樊纲:中国人炒房是储蓄率太高了,我不同意,其中第二点扎心了

时间决定你会在生命中遇见谁,你的心决定你想要谁出现在你的生命里,而你的行为决定最后谁能留下。——梭罗《瓦尔登湖》

近期,民政部发布《2018年民政事业发展统计公报》显示,2018年全年,我国依法办理结婚登记的有1013.9万对,结婚率7.3‰,创下自08年金融危机来近11年的新低。数据统计显示,目前中国有超过2亿单身成年人,其中的7700万人独居。

我们来看下全国2018年结婚晚婚的省份有哪些。

天哪,大龄结婚的第一名江苏竟然平均结婚年龄35.8岁,即便第十名湖南平均结婚年龄也到了24.98岁。

接近25岁的平均年龄,这个年纪已经算的上是大龄青年或者大龄剩男(女)了。其次,平均结婚年龄最小的云南省达到了26.5岁,直接跳过了25岁这个年龄段。

根据数据统计,2017 年,江苏人平均初婚年龄为 34.2 岁,在2016年时这个年龄还为30.3岁,2015年时的平均结婚年龄为28.9岁,……

所以,如果你有一名江苏省的朋友,快去拥抱下他(她)吧,也许不久的将来,他们结婚和养老都在一块办了——养老院。

结婚年龄越来越大的原因无非就是不愿结婚,不想结婚和结不了婚,经济、压力和家庭也是现在人越来越恐惧婚姻的三大因素。

可是这和房地产有什么关系?

什么样的人才会买房?

在一个存量市场里,怎么拓展增量?

一、杠杆率过高

樊纲说中国人炒房是因为储蓄率太高,我觉得要纠正下。炒房前是储蓄率较高,炒房后是杠杆率较高,在用着资本杠杆红利的时候,每个人都觉得自己掌握了财富的真谛,话说我们还没经历过像美日一样的大萧索和经济危机,改开40年的红利,是经济不断在上升,而我们缺乏面对危机的心态更缺少经验,这一点不仅仅是个人投资者。

可以说在2015年前上车的朋友都大赚了一笔,享受着房价上涨带来的财富增值的喜悦,可与炒房客那些“楼叔、楼姨”等所谓楼多多相比,普通人家的能力毕竟有限,能有个一套或两套就算不错的。

二、六个钱包不够

一套房子少则几十上百万,多则几百万,不少家庭是集合家之力为子女垫资在城里买了套房子。年轻人结了婚再要个孩子,不少家庭觉得是完成了整个家庭的一件大事,事实这才是杠杆疼痛的开始。

不仅年轻人不敢消费,不敢生病,不敢有意外,连老年人都不敢生病,有病不看或少看,更有甚者在农村种田帮城里儿子还房贷的比比皆是,而不以为耻反以为荣,总觉得是自己这辈子也干成了件大事,孩子是“城里人”。只是回头看时,一个村七七八八都买了,一辈子干一件事叫匠心精神,一辈子绑在一件事上叫蠢不可及。只是这六个钱包中不论是老人还是子女都觉得并无过错,要一直顺风顺水下去才好。

三、房价到底会不会降

房子已不再是简单的民有所居的住所,成了固定资产,可增值可转卖可出租可抵押,更重要的它是一种成功和社会地位的标志。

以前大家见面,你吃了吗,现在就是你买房了吗?

在面对各种持有成本(房地产税等)时,很多有房一族简单的思维就是加多少税就全加到房租里,反正自己是不会承担的。

有一个逻辑链条给到大家:拿核心城市广州举例,广州一直是北上广深的特例,好像它的房价水平和城市地位一直不匹配,那么广州会不会降价,你们看最近广州楼市就清楚了。

为什么呢?

当城市核心区或CBD房租上涨时,人们要么选择接受,要么远择增加时间成本,由中心区远迁至郊区甚至乡下。那郊区的朋友怎么办,你以为只有市中心才会涨价吗,当然是也跟着涨,然后一部分承担不了郊区房价的人继续远迁,一直到离开这座城市。

这一段思维模型,你在任何一个讲房地产的专家学者或者书籍里都不会看到,因为这是研究了英美德新香等众多发达国家和地区的现存生态。然后有人肯定会说,难不成还要空着?

你知不知道为什么要商改住?同样的道理,龙生九子没有哪个更高贵,不管你信不信你都会被迫接受现实。

至于深圳的房子,我告诉你:现在是时候了。至于是持有还是卖出你自己做判断,不远的将来会印证一切。

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