我是在8月中上的包租课，上完以后，课程里还包含了一个月的践行。就是每周有锦囊任务，有会议，有学长学姐们的答疑。对我这个深二代，从来不愁住的人来说，是很有难度的。因为我一没买过房，二没租过房，所以在这个平台里的说法是：房感是很差。所以很坦白的告诉大家，我目前还没有拿到结果，但并妨碍我对我们平台，对拿结果的信心，因为我从来都是稳健型的人。
今天在这里复盘，也是一个想要用输出倒逼自己，梳理一下所学。因为对课程的认可，所以我愿意把理念分享给大家。
包租的好处：
1. 有稳定的现金流
我们说实现财富自由重要的一点是：非工资收入大于总支出。而包租收到的租金就是其中一种非工资收入。其实副业有很多种，我在上一期有跟群里的小伙伴探讨过，当时看了一本书叫副业赚钱。里面讲了很多方法：出书，做社群，做私教，加盟企业等等。这里面大部分都是要付出很多劳动时间去经营，就是你一停下来就没有收入的。所以这种赚钱方式是见仁见智。我们课程里说到的包租，它是前期一次性投入多一点，往后基本就是躺赚了。子安老师跟我们讲的是长租，不是一般的一两年的那种，那种是肯定不赚钱的。当我们一个房子包租6年以上，一年左右收回成本，这个是最保守的算法。我们有同学快的，几个月就可以收回。收回成本后，往后的每个月，基本就是净收入。所以说，租金就是最稳定的现金流。
可能有很多朋友觉得我们住中山，或者珠海一些二三线城市，是否能做包租。其实包租跟买房不太一样，如果买房投资，首选是一线城市。而包租，只要有人流的地方，都可以做的。像我们霞姐在珠海，有朋友在广东河源也是在做包租。很多买不起房的人，都需要租房子的。
2. 租客拥有优先权
这个意思就是，我们既是房东，我们也是租客，当我们在管理房子的时候，我们会不知不觉的知道周边的行情，这对于本身想要买房或投资房子的朋友来说，就是一手的资料。注意：划重点了，有时候我们想要买却买不起的房子，我们可以先在那个小区里租个房子住，最好是把包租都做起来。以后说不定这个房子就是你的了。因为你能从房东处得到一手的资料。
以上是2个关于包租的优势：拥有稳定的现金流以及租客有优先知情权。
3个锦囊：
1. 包租的地段选择
老师说不要忘记家门口的黄金。意思是做包租是要就近为原则，以我们住的地方画一个圈，5公里以内的范围都可以去做。这样是方便我们操作和管理。同时，因为离家近，所以我们肯定很熟悉这个环境，也掌握了很多的资讯，比如，哪个小区人流量多，交通状况等等。
2. 中介的选择
老师邀请我们每人要加两百个中介。确实挺有难度的，我现在没几个。当然也是因为我自己没有积极去找。为什么？因为量变才有质变，这就是所谓的广撒网,多敛鱼,择优而从之。同样道理，看盘也是要先走量。
从来没有一条致富的路，是可以让你走捷径的。只是看你想要先苦后甜，还是先甜后苦。只是看你要投机取巧，还是稳健投资。我欣赏子安老师，是因为他不会夸夸奇谈，他一直都告诫我们要稳健。我们赚的不是快钱，而是以后5-10年的钱。
3. 谈判内容
由于时间关系，我就讲讲我们需要谈的部分，它包括：跟中介谈长租，请他帮我们找这样的房东；跟房东谈长租；跟房东谈10万违约金；跟房东谈免租期；其他细节以及合同的签订。这些比较细，老师在课堂上也花了大半天的时间专门给我们讲解，演练。所以，如果你感兴趣的，欢迎到线下上课去深入的学习。目前包租课是有一次复训机会的，这样就让大家可以多吸收知识，好好消化去实操。
以上是我给大家讲了包租中涉及到的重要几点。关于包租课，由于时间有限，暂且先复盘到这里，还有什么疑问或者感兴趣，也欢迎大家找我一起探讨。
