每到年底，中国楼市便进入群魔乱舞时代！
在刚刚过去的十月，中国楼市暗流涌动，楼市风波不断，前有银十秋风瑟瑟，后有楼市松绑大潮，整个十月楼市，就如水火交融，冷热交错。
有人说楼市热潮已经来临，中国楼市将再度腾飞！
也有人说楼市转凉，楼市复苏无望！
自媒体狂轰乱炸，新政策层出不穷，房企在一旁煽风点火，整个中国楼市，烟雾缭绕，很多人被迷住了眼，不少购房者拿着钱在一旁观望，不知道如何下手。
今年10月楼市到底发生了什么？对我们又有哪些影响，今天王老师给大家一一道来。
有今年的10月15号一定是黄道吉日。因为光15号这一天，全国有三个大型城市，颁布了楼市松绑政策。
10月15日，三亚下发了一份红头文件，继6月27日海南全省进一步放宽人才购房的门槛之后，三亚再一次放宽了人才的购房门槛。简单说，就是不用落户，不用五年社保，只需要是全日制大专及以上学历，拿工作合同基本上就可以在三亚买房。
第二是天津，10月15日，天津市对承接北京非首都功能疏解的项目，户籍迁入天津市的职工，按照本市户籍居民政策购房；对户籍暂未迁入天津市的职工，其家庭在天津无住房的，可在本市购买住房1套。不再提供在津社会保险或个人所得税证明。而在松绑之前，我们外地人想要在天津买房，必须提供在天津3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明才有购房资格。
最后是南京，15号这天，南京六合区针对外地人的限购政策放松，并已经开始执行。现在外地人在南京六合区买房，只需要提供南京市居住证和学历证明，即可在六合不动产登记中心开具购房证明就可以买房子了。而过去，则需要提供过去3年内在南京累计满2年的个税或社保证明。
三大城市，同一时间，放开落户政策，15号这一天，让很多人都感到迷糊。于是乎，各大自媒体跟进，“各大城市楼市松绑，楼市要爆发了”、“楼市寒冬已过，猛涨即将到来”.....在大V的狂轰乱炸下，不少人都乱了脚步。
从表面上看，这些城市都是以外地人才落户为出发点，是一二线城市的“抢人大战”。而本质上，其实是楼市变相松绑，放水的表现。
一旦落户制度放松，也就意味着刚需购房者在短时间内会有大量提升，从而带火当地楼市。王老师在今年把这三个城市的房价变化拉出来看了一下，发现这三个城市的房价下跌现象有了一定放缓，这也意味着松绑政策起到了作用，跟前几个月相比，楼市确实火了许多。
于是乎，更多的城市加入了抢人大战，除了一二线城市以外，就连很多三四线城市也颁布了松绑政策，松绑政策年年有，2018年年末也有许多城市出台了松绑政策，可为何今年特别多呢？
房产一直是中国经济的重要来源，前几年借着楼市繁荣的春风，各大城市的GDP增值一路飙升，但今年上半年，国家对楼市调控突然加强，甚至下达了相应政策，因此今年是楼市调控最紧的一年，一旦调控加紧，也就意味着房产交易下行，房子就难卖。也就导致开发商拿地减少，从而城市获得的收益减少。今年三季度中国的GDP增长仅为6.0%，刚刚处于及格线，可想而知，有很多城市拉了后腿。之所以各大城市的增量会有所下降，其原因无非是缺少了房地产这块大肉。
从数据来看，今年三季度天津GDP增量仅为4.6%，上海仅为6%，重庆仅为6.3%，大城市的增量尚且如此，三四线城市更是难看。
到年底了，不仅开发商要冲量，各地政府也要完成相应的业绩指标，而其中最重要的便是GDP贡献。时间紧，任务急，钱从哪儿来？
最快的地方就是楼市，众所周知，楼市及相关产业在拉动经济发展中的作用不可忽视，以南京高淳和六合为代表的二线远郊新区，产业吸引力有限，人口有限。面对整体经济指标，即便想摆脱“地产拉动”的模式，但是心有余力不足，短时间内不得不通过适当宽松的楼市政策吸引主城外溢人群，增强产业工人信心，甚至年终时候，为一以贯之塑造城市形象，不得不用房地产来暂时托底经济。这样的情况十分普遍，因此才会有10月份的松绑热潮，这是松绑的第一个原因。
楼市松绑的第二个原因是引才扶智的需要。
人才是生产力中最为活跃的因素，中国对于城市的规划已经很明显，在未来将打造几大城市群，如果不想办法留住人才，也就意味着在未来自己的竞争力会越来越弱，所以不少地方为了吸引人才绞尽脑针。而要外地人在本地落户，在购房、租房等方面“开绿灯”成了不少地方屡试不爽的做法，所以我们看到三亚，珠江等城市拿出了相应的落户政策，其目的就是在于引进更多常驻人口，但也有部分城市是为了刺激房市而故意以人才落户作为突破口，乘机带火楼市。
楼市松绑的第三个原因是一城一策的调控思路
我国楼市在之前经历了大的跌宕起伏之后，平稳健康发展成为各方共同的期待。目前，楼市正在调控的过渡之中，在一城一策的整体调控思路下，不同地方对现阶段出现的问题进行的修修补补，也属正常。
松绑的原因说了，那么11月份，楼市的走向又该如何呢？
在说走向之前，王老师先给大家讲一讲年底了，开发商和政府面临的问题。
对于开发商来说，年底最大的问题在于资金回笼。在这两年，房子并不是特别好卖，恒大、融创这两个房产最多的开发商早早就开启了全员营销模式，大房企都已如此，何况各大中小型房企呢。光在2018年就有458家房企破产，而从今年1月到10月，根据法院的消息，已经有408家房企倒闭了，为了活下去，各大开发商的重点工作会放在销售回款上面，更注重销售资金回笼,并在拿地和现金流之间做好平衡，不仅仅做好当年的回款，还要做好下一年的准备工作。
所以开发商最重要的问题是房子的去库存，库存怎么去？无非就是降价打折，所以11月份，将会是开发商折扣最大的几个月。
而在政府方面面临的问题是GDP拉伸，达成全年的增长目标，前面提到楼市对于城市GDP的贡献是巨大的，所以我们大致上可以预估出11月份楼市的走向情况。
即为：接下来或将有更多城市加入松绑队伍。
所以，11月份的房市会有一定程度上的回暖，但并不代表楼市要爆发，前面提到一城一策依然是未来楼市调控的思路，楼市过冷就加把火，楼市过热就抽根柴，始终会维持到平稳态势。
对于我们刚需购房者来说，11月-12月最后两个月将会是今年最好的上车时间，为什么？
首先在住房不炒的大环境下，各大媒体积极响应，唱衰楼市，而我们普通老百姓对于楼市的信心也是不足的，与此同时，在国家长达三年的楼市调控当中，终于在2019年达到了调控顶峰，这意味着很多开发商熬不住了。楼市调控使得开发商的融资渠道变少，融资成本变高，也就意味着未来两个月，开发商为了追求回款，给出的优惠将会足够吸引人，而另一方面各大城市为了达成经济增长目标，在松绑政策上还会持续的松绑，那么我们购房的门槛将会有很大降低，门槛降低，购房优惠，两全其美。各位购房者一定要把握时机，及时上车。
