生活是最不容忽视的事，应该是最有仪式感，最让人有幸福感的事。
去年来的北京，一直住公司提高的员工宿舍，今年开始在外面自己租房子住，自由度高且能享受自己所喜欢的生活方式。
北京的房租很贵，生活成本很高，加起来要花到工资的一半，零零散散用一些根本也存不到多少钱；我记得以前我老县城的家租给别人的房租才200元一月，而且还能住一层楼；在北京，月租是老家的十几倍。
我是2月17日来京的，但这个房子2月10日就开始计费了，因为房东说房子紧张，必须得提前定下来。
疫情期间，北京的房子都是无比紧张的，可想而知在北京想买房是多难的一件事情，根本不敢奢想。我能做到的，就是想方设法控制成本。
这不得不让我提前要在网上查大量的资料，毕竟这是我人生第一个属于自己的屋子。
接下来，我就把这些分享给你，关于租房技巧和出租房改造。
首先说下，租房子有什么技巧。
按照前中后来说，分为前期找房、中期看房、后期定房。这三点必须都做好，租房以后的问题会减轻很多，我就是做到了这三点，所以目前为止还没有不满意的地方。
1
前期找房。总结一句话，找房找中介，订房问邻居。
我们都知道租房最不想要的就是给中介钱了，那我们怎么能快速找到好房子但又可以不给中介钱呢？
换一个思维，中介手中有大量的出租房资源，他以租房出去来挣钱，所以ta会迫不及待的带人看房，并会根据客户的诉求来找房，只有这样他才能挣钱，而且他们知道房租的最低价是多少。
所以如果我们自己找房子，在人生地不熟的情况下，就找中介，把你的租房需求告诉他，他会开着他的“宝马”车带你一次性看遍所有的出租房。
当时，我就是这样，一次性带我去看了5、6家，对比之下，我看清了周围的房价和地势，最终心目中定下了1家。
第二天，我下班后和Tristin一起去那家我们看中的，问邻居问物业，要到了房东的联系方式。
和房东做进一步沟通，发现房东说的价格比中介说的价格多出了100元，但由于我知道内幕房东只能给我少100元啦。
（在这里，对那位中介表示抱歉，辛苦你带着我们看房，thanks）
2
中期看房。看水、电、设备和光线。
千万不要被房东或中介带着看房，他们只会给你讲好的一面。
看房前，你必须清楚，住房时哪些东西必须是好的，这样你看房时你是占主导地位，房东或中介是被你带着走的，且他们不会杀价，因为你很专业。
第一，看水。
厨房，是否有热水；卫生间，是否24小时有热水；水质怎样？水量怎样？水费多少钱一吨？等等
第二，看电。
门口，灯亮吗？进门，有开关吗？厨房，有几个插座？有灯吗？卫生间，有几个插座？灯亮不亮？哪种灯？客餐厅，有几个插座？灯亮不亮？卧室，有几个插座？灯亮不亮？阳台，有几个插座？有灯吗？
第三，看设备。
一是家电是否齐全，有没有冰箱、洗衣机、空调、电视、吸油机等；二是家具是否齐全，柜子、桌子、沙发、床等等
第四，看光线。
白天光线是否充足？通风如何？窗外风景如何？有没有晒衣架？
3
后期定房。交定金见收据和详细合同。
现在大多数的房子，都要提前交押金，虽说有合同，但合同密密麻麻对于客户是没有太多保障的。
交钱之前，必须看清楚合同里的每一项条款，最好打电话和房东确认，同时关键处发到聊天记录里再确认一遍。
比如入住后多久设备还会保修？入住的物业费、网费、暖气费是怎么算的？还有没有其它的费用会产生？等等。
前期沟通的越细，后期住的越舒适。过程中，要和房东做好关系，他会尽己能帮助你更多。
4
定好房了，就可以开始改造出租房了。改造前，要明确自身改造诉求。我希望满足四个点：温馨而舒适、储蓄空间多、日常好打扫、小成本改造。
接下来开始把出租房分成不同区域，根据区域开始下单购置物品，这样能避免陷入无厘头的购物当中。总共分成五个区域，分别是：厨房、卫生间、客餐厅、卧室和阳台。
