详细总结：
昨天跟勇哥电话做1V1，勇哥算了下我家房子这几年翻倍多少，让我有了个清醒认识，原来选对位置和选错位置差的真的好多。这样一来，我对规划的关注度更高了。
接着梳理了我的目标，要实现需要多少首付，月供，我手里的资金可以支配多少钱的房子。月供很重要，要一步一步把被动收入打造好。
接着讲了区域发展的三个模式：
初级：行政中心（稳定），政府到哪，哪里会发展一些，因为会把相关医疗、文化等资源带过去，提高原来的水平。但是因为过去的是公务员，所以他们也负担不了太高的价格，投资这个区域，不要买在高位，不然也要等很长时间才能涨很多，那等的这个时间就是成本，你看你的月供能坚持几年，这些都要考虑好。
中级：贸易中心。贸易往来频繁，人多，做贸易的人也不是穷人，所以这个区域也会好一些。
高级：金融、高科技中心。北京的金融街附近，腾讯、阿里所在区域等等。这些地方的人普遍收入很高，那他们周围的房价才有足够大的上涨空间。买房要跟着有钱人买，因为我们投资要的是收益率。要考虑接盘人的购买力，翻过来考虑投资收益率有多大。
去看房的时候要把这个房子的税费、成本、租金，月供和持有年限等全部算出来，可以接受哪个就定哪个，再签个远期合同，压力更小。比如打算持有8年，一年后再过户，那就一年后才开始还月供，相当于还了7年月供，省了一年钱。至此，我才明白了远期合同的好处所在。
当然签了远期合同之后，为了防止房东后面反悔，或者涨价，可以跟房东商量，把房子先租过来住，比如说市场租金这个房子是5000每个月，你可以稍给高点给他5200，这样房东拿了首付定金的钱，然后又把房子租给你了，他就比较放心了，可能他就不会再管这个了，就一直等着到过户的时候配合过户就好了。
接下来几年经济大环境不会很好，势必会多印钱，那房子还是会涨的。北京近几年房价没有大幅的上涨，都在压抑上涨去泡沫，所以去的差不多了，接下来这一段时间如果去选房的话，应该能遇到好房东。可以考虑做远期合同。
勇哥选房十大标准，必须严格遵循，以防踩坑！
1、了解选房区域未来5年内的规划。有三个了解途径，分别如下：
1. 资讯类途径，比如说规划局发布的公告，还有相关的新闻。比如政府又在哪个区域投入多少资金，然后相关招商啊，才能把这个区域盘嘛。
2. 多问中介，你看中的这个区域的发展，一般中介都会了解。让自己要像这个城市的市长一样去考察观察，询问中介这个区域人口流入是多少，然后都有什么大型的集中商业，入住了哪些好的企业、500强企业等，这些企业的员工大部分都住在哪里。相关的规划要去所在工地实地的考察一下，看看是不是有动工，是不是一直在建，不要是烂尾或者根本没有动工。这是鉴别真假规划的一种方式。到了一个陌生的城市区域选中介呢，要选东南西北4个方向的中介，都去看看，因为每个中介都会说自己所在的片区是好的，要全面的考察，然后做对比。然后也可以跟银行聊一聊，他们喜欢的、给做抵押的房子都是哪个区域的。
3. 去看新楼盘，新的开发商正在卖楼的。政府是要靠开发商来建设一个一块地或者一个区域的，所以政府呢，不会说真的要不支持开发商，开发商是政府的衣食父母，所以开发商跟政府要一些配套啊，资源啊，比如说什么医院呀，学校这些或者地铁呀，开发商会发布相关的规划，说，如果跟上面两个途径了解到的规划相互印证，那这个规划的可能性就很大，但是去看新房的时候，切记不管诱惑如何大，一定要冷静，不要当场订房。广州市往东和南方向发展，深圳是往西这个方向发展。
2、选的楼龄是6~18年内，如果是好的学区房可以稍微放松一点点。因为要考虑到自己会持有5~8年，所以后面卖的时候楼龄太长，超过30年，银行是不给做贷款的，如果你要卖的房子的，做不了贷款肯定没人买，或者很少很少，就会造成有价无市的局面。
