又到了毕业季，租房的人相对也多了起来。

不只是大学生刚毕业，即使是工作多年，难免不会遇到各种租房的坑，让你押金难要，本金被套路。

只要你在租房，都会遇到各种问题，那么，如何才能更安全的租房住？

各种套路常见下面几种形式：

1、通常公寓的租房平台，会打着月付押一付一，实则是年付的套路。即，与你签到合同是年付，同时让你与银行签订分期付款合同，于是，租房平台一次收到银行付的1年房租。同时，向你再每月收取房租，然后公寓再向银行替你把银行贷款分期还上。如果你的征信有问题，可能还无法分期。只能一次付一年，或短期付，短期付租金会高不少，目的就是让你一次交一年的租金。

2、有些同学为了省中介费，则在58同城或赶集网这种信息平台，找免中介费的房源租，通常，这些信息发布者，都是自己整租，再将其中一间租出去。或者就是专业的二道贩子，俗称二房东承包便宜整租，再每间分别租出赚取差价。

3、有些二房东就是骗子，带你看的是别人的房子，收到你压金后，即无联系。当然，留给你的手机号和身份证都是假的。

方式一会有哪些风险呢？

1、公寓平台模式，都是预先收掉一年房租，即花以后的钱享现在的福。很容易出现资金链断掉（这种模式目前很难盈利，要知道业务员工资开销很大），靠预收和投资人的钱去维持运营，一旦没有新的投资进来或出现空房率高，很容易资金跟不上。于是面临公寓平台无法向户主付房租或跑路。于是会被房屋户主赶出，同时自己还要继续还银行的分期贷款。维权困难。即使没有遇到这种情况，这种分期贷款，可能影响你近期的房贷资格。公寓的水电费价格高，可能会要交保洁房等。

方式二的风险：

常见的风险就是搬走的时候，不会退你压金。或想办法扣压金。对于扣多少，都是模糊的边界。

方式三风险：

交的压金被骗走，无法拿回，当然这不是套路根本就是骗局。

怎么说呢，社会在进步，套路在升级。大家也要多防范点。

以前租房，就算合租都没有这些破事，那时候不找中介的多，去租房的小区，随意打听打听，都是信息，何必找中介呢。

下面分享几个论坛的真实案例与避坑经验：

一：看看帖子的内容

刚毕业，6月和中介公司租了房  押一付六  8月底跑路了  人傻了

也是刚毕业对租房不了解

对于要刚毕业，要租房的人提醒下：

不要和中介（二房东）签合同，直接和房东签合同，租房底线压三付一。

二：

我之前遇到过一次，再一个中介那里租房，水电房租都是直接交中介中介开收据（中介公司的人上门收费），在退房的时候中介一口咬定我没有交过水电费，让我拿出收据，可惜当时就没有意识保留收据，结果中介不给退押金，因为房子租了有一年多，中间也没去再去过中介公司，后来去找的时候才发现中介公司都搬地址了。自此以后不论办什么所有票据都分类收好，想想当时真是年轻，啥都不懂

三：

找中介不是签三方合同的吗？我记得我上次，房东中介我都要签名，然后房东还要拿房产证过来给我看的。接下来就我跟房东的事了，中介不参与了。

四：

亲身经历得出的教训，租房千万被找中介，不管是大小中介，就是中国第一中介也不要找，小区直接问物业或者去公告栏看出租信息，麻烦一点但是绝对不会被坑得那么惨，现在是房东不敢找中介怕跑路，租户也不敢找中介，所以房东很愿意直接租。中介都是季付半年付年付，跟房东确实月付，用闲出来的资金再盘房子出租，后来资金链一旦断开或者老板想跑路，租户房东都找不着人要钱，报警没用，jc只会一拖再拖敷衍了事，成就了现在的越来越多的老赖。所以租房直接找房东，不要对中介抱有任何侥幸心理。

五：

正规中介是签三方合同，租客房租直接给房东，中介只是提供房源信息收个中介费。

楼主说的那种实质是dai--li（二房东），dai--li从房东那里租了房，再把房租给找房的租客，赚个房租差价、服务费啥的，很多所谓的长租公寓企业干的都是这种活儿，很容易出问题（dai--li跑了，租客付了房租，dai--li没给房东付钱，房东赶房客）。

六:

我福州这边几乎全是二房东，就算问是不是一房东也都自称一房东，我最近租的房子房东要卖房，于是我就了解了一些事情，一个租售同权一个买卖不破租贷，你这个情况其实可以报警处理协调，自己去直接找房东他们容易落下风感觉

七：

我是武汉的房东， 今年开年武汉巢客已经炸雷，我和租客都被骗了。。。。巢客人去楼空换了个名字叫 适享科技

还好租客讲道理 重新和我续签了。只是损失已经无法挽回..

八：

你这个才是真正的中介，介绍你跟房东租房，收取介绍费，后面的事就是你跟房东处理，楼主说的中介，其实是那种二手房东，他们从房东手里统一租房，再装修后分开租给各个租户，原房东不跟租户有来往，只跟二手房东要租金，二手房东再找租客要房租，赚中间的差价。

九：

主要问题就是：现在很多的地方，原房东都不自己出租给散客了。他们有一栋楼或者好几层房间的原房东，直接租给二房东，一年就稳赚那么多钱了，不用自己操心这操心哪，收益也稳定了。原房东自己出租房子给散客还要自负亏损之类，这样给二房东他就稳赚并且自己可以有时间去做其他事情了。

当然，为了稳妥可能还是要自己找到原房东，问题就是这样的房源估计很少啦。再者就是像上面老哥说的那样，二房东说自己就是房主，我们也很难分辨。都不好搞呢

十：

前段时间找房子，碰到几家类似的托管公司，要求年付然后价格比正常要少很多，幸亏先查了一下他们公司情况，很多都是今年才成立的，直接就不理他们了

十一：

新房子，好小区不用去找，基本上都是二房东，二手租赁公司早就把房源全部拿下了，老旧小区、安置小区房东在的比较多，在小区门口看广告也要多加注意，看手机号是否重复，现在好多小公司也在发广告占据广告栏

十二：

前提是你得有机会和房东签合同~~

北京已经很少有机会能找到房东了~~~~

99%是中介~~~~

十三：

多花点钱就好了，别怕花钱

你省下来的总能在其他地方花掉

找正规中介，多支付中介费和房东直接签合同就行了