因为周末在捷克度过，所以研究了一下，我们中国人最关心的——房价。

今天就要飞回北京了，出发前写一写吧。

之前跟大家说了，捷克这边的物价不高，和北京差不多。

我这几天在这边吃饭，自己吃一顿，花费不超过50元人民币。超市的物价也很亲民。

捷克人的收入，虽然比不上西欧，但也是不算低的。

陪同的朋友说，捷克平均月工资大概8500多元人民币(29000克朗)。布拉格的工资会更高些，相当于人民币1万元上下。

比中国的平均工资是高多了。

二.

房价如何呢？

接下来的文字，我尽量以人民币来计价，按当前汇率。

我咨询了很多当地人，有导游、有中介、有当地在金融行业工作的朋友、也有银行...

导游说，现在布拉格的新房，基本都建在郊区，价格相当于1.8—2.4万人民币一平米(6万到8万克朗)。

二手房呢？

布拉格九区的一间99平的房子，离地铁五分钟路程，装修一般，相当于210万元人民币(690万克朗)。

也就是一平米人民币2万多点。

我还拿到了一本房地产宣传册，里面的房价算了算，绝大部分价格都在2万元人民币上下，而且位置都是布拉格十区以内。

布拉格一共有22个区，数字越小代表位置越靠近中心，人口130万，大概占全国人口十分之一多一点。

总之，相比收入而言，说不上贵。

我拍了宣传册其中的一页，大家可以拉大，瞅瞅。1人民币=3.3148元克朗。

三.

当然，也有贵的。

比如我之前说过的匈牙利帅哥，他住在布拉格6区的一个非常好的社区，120平的房子，售价大概380万人民币。

一平米3万多一点。

匈牙利帅哥住的这个社区已经建了25年了，是九十年代建的房子，外表还真的看不太出来。维护的挺好。

布拉格这边的房子都是这样，老而弥坚。

很多看起来非常坚实而且漂亮的大房子，一问居然都有一两百年的历史。捷克人更喜欢那种百年老房，空间大、设计的又漂亮、材料又环保。

「比现在的新房好多啦」。

布拉格越是老城区，越靠近伏尔塔瓦河、靠近宫殿，就越是昂贵。

比如说，布拉格0区或者1区，是最核心的位置，有很多著名的历史文化景点，也有很多一两百年历史的老民居。

这边房价据当地朋友估计，要卖到20万克郎一平米，相当于6万多人民币一平。

中国人最喜欢光顾、专卖奢侈品的“巴黎街”，附近的房价甚至到了30万克朗左右。

也就是9万多人民币一平了。

当地朋友谈起6万、9万的房价来，有种“哇，太恐怖了”的感觉。

但对于见多识广的北京人民来说——

什么？核心区房价居然10万不到？平均工资收入快1万，而且物价和北京差不多？

捷克人民真的太幸福了...

而且呢，捷克人买房子申请房贷，利率也是很低的，只有2%（捷克是低利率国家，基准利率只有百分之零点几）。

更令人垂涎的是，这边的房贷比例至少八成，很多银行甚至可以提供100%的贷款。

0首付。

税应该也不是特别多，捷克朋友说，这边买房过户时，要交一个4%的交易税，这个是最主要的税收。

另外持有期间，每年还要向政府交一个房产税，这个倒是不多的，一般一两百欧元就能搞定。捷克这边很多房子根本没有物业管理...因此也没有物业费。

听到这里，我和同行的朋友都不禁想问——外国人可以买房么？

捷克房贷政策

匈牙利帅哥帮我们查询了一下相关政策，现在，外国人可以来买房，大House或者公寓都行。

之前是不行的。

之前，外国人想在捷克买房，只能等到有了永久居留的身份，或者是在这边创办一家公司，雇佣当地人工作。

但是呢，很多俄罗斯人都通过办公司的方式绕开限制，在这边大买特买。

既然限制不住，再加上也想拉动一下经济，后来捷克政府也就放开了。俄罗斯人很喜欢在捷克买房买地、置办资产，这有历史原因...

外国人可以申请房贷么？

我昨天拜访了当地的一家银行Airbank，以方便、快捷、服务费低著称。

他们的一年期存款利率达到了2%，而当地其它银行的利息只有1%。

虽然2%也不算高吧，但想想房贷利息才2%，存贷打平了...

这家银行因为成立才六年，所以房贷的比例是八成，我向他们咨询了一下房贷情况。

工作人员说，外国人只要能证明财力，原则上也是可以申请房贷的。

但对于我这样的纯外国人，如何证明自己在海外的收入是一个难点，细节上可能会复杂一些。

需要和银行详细的聊。

租售比

和其它高福利国家一样，捷克人并不热衷于买房，有一半的人都会选择租房度日。

所以这边的租售比还是可以的。

比如说，如果你在郊区租一间开间，房租最便宜的折合人民币2000-2500元(大概就是7000-8000克朗)。

再好一些的房子，房租折合人民币大概是4000-6000元(一万五到两万多克朗)。

如果你收入高，也有更高的选择。比如前面说到的匈牙利帅哥，他住的那个社区120平的房子，租金相当于人民币一万出头。

小哥算了算，如果他买了这个社区的房子，要30年才能回本。

他觉得非常非常的不划算：「租售比太低了，我更建议去英国买」。

但我们听了是很流口水的，和北京比起来，这个租售比已经很良心了。

听小哥的意思，这边房租上涨还是挺快的，他三年前在这边租房，三年间涨了一倍呢。

房价涨幅

从我打听到的信息来看，捷克这几年的房价，是在稳步上涨的，全国房价近三年涨了40%。

首都布拉格，涨幅应该更大。

我在这边认识了一个在机场工作的女孩子，她四年前在布拉格机场附近买了一栋House，当时的价格相当于人民币90万元(是300万克朗)。

最近这座house的价格，已经涨到了450万克朗。

四年涨了50%。

最近几年来，捷克的房价稳步上升的。这应该也得益于经济发展。

捷克的经济还是比较强劲的，上个季度GDP的增速是4.5%，虽然比不上中国，但在整个欧洲，增长率是最快的了。

收入增长率是4-5%，而失业率据说也是二十年来最低的。

反应到房价上，当然也是会上涨的了。

在中国人看来，三年涨40%，不算一个很夸张的数字。不过，很多捷克人认为，一年10%的涨幅已经很高了。这几年涨的太夸张，泡沫很快要破了...

Ps.

今天的信息全部来自于当地朋友，他们不在房地产行业工作，因此信息不一定十分准确。

如果你感兴趣，可以自己来走走、看看。

文章只是跟大家聊聊天，倒不是蛊惑你炒房。毕竟，捷克人口一共才一千多万，本地购买力还是有限的。