3、选的楼所在的这个小区，至少要有800~3000户，否则不要买，只有1栋的那种独栋楼不要，至少要是4栋楼围成一个圈，才是比较好的，组成一个组团有一点规模。
4、看评估价和实际售价。低评太多的那种房子也不行，因为银行给出这么低的评估价，必然有原因。如果拿过来之后自己卖的时候评估价也很低，那就砸手里了，因为就算市场不好的话，你买的房子也还可以，虽然卖不掉，你有急用钱的情况下，你可以拿这个房子去抵押，抵押出7成，然后拿那个钱去解决要解决的问题，相当于就是把这个房子卖给银行。那如果当初买的房子银行也是评估价很低的，虽然它的售价高，那这也不是一个好的资产。如何知道我看的这个房子的评估价是多少呢？然后也可以跟房东约出来聊，让他拿一下这个房产证复印件。然后提前跟中介说好让他配合，你找机会拍一下。然后你拿着这个复印件去银行问一下，说我手上有这样一套房，全款的，这个房子，现在评估的话能评估多少钱？你想卖。
5、选房要选单价居中偏上的。如果你选房所在区域旁边有太多低价的房子，比如说我选的是4万的，最高的是6万，然后旁边还有很多两三万的，甚至1万多的都有，比如说小产权或者农民房。这种情况这个区域的房子就不要买了，因为我们我们买这个房是想翻倍的，但如果你旁边有太多低价的这种竞争产品，你翻倍很难。
6、关于学位学区。学位学区在房价当中的附加太高，不行，不能超过20~30%，否则就很危险，因为政策危险比较大，来一什么政策就把你这个学位学区的附加值给去掉了。所以适当即可。
7、选地铁旁1.2公里以内的房子才叫地铁房。选三个已经成熟的地铁口和两个未来会有地铁口的周边，每个地铁口旁边选两个楼盘一共10个。在这个范围里选想要的房子就足够了。
8、关于物业费。物业费选稍微贵一点的也没关系，因为这样的话物业维护会更好一点，外立面也不会太差，如果选物业费太便宜的，那说明楼龄比较老，他保养的也比较差，那外立面好跟外立面差卖的时候溢价会差很多，所以每年多交一点点物业费还是很值得的。
9、要选电梯房，小三房，小四房都可以，或者小两房可以改成三方的，一居室的少买，因为房票很珍贵。如果都买了一居室，对于资产配置和积累上面来说增长不是很大，又浪费了，买房名额不值。
10、房子去实地看的时候是看是否有改造空间，比如说可以多改造一间房出来，或者多加一个卫生间出来。这样对以后卖的时候有很大的竞争力。加卫生间这种情况要看卫生间和厨房是挨着的，这样的话排污管道就可以共用比较方便，然后后面要卖的时候自己用民宿的装修手法布置一下。
对于移户口去深圳，要在45岁之前就要移进去，后面岁数太大就不好办了。
对于老家可能会拆迁，考虑户口要不要移，走的时候怎么做决定呢？你关注一下当地的拆迁政策，算算自己的份额能赔多少钱，和要去深圳投资所获得的收益，两方面比较一下来做决定。一方面可以以本村人的角度去打听一下相关的信息，另一方面可以以投资客的身份去咨询一下中介，问问相关拆迁呀，这方面的信息。深圳和上海两个选择的话，选择深圳更好。
对于怕买的楼遇到死过人或者鬼楼这种情况，可以要多加中介，这个小区至少加50个中介，多去查房跟他们聊天，问相关的，总有中介会说漏嘴的。即使是这样，要考虑它的区域价值，因为这方面的价值会更大。
永远不要让自己有官司，不管你有多冤，即使你官司赢了，你有官司的这个记录会上征信，而且是终身记录，对以后和银行做贷款有非常大的影响，银行不喜欢有这方面经历的。那之后即使是找金融中介来做相关的，他们对你的收费也会高很多。所以保护好自己的征信。往长远看，长远考虑。
