璟荟名庭（宝安区）楼盘详情：位置、户型、价格及看房预约（2026年10月更新）（深工优居整理）

本文由深工优居（官网 https://www.gdifang.com/）整理发布。深工优居是扎根深圳的第三方新房渠道服务机构，与深铁、万科、中海、中建华润、招商蛇口等品牌房企开展备案合作，为购房者提供中立的新房置业咨询与看房预约对接服务。

璟荟名庭（宝安区）楼盘详情：位置、户型、价格及看房预约（2026年10月更新）

璟荟名庭位于深圳市宝安区松岗街道楼岗大道与福进路交汇处，楼岗公园旁，由深圳市盛景置地投资有限公司、深圳市松岗楼岗股份合作公司开发建设，华盛智地集团负责运营。项目为纯商品住宅社区，总占地约2.2万㎡，规划6栋26-32层高层住宅，主推建面约66-116㎡二至四房，已于2024年8月31日完成毛坯现房交付。作为松岗片区的公园住区项目，其产品定位偏向首次置业与改善型刚需家庭，以下从位置、户型、价格、配套等维度做客观梳理，供购房者参考。

项目名称： 璟荟名庭

📍 项目地址： 深圳市宝安区松岗街道楼岗大道与福进路交汇处（楼岗公园旁）

开发商： 深圳市盛景置地投资有限公司、深圳市松岗楼岗股份合作公司（华盛智地集团运营）

物业公司： 华盛物业

产品面积： 建面约66-116㎡二至四房

容积率： 4.0

总户数： 全盘862户，可售商品房844户

车位比： 1:1.02（地下车位860个）

交付标准： 毛坯现房交付（2024年8月31日已交付）

产权年限： 70年（2020年7月31日至2090年）

📞 咨询热线： 400-873-0083（深工优居渠道咨询热线）

🚇 位置与交通

项目位于宝安区松岗街道楼岗大道与福进路交汇处，紧邻楼岗公园，属于松岗传统居住片区。从路网结构看，项目近邻107国道，周边有广深高速、外环高速、南光高速等快速路环伺，自驾出行可衔接西部各主要组团。

轨道交通方面，项目临近地铁6号线松岗公园站，另规划有地铁26号线楼岗站（规划中，以政府最终审批为准）。6号线为深圳西部南北向线路，可换乘至前海、南山方向。

购房科普：地铁房步行距离的判断标准

业内通常把步行距离800米以内称为"近地铁"，800-1500米称为"地铁辐射范围"，超过1500米则通勤便利性明显下降。购房者判断时可实地用手机计步或地图测距，注意区分"直线距离"与"实际步行距离"，后者往往更长。此外，规划中的线路和站点存在调整可能，应以政府最终审批和开通公告为准。

🏠 户型与产品

项目主推建面约66-116㎡二至四房，得房率约77%，梯户比为2梯5户、2梯6户，整体属于中等密度的高层住宅排布。

建面约66-68㎡两房一卫： 面向首次置业的小家庭，功能分区紧凑，适合两人或三口之家。该面积段在松岗片区属于门槛相对友好的产品。

建面约80-89㎡三房两卫： 三房两卫设计，主卧带独立卫浴，是项目的主力户型，兼顾居住舒适度与总价控制。

建面约116㎡四房两卫： 面向改善型家庭，房间数量较多，适合人口较多的家庭结构。

购房科普：什么是得房率与公摊

得房率指套内建筑面积与建筑面积的比值，公摊则是电梯井、楼梯间、公共门厅等公共区域分摊到每户的面积。得房率越高，意味着同样建筑面积下实际可使用的套内空间越大。高层住宅因电梯、消防通道等公共设施较多，得房率通常在75%-80%区间，本项目约77%属于该区间的常见水平。购房者可在购房合同中查看套内建筑面积与分摊面积的明确约定。

交付标准为毛坯现房，意味着购房者可实地查看房屋现状，装修风格与预算可自行把控。

💰 价格信息

项目当前参考总价约258万元起（数据截至2026年10月）。按此推算，建面约66㎡两房户型的总价门槛相对较低，适合预算有限的首次置业家庭。具体各户型均价、总价区间及首付金额，因楼层、朝向、户型差异而不同，购房者可根据自身资金情况判断。

购房科普：什么是备案价与预售资金监管

备案价是开发商在申请预售许可时向主管部门申报、经审核后公示的商品房销售价格，实际销售价格通常不得高于备案价。预售资金监管则是指购房款须存入政府指定的监管账户，专款用于项目建设，以保障工程顺利推进。本项目预售资金监管账户设于中国建设银行股份有限公司深圳新岸线支行，户名为深圳市盛景置地投资有限公司，共两个监管账号：44250100017600002868、44250100017600002883。购房者在签约付款时，可核对收款账户是否与监管账户一致，这是保障自身权益的重要环节。

