卖房和买房，赚不赚先不说，煎熬和担忧是在所难免的。本人有幸度过了难忘的128天（4个月零6天），历经各种崩溃，压力真的难以形容。或许经历过的人才懂，写下这段经历，是一次总结，也算是一次放下。
首先说下，我是在卖房的同时买房，所以有资金的压力。
卖房首先是签买卖合同。放盘的当天老公就和中介谈妥，中介更是趁热打铁，挂了电话马上去看房，接着晚上就出现在广州，大晚上的让我们和她签合同，还沉浸在卖房的纠结不舍中，根本就来不及细思就要签字画押，但看条款基本上是偏向卖家的，但后边出现纠纷后通过查询和向别人了解，我们的合同还是存在很多细节上的问题（1）未明确约定买楼收款期限，导致买家拖延，卖家也没辙。（2）税费条款约定得很笼统，专业人士提醒在最好把卖这个房子所涉及到的税种，费类全部列出（这可以考验这个中介的专业和敬业）（3）中介费和担保费合同上约定签合同的同时要缴清。这种情况如果产生纠纷，中介和担保可以拿了钱不办事，等买家和卖家都精疲力尽的时候自然事情就往下走了。他们也没损失。（4）合同附加条款，赠送的东西都在上面列明。这个是最好不列。买家想压榨你就会揪着这些微不足道的问题烦你。（5）合同上买家的地址没有列上，如果要走诉讼程序书面通知找不到地址。
接下来中介通知过几天交楼，让租客退租及缴清水电气费，等交房。太单纯，中介在没有和买家确认好缴税的问题，通知我们退房，后边想想估计是断了我们的租金收入好为后边她和中介谈不拢的时候逼我们让步增加筹码。
接下来就出现了买家拒交个税的问题。因为买房需要钱，决定和买家谈判，给她一些让步，把事情解决。这一步走错了把自己急需用钱摆在他们面前，他们知道我们的切入点，拖不起时间，逼我们交一半的个税。我们应该一开始就明确的表明这个税我们一分都不会交。另谈判过程中买家一直在说我们房子这不好那不好
最后就是一直到放款，这期间的拉锯战：最经典的是（1）假借诉讼实逼买家尽快办理交易。这期间真的很感谢我妹妹帮我咨询律师，借我钱交新房的首付。使我有足够的资金和底气和买家拉锯到底。（2）重新业主群发布招租广告，因为买家和中介都在群里，实际是借这个告诉她们我们要诉讼她的决心。因为诉讼花费的时间在6个月以上。
在交易的过程中有些小插曲，比如买家让租客给她钥匙，她要装修，拒绝。不能一时心软，等她装修入住了，那赶也赶不走，到款更是遥遥无期。
不管怎样，2017开年这个问题解决了，但是以我们补贴2000元为代价。虽然很不爽，但就当交学费，为下次的完美提前垫资
