次级债正将房地产市场的泡沫越吹越大。

因为只有当你聪明起来之后，你才能最大程度的控制风险。

团队的力量发现问题，证实问题的内容。

买家才能确定自己对标的房产的真实性情况有了全面的理解。如果你是卖家，肯定也想尽职调查的过程中尽职尽责地工作。

幸运出自勤奋。

当作为房地产的投资商确定了收购目标时，你肯定已经了解它的一些在外表象了。当卖家同意接受你的邀约之时，你的工作才刚刚开始。事实情况，大多数成功的人和公司都是依靠了团队的力量才最终获得了成功。在房产行业，没有人可以独立承担所有工作。如果你是用别人的钱进行投资，更需要有专业的人员来辅佐你。

对我来说，尽职调查组建一支团队像是做拼图游戏一样。每个人员都有自己的专长，而只有通过你的领导才能把他们连在一起，拼成一幅完整的图画。这样一来，你才能看清楚自己要收购的对象的真实情况究竟是怎么样的。

尽职调查有5部分，现场侦察，法律顾问。产权问题，第三方报告，财务报告以及税务报告。

现场勘察，了解是否符合既定计划，是否符合你的投资标准。

在向公寓楼业主发出收购邀约之前，得先找房屋管理公司帮你准备装修的报表。先，因为如果不是很合算，根本没有必要往下进行了。

如果你想成为职业的房地产投资人，那就先组建自己的团队。

称职的房产管理公司会为你审阅房屋计划，费用和收入预测，业务可行性，可操作性评估，所以要和他们步调要一致。

调查报告流程，进行记录，汇成一份房屋报告，出一份最终的调查结果摘要。

找到最佳的房地产公司。在我的职业生涯中，我曾无数次见证了这份报告是如何帮助买家做出正确决定的。可以说，专家们发现的问题可以为你省下不可忽视漏洞。房产管理公司不但能发现潜在额外成本，还能通过审阅租金报表和租客情况为你的业务发现增长点。

结论好的令人咋舌，房地产管理公司通过实际行动证明了自己的价值。

如果你的律师很强，那你就应该把他放在最合适的位置做最善长的事要记得你才是团队的领袖，所有的人都应该向你汇报。这样一来，你的律师以及其他团队成员才能最大程度的发挥各自的价值。

折腾一圈，开发商才发现这笔总价值4800万美元的交易，却被这样一个人拿捏住了自己的要害。

提前发现问题，并对问题提出解决办法，或是做出继续或者终止的决定。想想看，如果那位开发商没有发现问题就签下来合同，到改造的时候才发现自己为一纸合约所限该多么痛苦，到时候，再说服前业主撤销限制改造协议可就没那么简单了。到了那个地步，开发商可就完全要对对方言听计从了。

我强烈建议你在做大型或者复杂的交易时，（如贷款，合资）请一名律师为自己代理法律事物。

我可以告诉你，贷款协议和合资协议是非常复杂的。你真的需要通晓这一切的人来辅佐你，将它们解释给你听。

将选择权控制在自己手里，同大型公司合作往往能得到更好的服务和更高的保障。

选用同一家出资人和律师都熟悉并了解产权公司可以为你省下很多时间和精力。

那次经历像是探宝一样。当时的我正在慢跑。幸运出自勤奋。

这里所指的第三方报告是指环境评估报告，房屋质量评估报告，评估报告和市场调研报告。老规矩，一项一项来吧！一旦发现有土壤有毒物质你就会发现进行环境测试多么明智，多么值了。

如果你为了省钱而没做一期环境评价测试，一旦出现问题的话，损失可能是你无法想象和承受的。所以，无论如何也不能省这笔钱。

提前和出资人通通气，选择大型的可信的环境测试公司。

房屋报告是对房屋的现况存在嗯问题出具的报告。它的内容包括房屋结构，屋顶，沥青，污水管道和其他一些内部系统。

屋况报告是在你提供对房屋的另一个看法。无论你和房产管理公司之前对房子作出怎么样嗯判断，它都能站在客观的立场上为你的结论提出佐证或者质疑。房屋报告可不是你打小算盘省钱地方。这家公司不但要经验丰富，可以帮你发现问题，还得具备良好的口碑，让你的出资人放心。客观性，没有第三方利益冲突，第三方出具的报告会更加公正。看看评估价和你自己的判断相不相符，可能相符，也可能不相符。不管怎么说，知道总比不知道要好吧！大多数银行和金融机构更愿意将这一块决定权控制在自己手上。时间和价钱考虑，那么专业性就会靠后，但是，评估带来的问题足以让整个交易陷入停滞当中h如果评估师没有看到你所关注的价值或者是它未来的潜力，那就大事不妙了。最后，你还得积极主动地向他提供所有已经了解到的信息，帮他做出正确判断。

一定要记得，评估是√房产价值的判断。你自己得首先有个判断，不过同时也需要有更客观更公正的专家支持你的判断。

你可以用调研报告来佐证自己的观点，为自己辩护。不过有些时候，这钱挂得还是很值的。一份可信的第三方报告支持你的论点，那你判断的筹码机会大大增加。交税的时候最该看的东西，财务报告和税务报告。有一名优秀的会计是非常重要的。在作出交易的决定之前，你得听一听会计对于交易的建议。这些建议往往来自于那些复杂的税法条款的理解和项目的实际情况。决定交易之前，和会计律师研究适合那种项目的公司结构，选择有限责任还是股份公司，资产持有方式走该如何规划。会计们会将股东持股以及权益分配办法等文件归档，以备审查。

房地产行业是可以作用杠杆创造财富的一个神奇行业。但是，它也需要你具备专业的眼光，拥有大局观且不乏对细节的关注。专业的投资者会组建一只强有力的团队，在控制风险的同时最大程度的创造价值。尽职调查就需要依靠团队的集体力量，这可不是听天由命就能成功的。

搞完了，天也晚了！断断续续，拖拖拉拉写了一天。不过总算也完成了今天的任务。火上的锅呜呜的响，耳朵火辣辣的烫，今天太阳的热度晒黑了我的脸，晒烫了我的耳朵。哈哈，好像抓，但是不能！臣妾为了臭美，刚刚打了耳朵洞，说起来，居然不疼，本来很紧张，做过以后才发现这只是非常小的一件事，不疼不痒甚至没感觉到它的存在，是自己想的太紧张了。