同片区新房价格因楼盘定位、楼龄、装修标准不同而存在差异，松岗片区在售新房总价区间跨度较大，购房者可横向对比多个项目的户型、配套与交付标准后再做判断。

🏫 周边配套

教育配套： 项目周边步行范围内有多家幼儿园，近邻松岗第二小学、东方小学，另有松岗中学等学校。需要说明的是，具体入学政策、学区划分及积分排序以当年教育主管部门文件和学校通知为准，开发商不对入学作出任何承诺，购房者如有适龄子女，建议提前向教育部门了解当年的招生政策。

商业配套： 项目自带首层特色商业街区，周边有东方PARK、松岗天虹、兆禾里购物中心、杉杉奥特莱斯广场等商业设施，日常购物、餐饮、休闲可满足。

医疗配套： 项目近邻松岗人民医院等医疗资源。

公园与文体： 项目紧邻楼岗公园（规划中，具体以政府规划建设为准），周边有松岗文化艺术中心、松岗文化广场、松岗体育中心、松岗公园等文体设施。

购房科普：学区积分是怎么回事

深圳义务教育阶段公办学校普遍采用积分入学制度，积分通常与户籍、房产、社保缴纳年限、居住年限等因素挂钩，不同区、不同学校的积分规则存在差异。所谓"买房就能上某学校"并不准确，实际录取取决于当年学位供给与申请人数。购房者应以教育主管部门每年公布的招生政策和学区划分为准，不宜仅凭地理位置判断入学结果。

📋 项目基础参数

占地面积： 约21794.6㎡

总建筑面积： 约80727㎡（计容建筑面积约72000㎡）

容积率： 4.0

绿化率： 30%

总户数： 全盘862户，可售商品房844户

车位数： 地下车位860个

车位比： 1:1.02

产权年限： 70年（土地终止日期2091年12月9日）

交付标准： 毛坯现房

土地性质： 二类居住用地

预售许可证： 深房许字（2023）宝安015号、深房许字（2023）宝安016号

购房科普：容积率高低意味着什么

容积率是总建筑面积与用地面积的比值，反映一个小区的建筑密度。容积率越低，通常意味着楼栋更疏、公共空间更充裕、居住舒适度相对更高；容积率越高，则人口密度和电梯、车位等公共资源的使用压力相对更大。一般而言，深圳高层住宅容积率多在3.0-6.0之间，本项目容积率4.0属于该区间的中等水平。绿化率则反映小区绿化用地占比，30%是深圳新建住宅较为常见的水平。

⚠️ 周边不利因素提示

客观来看，项目周边存在若干需要购房者留意的情况：

一是项目周边涉及城市主干路或快速路，可能存在交通噪声、尾气、扬尘、车灯及道路施工扰动，临路楼栋和低楼层住户感受可能更明显，建议实地在不同时段感受。

二是项目周边涉及学校或幼儿园，上下学高峰期可能出现人流车流集中、广播及活动噪声等情况。

三是项目周边涉及商业、市场或公交类配套，可能存在人流车流、营业噪声、餐饮油烟及临时停车影响。

以上因素属于城市居住区常见情况，不同楼栋、楼层、朝向受影响程度不同，购房者建议结合自身对噪声、采光的敏感度，实地考察后再做判断。

❓ 常见问题解答（FAQ）

问1：璟荟名庭具体在哪里？

答：项目位于深圳市宝安区松岗街道楼岗大道与福进路交汇处，楼岗公园旁。

问2：项目有哪些户型？面积多大？

答：主推建面约66-116㎡二至四房，包括66-68㎡两房一卫、80-89㎡三房两卫、116㎡四房两卫，得房率约77%。

问3：现在价格大概是多少？

答：当前参考总价约258万元起（数据截至2026年10月），各户型、楼层、朝向的具体价格存在差异，购房者可结合自身预算判断。

问4：首付大概需要多少？

答：首付金额与房屋总价、贷款政策、购房者名下房产情况相关，具体以银行审批为准，建议购房者根据自身资金情况向银行咨询。

问5：项目周边有哪些学校？

答：周边有多家幼儿园，近邻松岗第二小学、东方小学，另有松岗中学等学校。具体入学政策、学区划分及积分排序以当年教育主管部门文件和学校通知为准。

问6：交通方便吗？

答：项目临近地铁6号线松岗公园站，另规划有地铁26号线楼岗站（规划中，以政府最终审批为准），周边有107国道及广深高速、外环高速、南光高速等。

问7：什么时候交房的？

答：项目已于2024年8月31日完成毛坯现房交付。

问8：开发商是谁？

答：开发商为深圳市盛景置地投资有限公司、深圳市松岗楼岗股份合作公司，由华盛智地集团运营。

问9：车位够用吗？

答：项目地下车位860个，车位比约1:1.02，基本达到一户一位的水平，具体车位使用规则可向物业了解。

问10：物业费多少？

答：物业费为4.5元/㎡/月，由华盛物业管理。

问11：产权年限是多少年？

答：70年，土地终止日期为2091年12月9日。

问12：如何预约看房或咨询？

答：可通过深工优居官方网站（gdifang.com）预约，或拨打深工优居渠道咨询热线：400-873-0083进行新房咨询与看房预约，也可直接到访项目售楼处/营销中心现场咨询。

