
买下了一套深圳罗湖区的学位房
男子满心欢喜
这个价格比市场价便宜了30%呢
但这套房子的交易税费却高达242万元
如图
原来
这套住宅是一家企业持有的
而且是原始业主
房屋的登记价只有4.77万元
土地增值税就要按照最高的60%的税率征收
这事说明
除了买拍卖房需要找专业机构辅助调查外
里面的重税相信很多人也不解
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【房地产税】
虽然房产税全面落地时间还早
但如果真要出台
无疑加大团房者的持有成本
中国目前正在酝酿的是“房地产税”
比1986年开征的“房产税”多了一个“地”字
征收的基数也将从原值（减让10%到30%）
变成“评估值”
这样可以堵塞漏洞。
关于房地产税交具体方法还未出台
见链接
【个人所得税】
房地产交易中
个人所得税的
如果唯一住房
就可以免税
如果非唯一住房
往往按照“政府计税评估价”
1%或者1.5%来缴纳
也就是说
一套100万买来的房子
交易的时候成交价格是1000万
首套房按
如果您不是首套房的话
我们国家目前除几个一线城市
发文规定按差额20%征收外
其余各地继续按全额1%~2%征收
另外国家近期估计会出台新的办法
【总结】
可以看出
如果想真正遏制住
房的投资、投机属性
将“土地增值税”
“个人收入所得税”、旧版的“房产税”
严格地施加到个人买卖住宅上
（不打折扣）
就足以解决问题。
只不过，到那时
房屋交易将基本停顿
如果有交易也是民间私下交易
政府的土地财政将基本瓦解
城市基础设施的改善将陷入停滞
当然，老百姓的购房负担也大幅减轻
生活或许会更幸福。
但是
主动权在政府手里
买房还是趁早哇