厨房
【必备用品】
电饭煲、电磁炉、炒锅、汤锅、冰箱、调味调料、砧板、全套刀具、碗筷、洗菜篮、切菜器；清洁布、钢丝球、厨房抹布、围裙等等
【收纳好物】
挂壁调料盒、调味置物架、碗筷收纳沥水盆、多功能切菜器、水槽沥水架、塑料袋收纳盒、柜门垃圾桶、旋转收纳厨具、锅盖锅铲置物架等等
卫生间
【必备用品】
洗发露、护发素、沐浴露、香皂、毛巾、纸巾、洗衣液、洗漱用品、瓷砖/玻璃清洁剂、清洁扫把/拖把、马桶刷、垃圾桶等等
【实用好物】
洗浴用品置物架、肥皂架、洗漱架、洗衣机置物架、脏衣篮、换鞋架、刮水器、马桶套、马桶小花、防滑垫等等
客餐厅
【必备用品】
沙发套、坐垫、沙发凳、台灯、抽纸、智能转换插排、多功能煮茶壶等等
【幸福好物】
装饰画、抽纸盒、沙发布、无火香薰、加湿器、小度、花等等
卧室、阳台
【必备用品】
ins风床上四件套、衣柜、书桌、小夜灯、全身镜、落地衣架等等
【幸福好物】
投影仪、装饰画等等
还有一些我觉得特别实用和提升幸福感的小物，比如收纳凳，功能太强大，可以装东西，可以当凳子，还可以做装饰；火锅拼盘，可以装火锅料，可以当沥水篮，还可以当洗菜的；折叠菜罩，10块钱左右2个，一大一小，用了之后可以折叠起来，也特别好看。
还有好多好多我发现的好物，由于控制成本还没有添置，后续有机会分享。
出租房的改造成本没有花多少，只是把关键的地方做了布置。疫情期间，能节省多少是多少。生活最基本的就是吃喝拉撒，所以重点改造地方就是厨房、卫生间；客厅的简单改造是为了提升生活舒适感。
就这么简单，自己的温馨小屋就一点一滴创造出来了。
生活是最不容忽视的事，应该是最有仪式感，最让人有幸福感的事。
去年来的北京，一直住公司提高的员工宿舍，今年开始在外面自己租房子住，自由度高且能享受自己所喜欢的生活方式。
北京的房租很贵，生活成本很高，加起来要花到工资的一半，零零散散用一些根本也存不到多少钱；我记得以前我老县城的家租给别人的房租才200元一月，而且还能住一层楼；在北京，月租是老家的十几倍。
我是2月17日来京的，但这个房子2月10日就开始计费了，因为房东说房子紧张，必须得提前定下来。
疫情期间，北京的房子都是无比紧张的，可想而知在北京想买房是多难的一件事情，根本不敢奢想。我能做到的，就是想方设法控制成本。
这不得不让我提前要在网上查大量的资料，毕竟这是我人生第一个属于自己的屋子。
接下来，我就把这些分享给你，关于租房技巧和出租房改造。
1
首先说下，租房子有什么技巧。
按照前中后来说，分为前期找房、中期看房、后期定房。这三点必须都做好，租房以后的问题会减轻很多，我就是做到了这三点，所以目前为止还没有不满意的地方。
前期找房。总结一句话，找房找中介，订房问邻居。
我们都知道租房最不想要的就是给中介钱了，那我们怎么能快速找到好房子但又可以不给中介钱呢？
换一个思维，中介手中有大量的出租房资源，他以租房出去来挣钱，所以ta会迫不及待的带人看房，并会根据客户的诉求来找房，只有这样他才能挣钱，而且他们知道房租的最低价是多少。
所以如果我们自己找房子，在人生地不熟的情况下，就找中介，把你的租房需求告诉他，他会开着他的“宝马”车带你一次性看遍所有的出租房。
当时，我就是这样，一次性带我去看了5、6家，对比之下，我看清了周围的房价和地势，最终心目中定下了1家。
第二天，我下班后和Tristin一起去那家我们看中的，问邻居问物业，要到了房东的联系方式。
和房东做进一步沟通，发现房东说的价格比中介说的价格多出了100元，但由于我知道内幕房东只能给我少100元啦。
（在这里，对那位中介表示抱歉，辛苦你带着我们看房，thanks）
中期看房。看水、电、设备和光线。
千万不要被房东或中介带着看房，他们只会给你讲好的一面。
