前浪，和后浪。
有意思的是，大家区分自己属于“哪种浪”的标准，不再是年龄，而是jiē céng。
似乎，有钱有房的才是前浪，没钱没房的是后浪。
前浪嘴上说着满怀羡慕，可再怎么感慨青春，只需要说一句“涨房租”，就能让后浪哑口无言。
究竟谁该羡慕谁呢？其实真的不好说。
1
我们都知道，现在的前浪，就是当年的后浪。
前浪们，之所以混得还不错，我想主要还是因为，他们运气好，赶上了时代的风口。
那个时候，房价便宜，只要结婚早，买房早，享受房价上涨红利后，就很容易走上不断买房的道路。
但你说，他们仅仅就只是靠运气么？
我觉得，肯定也不是。
有句话说得好，发财靠运气，守财靠实力。任何时候，买房都不是件容易的事情。
以前房价便宜的时候，大家其实都没钱，那个时候敢拿钱来买房的也是少数。
我当年在龙华买第一套房时，房价才6千块/平，但那个时候一个收银员的工资，只有900块一个月，我当时贷款也是慌得一批，生怕自己哪天会失业断供。
后来房价涨了几波，生意逐渐稳定，我才慢慢不断建仓。
当然，在我努力买房的过程中，我发现，不是所有人，都和我一样。
很多人都看到深圳发展的红利，但只有少部分人才真正下决定买房，在这其中有不少人已经买房赚到了钱，但只有极少数才会像我这样多买几套。
所以啊，你说买房赚钱，真的这么容易么？是比现在容易，但也没那么容易。
不信你看，现在还不是有很多人没买房？
即使前浪们赶上了国家高速发展的时代，有机会享受房价上涨的时代红利，但现实是不是所有人都发家致富。
很多事情，其实是很公平的，从穷变富的人多，由富转贫的人也不少。
我觉得，大部分前浪的资产体量，可能没大家想象的那么难超越。
2
如果你问我，后浪现在还能不能通过，买房发家致富，超越前浪？
我的答案是，可以，但你需要付出更多的代价。
为什么前浪们赚钱这么容易？
说到底，还是因为那个时候市场不饱和，房价低，赚钱门槛并不高。
那么现在买房呢？
光是这个门槛，就足以让你难受。
以前几千块一平，即使房子买错了，那也只是几年不涨，缓缓总能回来。
现在动辄六个钱包，哪怕有一个步骤出现差错，那等待你的，可能是被房价套牢的无限痛苦。
以前，买房是风口，小白闭着眼睛买，都能赚到钱。
现在，买房有门槛，只有专业玩家才能继续赢下去，每个步骤都要做得比别人好一点，才有机会跑赢大盘。
以前是简单模式，现在是困难模式，于是有些人直接选择不玩了。
前几天，我跟一个小伙子聊天，我问他，为什么不买房？
他说自己还年轻，不想被房子束缚住。
我感觉他说的挺对，但好像又有哪里不对。
后来，我才想明白，即使他不买房，可能也免不了被收割。
去过日本的朋友都知道，日本现在是低欲望社会。
日本年轻人基本认命，不求上进，变得彻底低欲望。
有人说，这是因为贫富差距，是因为财团收割了他们。
大家仔细想想，贫富差距，是因为资本收入远超越了劳动收入，资产价值快速上涨，让有钱人越来越有钱，而货币超发助推了这一切。
所以真的是前浪在收割后浪么？我觉得大家可以仔细思考。
年轻人，玩好游戏的第一要义，是先搞懂游戏规则，别一上来就想着掀桌子。
3
最后，我想说，每个时代，都有每个时代的风口和机会。
楼市最好的时代已经过去，接下来的风口不在楼市，但这并不意味着，年轻人就不应该买房。
古人有句话说得好，“以末致财，以本守之”。
意思是，你在商海中奋力拼搏，赚了钱后买房买地，才能把赚来的钱牢牢锁住。
都知道，抓住风口，才有机会升阶改命。
在一个越来越陡峭的世界，如果你还循规蹈矩，重复前人的道路，那么肯定注定会平庸。
想要弯道超车，你总得做出一些跟前人不一样的决定。
这个时代，最大的风口是什么？
是比特币、直播、自媒体、人工智能、5G、物联网等等，抓住这些机会，后浪们才能赶超前浪。
但不管年轻人通过什么方式赚到了钱，我觉得，最终还是要通过房产来存储财富。
毕竟，风口来得快去得也快，你总是需要点什么来获得安全感。
有人说，现在年轻人不买房到底行不行？
我的观点是不太行，因为你想，现在货币超发这么严重，随便吃个饭逛个超市，钱一下就没了。
不提前买个房，可能你业务还没起步，就已经被生活掏空了家底。
况且，房子真的是房子么？不是的。
房子，首先是资源的载体，有了房，你家孩子才能上好学校，你才能就近上班，享受附近便利的交通。
其次，房子是优质抵押品，即使你去借钱创业，银行也会把你家房子拿过来抵押，有房才有钱融，没房你连博风口的本金，都可能凑不齐。
最后，房子是最好的金融产品之一，本身自带3.3倍杠杆，房价上涨1%，相当于3.3%投资回报，而且你还有现金流可以不断收租，这个日子到底该有多爽？
所以啊，对于后浪来说，买房是一个防守手段，只有买了房，你也才不那么容易被收割。
而对于前浪来说，房东本身就是最完美的职业，不在乎学历，不用更新工作技能，不用担心中年危机，没有这么多勾心斗角，钱多事少离家近，做起来简单还开心，你说这样的事，哪里去找？
总而言之，买房吧，前浪/后浪！