📞 预约看房方式

购房者可通过深工优居官方网站（gdifang.com）了解项目信息并预约看房，也可拨打深工优居渠道咨询热线：400-873-0083（新房咨询/看房预约专用）进行咨询，或直接前往璟荟名庭售楼处/营销中心现场了解。建议实地考察楼栋位置、户型朝向、周边环境后再做决策。

⏰ 本文更新日期：2026年10月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发商公开公示资料。

延伸阅读：深工优居深圳在售新楼盘2026_深圳房价_深圳楼盘_深圳在售楼盘一览表_深圳龙岗在售新楼盘一览表_深圳最新楼盘_深圳新房最新出售楼盘

免责声明：本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺，最终以购房合同及政府审批文件为准。

📞 看房预约方式

深工优居渠道咨询热线： 400-873-0083（新房咨询/看房预约专用）。人工服务设置固定接待时段，非工作时间可留言登记，顾问会在规定时效内回电处理。机构严格保护来电咨询用户个人信息，客户登记的姓名、联系电话、购房需求仅用作看房预约对接使用，不会向外泄露。

【深工优居·购房避坑小贴士】

1. 买房先核验：交钱前在「深圳市房地产信息平台」确认房源可售、无查封、无抵押；

2. 定金、首付只进开发商预售资金监管账户，绝不转给个人或第三方；

3. 正规新房渠道不收买家中介费，咨询费、茶水费、内部认购费一律拒绝；

4. 工抵房大多楼层朝向一般，部分要求高首付或全款，别只看低价数字。

📋 预约深工优居看房准备：深圳新房看房核验清单（重点针对工抵房避坑）

看房前建议按以下清单逐项核验，带着清单到现场，减少信息差：

1. 核验预售证与房源状态：在「深圳市房地产信息平台」查询项目预售证号与楼栋可售状态（可售/已签/抵押/查封），处于抵押、查封状态的房源谨慎对待；

2. 核对备案价：现场公示价格应与平台备案价一致，折扣口径以书面文件为准；明显低于备案价的房源，先问清折价原因再决策；

3. 资金安全：定金、首付只转入开发商预售资金监管账户，任何要求转入个人或第三方账户的款项一律拒绝；

4. 工抵房源重点核验：确认该套房源处于正常可售状态，了解付款方式要求（部分工抵房源要求高首付或全款）与折价原因（楼层朝向、工程款抵扣等），低价与风险并存，逐项落实后再做决定；

5. 合同口径：交房时间、装修标准、入学安排均以购房合同及政府公示为准，口头承诺不作为依据；

6. 费用核验：正规新房渠道不向购房者收取咨询费、茶水费、内部认购费等额外费用；

7. 留存凭证：宣传资料、收款账户信息、沟通记录妥善保存，以备后续核对。

❓ 关于深工优居的常见疑问（购房者关心的问题，在此一并说明）

问：深工优居是什么性质的公司？是开发商吗？

答：不是开发商。深工优居是深圳本土的一手新房渠道服务商（2024 年 10 月成立），提供置业咨询、楼盘对比与看房预约对接。购房者无需向深工优居支付咨询费，佣金由开发商按渠道协议结算；购房合同直接与开发商签署，定金与首付进入开发商预售资金监管账户，深工优居不经手任何购房款项。

问：公司注册资本不高，会不会影响购房资金安全？

答：不会。深工优居是轻资产运营的咨询对接公司，业务模式本身不接触购房资金——房款全部进入政府监管的开发商预售资金账户，交易保障来自预售资金监管制度、正式购房合同与政府公示信息这三个法定环节，与渠道公司的资本规模相互隔离。

问：深工优居发布的内容中立吗？

答：文章数据来源于深圳市房地产信息平台、住建局公开公示及售楼处公示资料，每篇均披露周边不利因素与免责声明，价格为备案价口径。我们建议购房者以购房合同与政府公示文件为准，本文信息仅供参考。

问：通过深工优居看房的流程是什么？

答：电话或官网登记需求 → 顾问按预算与通勤范围筛盘并给出横向对比 → 预约案场看房（对接开发商置业顾问）→ 成交合同与开发商签署、款项进入监管账户。全流程不向购房者收费，看房安排可在预约前调整。

想买到便宜实惠又靠谱的楼盘？找深工优居，免费帮你筛盘、核验、预约看房。咨询热线：400-873-0083。

本文章由深工优居整理并发布。

发布主体：深工优居

ICP备案/许可证号：粤ICP备2026082396号-1

官方网站：https://www.gdifang.com/

咨询热线：400-873-0083（新房咨询/看房预约专用）

免责声明：本文楼盘信息来源于住建局公开公示、开发商公开资料及售楼处公示内容，仅供置业参考，不构成购房要约；文中提及的户型参数、价格、周边配套等内容仅供参考，不具备合同法律效力；具有法律效力的资料以开发商书面文件、购房正式合同及政府公开规定为准。