一般业主群早上很少人聊天。今天一大早群里有一位业主发了一个公告，立马炸出一堆的吃瓜群众。

公告如下：

致各位同仁：

深圳某小区某栋某房产（我们小区），现黄某是在19年京东平台法拍过来此物业，黄某急于出手此物业，但是此物业存在重大瑕疵，我有合法长期租约20年，历经三年，但是法院纠纷依然存在查办中，2022年二次在**派出所报案均有记录，屋内有老幼，妇女及未成年子女居住！

现告知各位同仁，此房不可出售！！出租！

有任何需要，可电联当事人，电话***。可当面出示相关文件原件！

下面是业主的讨论了：

业主（下同）A：怎么回事？？

B：长租20年不简单哦！

C：这个法拍房就是把人套进去吧……，租20年

D：所以你不是业主（指发公告的人）

E：全是套路（发的一个图，all is Tao road)

F：想想都知道

G：所以不要轻易买法拍房，有些为了套人进去，这一边拍给你，一边搞个长租，买卖又不破租赁，等于买了个寂寞

H：20年很快过去了

I：钻法律漏洞

J：法拍房就怕这样的，原业主前一屁股债房产被法拍了，就以一个月几十块钱租给别人，买家也是倒血霉

I：20年定期存款，这种恶意租约，应该查处

K：调查清楚，证实不是善意承租，可以无效的

L：但是占用了买房名额，买家想换房都换不了

G：每个月哪怕不是几十块恶意出租，按市场价偏低一点租给自己家亲戚或者朋友，那还可以保证不用搬家呢[破涕为笑]

B：我想知道每月房租多少？

L：肯定很低

F：执行庭可以清退，只能个案分析处理

I：20年租金难道也一次性“付给”原业主了？房东可能20年还没有涨租的权利

G：比如市场价3000，那租2800算不算恶意承租啊，那每个月给你2800租20年，你买它图啥呢

L：而且老人小孩也住里面

J：怎么可能市场价给你租20年，一般就是几块钱几十块钱。

D：首先本群是业主群。本群是业主群，请退出吧，按法院程序办。

群管理员：（@发公告业主） 这样你是租户 不是业主对吧 那你自动退群吧。（备注：随后发公告人被提出群。）话题继续。

G：租金肯定能收到的，不行就打官司，虽然买卖不破租赁，但是租客继续租住这个房子，租金是要给现业主的，至于钱他之前给了原业主，那是他们之间的纠纷。就是很麻烦，虚假租赁那就更糟糕了，如果是每个月几十块，给你也没啥用所以法拍房慎买

F：他租金付过了

J：租金给现业主，一个月几十块看着恶心不？

F：拍卖所得产权，不一定有使用权，收益权[尴尬]

K：谁会一次付20年租金。

I：坏人怕恶人，这是谁摊上了，只能以恶制恶。

G：付过了是付给原业主，他得找原业主退。一次性付20年租金也是不合常理的，市场都是按月付，哪怕是真签了20年租约也不会一次性付的

F：都是套路，不是一般人

G：这个谁遇到都要气死

L：套中套，普通人玩不来

I：一个月租金100元，合同约定20年不得涨租，你咋整？都是套路，钻法律空子。

L：即便不是法拍房，都最好是清空交房。

G：这个如果是一般房产，其实应该可以起诉申请买卖无效的，因为没有获得房产的使用权，交易目的无法实现。但是法拍房嘛，法院拍给你了又不会允许你退

F：也有人专门法拍房捡漏

M：之前有朋友遇到过买完房人家有5年租约的。里面住2个老人，老人说他们花了30万装修了房子，要么给30万他们搬走。

N：群里有两个711（@群管理员）

群管理员：一个是A栋，一个B栋，不会搞错

D：他这种，要让他给出合同，从合同里找突破口。看业主想住进来不住，和气的话给个违约金，不和气的话，你住呗，天天来闹。

O：才28平，住老人小孩，这不明显恶意？

P：感觉前业主和现租客是 一家人

D：楼上自信点，把感觉去掉，不是一家人谁会签20年租约，租20年还法拍了，发拍了还撕逼就是不退房。

Q：这明显的有猫腻

2018要执行，2018马上签20年合同。

现业主可怜，这个能申请这个租赁合同无效不？太糟心了。。。

R：这就是和平年代，给了恶人可乘之机。放在动荡年代，能动手的绝不动嘴

群管理员：我是了解到好多业主都不知道自己房型是什么样的 就已经出租出去 再有钱也别这样做，看这就出问题了吧 还是认真看待房子问题。

Q：房子什么情况下会被法拍？

S：大多是债务问题

T：业主欠债没还，被起诉就会被抵押或法拍了吧？

S：或者，业主抵押贷款，钱到手了跑路，月供没人还了，银行也倒霉。

D：月供没还银行会把他列入失信名额，变黑户，实名制的高铁飞机都不让坐嘛不是[破涕为笑]代价有点大。。。跑路除非出国了

U：把脑子用在这些地方，赚的钱良心不痛吗？[裂开]

V：如果能够举证证明租赁合同的承租方不是善意第三人，比如说跟原业务是亲戚关系，或者以非正常的价格，租赁期限签署合同，可以申请租赁合同无效的

Q：这租赁合同还是备案的，专业，只能打官司。

G：一般签个合同，谁还去房管所备案啥的，，除非弄租赁合同（比如小孩上学需要）

W：租客发这样的信息本来是要求帮助的，结果大家一顿炮轰[破涕为笑]。他可能觉得自己挺有理的。

C：以前是业主吧

Q：19年被拍了，所以还是串通的。

X：法拍房多底都不要轻易去拍，，遇到几个身边案例，都是清场问题。

…………

超级大反转：

群管理员：现在别说这个问题了，踢错人了，人家是业主，是其他房的业主，也是这个房的租客，中间挺复杂的，总归我了解到的他是业主，大家就别继续说他了，有空位还是把人家拉进来群里（刚踢出就已拉进一位，群已满），认识这个业主的朋友让我帮忙转达：不识庐山真面目，只缘身在此山外。人家也是受害者 大家别继续吃瓜了。

Y：人家也是好心，防止不清楚的业主接手这个房子。

（后面一堆人发表情口吐鲜血）

Z：嗯啊[破涕为笑]好好上班赚钱，争取也多买几套房子。

Q：换个话题，附近怎么选幼儿园？…………

（上述对话有省略一些题外话）

朋友们关于法拍房你怎么看？