看房前，你必须清楚，住房时哪些东西必须是好的，这样你看房时你是占主导地位，房东或中介是被你带着走的，且他们不会杀价，因为你很专业。
第一，看水。
厨房，是否有热水；卫生间，是否24小时有热水；水质怎样？水量怎样？水费多少钱一吨？等等
第二，看电。
门口，灯亮吗？进门，有开关吗？厨房，有几个插座？有灯吗？卫生间，有几个插座？灯亮不亮？哪种灯？客餐厅，有几个插座？灯亮不亮？卧室，有几个插座？灯亮不亮？阳台，有几个插座？有灯吗？
第三，看设备。
一是家电是否齐全，有没有冰箱、洗衣机、空调、电视、吸油机等；二是家具是否齐全，柜子、桌子、沙发、床等等
第四，看光线。
白天光线是否充足？通风如何？窗外风景如何？有没有晒衣架？
后期定房。交定金见收据和详细合同。
现在大多数的房子，都要提前交押金，虽说有合同，但合同密密麻麻对于客户是没有太多保障的。
交钱之前，必须看清楚合同里的每一项条款，最好打电话和房东确认，同时关键处发到聊天记录里再确认一遍。
比如入住后多久设备还会保修？入住的物业费、网费、暖气费是怎么算的？还有没有其它的费用会产生？等等。
前期沟通的越细，后期住的越舒适。过程中，要和房东做好关系，他会尽己能帮助你更多。
2
定好房了，就可以开始改造出租房了。改造前，要明确自身改造诉求。我希望满足四个点：温馨而舒适、储蓄空间多、日常好打扫、小成本改造。
接下来开始把出租房分成不同区域，根据区域开始下单购置物品，这样能避免陷入无厘头的购物当中。总共分成五个区域，分别是：厨房、卫生间、客餐厅、卧室和阳台。
厨房
【必备用品】
电饭煲、电磁炉、炒锅、汤锅、冰箱、调味调料、砧板、全套刀具、碗筷、洗菜篮、切菜器；清洁布、钢丝球、厨房抹布、围裙等等
【收纳好物】
挂壁调料盒、调味置物架、碗筷收纳沥水盆、多功能切菜器、水槽沥水架、塑料袋收纳盒、柜门垃圾桶、旋转收纳厨具、锅盖锅铲置物架等等
卫生间
【必备用品】
洗发露、护发素、沐浴露、香皂、毛巾、纸巾、洗衣液、洗漱用品、瓷砖/玻璃清洁剂、清洁扫把/拖把、马桶刷、垃圾桶等等
【实用好物】
洗浴用品置物架、肥皂架、洗漱架、洗衣机置物架、脏衣篮、换鞋架、刮水器、马桶套、马桶小花、防滑垫等等
客餐厅
【必备用品】
沙发套、坐垫、沙发凳、台灯、抽纸、智能转换插排、多功能煮茶壶等等
【幸福好物】
装饰画、抽纸盒、沙发布、无火香薰、加湿器、小度、花等等
卧室、阳台
【必备用品】
ins风床上四件套、衣柜、书桌、小夜灯、全身镜、落地衣架等等
【幸福好物】
投影仪、装饰画等等
还有一些我觉得特别实用和提升幸福感的小物，比如收纳凳，功能太强大，可以装东西，可以当凳子，还可以做装饰；火锅拼盘，可以装火锅料，可以当沥水篮，还可以当洗菜的；折叠菜罩，10块钱左右2个，一大一小，用了之后可以折叠起来，也特别好看。
还有好多好多我发现的好物，由于控制成本还没有添置，后续有机会分享。
出租房的改造成本没有花多少，只是把关键的地方做了布置。疫情期间，能节省多少是多少。生活最基本的就是吃喝拉撒，所以重点改造地方就是厨房、卫生间；客厅的简单改造是为了提升生活舒适感。
就这么简单，自己的温馨小屋就一点一滴创造出来了。
最后的话
房子是租来的，但生活不是呀
共勉，晚安。
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作者： 李雅雯Wendy，全网同名，自媒体运营&生活爱好者。
5年品牌运营探索和实践，后续会在这里分享整理好的各自媒体平台运营干货。
这是刚刚开始的公众号，但这里充满了用心
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