连锁企业如何迈过开店装修的那些大坑

       时间就是金钱,一个企业如果效率低下那么就很难在当今商业社会立足。很多大型连锁企业包括像银行这样的大型连锁企业在开店和开设新网点装修的时候,经常会碰到这些问题:我们已经租好店面和网点n个月但一直未装修好,白交租金又无法营业;我们很难评估准确合适的造价,总觉得供应商和自己的团队有问题。

以上这些问题在店面装修过程中经常发生,我们一直在想,既然我们是开连锁店的,以前都干过,按理应该是有经验,能很快复制的。那为什么还是会发生这些问题呢?

我们来分析一下,要把一个店面装修好无外乎就是这三方面的环节:设计、材料和施工。

       我们逐一来剖析下是什么原因导致效率低下。首先在设计环节,每个店面和网点都单独设计,设计周期长,没有高效的标准化复制,之前积累没有沉淀造成重复。设计过程中不严谨,导致施工过程中产生返工甚至重新设计。其次在审核方面,图纸复杂专业度高,很难快速审核,造成审批拖延。价格审核困难,没有制定标准材料选择、工艺标准以及定额,并没有一套系统能固化,导致价格每家投标商不统一,价格不标准不透明,很难准确做出选择和判断。再次在材料准备和配送方面由于对施工计划不严谨,导致材料备货不准确,同时会经常发生材料不能准时配送到位造成窝工的现象,施工过程中,没按照工艺标准进行施工,导致质量不过关造成返工。施工过程中监理管理体系不完善,工人拖工,导致工期延后。

       通过以上分析,我们可以总结产生这些问题的原因核心:一是我们没有一套体系能固化已经制定的标准并能高效复制。二是没有一个直观所见即所得的审核方式。三是没有在施工前提早发现问题。

        如果我们有这么一套系统,我们相信能把之前碰到的坑都跨过去。这个系统能把我们连锁店所用到的造型、材料、工艺做成模型做到系统里面去,在分店和网点设计过程中就能很快速的进行设计和布局调整。同时我们在系统中也能把我们使用的产品的信息,包括品牌、型号、价格、来源,还有每个施工工艺以及定额都进入系统,这样我们就能很快速的获取准确和完整的报价,价格能一目了然。在初步设计完成这个系统还具备类似模拟施工的功能,能自动监测出哪些工艺是不合理的,比如水电的设计能进一步优化,能知道哪里摆放的东西不合适。这样我们就能很好的避免在施工过程中出现问题导致返工。这个系统可以让我们以三维的直观界面审核图纸的各个环节,让领导易懂也易决策,缩短决策流程和提升决策的准确度。

连美应用的DIM+系统正是为了这些问题应运而生,可以说是连锁企业开店装修的过坑神器。

       DIM+是装饰信息管理系统,是工装行业的关键核心数据库和三维信息模型,同时也是一个产业链全方位的协同平台。DIM+将以往的线条式构建形成三维立体实物图形展示,方案设计、设计管理、施工管理都可以在可视状态下进行平面和二维设计,借助数字化、虚拟化、智能化平台,开启全新的三维可视化设计,让设计目标更立体化,更形象化。用三维模型表达设计理念,不仅直观、高效,而且包含了质量、材料和结构等物理、工程的三维功能模型,可以实现真正的虚拟设计和优化设计。

我们来看几组图纸对比之前您看到的图纸是这样的:

用了DIM系统后您看到的图是这样的:

      通过这样三维直观的所见即所得的图纸呈现方式,作为总部审核就能很轻松直观、如亲临其境一样来快速审核做出决定,审核和决策的效率也就大大的提升了。

       利用DIM+系统,我们把连锁企业里使用的产品和材料,建成模型,以族的方式植入系统,这些族除了形状和尺寸等信息之王也带有价格、来源和施工工艺等等信息。另外我们前期也会把针对这个连锁企业的施工的工艺标准,每个工艺需要的工序和价格都提前做到系统中去。利用族进行参数化设计,设计的全要素都变成数据的变量,通过改变数据参数,增加设计的灵活性。让设计过程更加简单,二维和三维视图自由切换,设计效率倍增。参数化设计大幅节省设计师建模时间、精准数据信息提高不同专业间的精准对接,参数化设计可快速生成多个方案和即时方案修改,提高设计的精细度和工作效率。按照系统操作建立户型并完成平面功能规划,选择方案库中相应的风格,快速生成方案。

       参数化的信息模型,工程量随模型信息自动计算;非标造型的造价内置非标定额,专业造价人员审核入库,保证造价的精准.自主研发了主材产品(瓷砖、壁纸、地板)精准算法,实现到片和卷的精准计算。定额子目无需点选,直接随模型带出,避免多报少报,多项漏项,项目无需单设。预算岗位,提高工作效率,节约人力成本价格审核一目了然。

示例:木作的报价和工钱报价

       基于DIM+系统生成的料单,以米或平米为领用单位的材料,最大化做到精准,以kg为领用单位的膏粉剂、胶黏剂类材料依据精准工程量计算其用量。与目前实施的“定额领料”相比更精准。

       可视化的施工图绘制功能,惊人的效率,是目前见过的最快也最专业的施工图绘制工具。随着设计方案的完成,2D视图中的图纸已自动绘制,除了出具标准的图纸外,还能出具收纳空间位置示意图、动线示意图、空间立面及剖面图等。系统按照内置的施工图纸标准自动生成施工图纸,体现出施工的规范性与专业性,实现前期设计到后期施工的完美呈现。

       施工周期的拖延和效率的低下甚至很多成本的浪费都会发生在一开始的设计不合理导致后期重新设计和返工。特别是像水电等隐蔽工程特别容易在设计的时候出现问题。DIM+系统具备自动纠错功能,能实现类似模拟施工的方式,在设计阶段就把错误提前发现。

       以前我们在做装修的时候会在施工的时候经常发现,柜子挡住了开关,石膏线压住了插座等问题,导致没必要的浪费和部分功能不能实现。DIM+系统可以使设计问题前置,优化设计方案。

系统中自动提示墙面石膏线与插座位置冲突

系统提示柜子位置挡住了照明开关

DIM+系统可以对硬装、暖通、水电协同设计,最终整合模型做碰撞检测。

1步,首先对综合模型进行初步碰撞检测,对于主管线易于查看到的明显碰撞部位进行优化调整。

       调整前,在保证安装距离的前提下管线尽量贴顶安装,保证室内净空。严格按照施工规范要求的管道避让原则对暖通空调、水电管线进行深化调整调整后。

2步,把初步调整后的模型导入到NavisWorks中再次进行碰撞检测并利用NavisWorks出具碰撞检测报告。通过碰撞报告对管线做进一步深化调整。通过DIM+系统的自动监测和纠错功能,让我们就能提前在设计中发现问题,并进行及时优化。这样就大大了提高的施工的效率,降低了不必要的成本产生。

       连美利用DIM+系统已经为众多连锁企业在店面装修上大大提升了效率同时节省了成本。DIM+系统通过一次建模,前期内置系统,分店快速复制的方式帮助连锁企业分店设计能快速准确的设计复制。同时具备系统自动模拟纠错能力,可以在设计期间就发现施工的问题,避免返工、再次设计和不必要的浪费。三维的图形呈现,所见即所得,详细和准确的材料和工程价格,让我们审核决策也一目了然,加快决策过程,同时也让我们对整体过程放心和安心。同时连美依托东易日盛全国的施工体系和供需链,能帮助全国型的连锁企业在全国各地快速开店。

连美能帮助连锁企业完美的迈过店面装修的

这些坑。

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