有资金需求的小伙伴肯定知道办理房抵贷优势很多，但是对DK需要准备的材料和流程却不太熟悉。今天主要给大家梳理一下DK需准备的材料。
（PS：DK为贷款，DY为抵押，CQ产权，YH为银行）
准备资料
每家YH的资料要求不一样，在这里简单说一下大致需要准备的材料。具体的YH抵贷细则在往期DK文章中都可以查看。
1、个人部分：
①借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证；
②个人收入证明；
③DK用途证明或声明（部分YH需要）；
④DY房CQ属证明；
⑤DK机构要求的其他文件或资料。
2、公司部分：（DY经营贷需要提供）
①营业执照；
②公司章程；
③公章（部分YH需开设对公账户，需备财务章和法人章）；
④对公YH流水（部分YH需要）；
⑤财务报表（部分YH需要）；
⑥经营场所的租赁合同，物业缴费单和水电费单据等资料作为佐证（部分YH需要）
初步审核
YH对借款人的DYDK资料进审批系统进行初步的审核（这个阶段没有借款人的事情，只要提交的是真实可靠的资料，符合YH的要求，基本都会审核通过的）
评估
提交以上材料后，YH根据所提交的材料要对DY的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产DYDK流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋DYDK的额度。
一般来说（商品住宅的DY可以达到70%，而商铺和写字楼的DY可以达到60%，工业厂房的DY可达到50%），因为评估机构的标准不同会导致评估价格和市场会有一定的出入。
备注：房龄最好不超过30年，房产证面积不低于50平，如果房产价值过低，YH或机构不太愿意接。
面签
YH会根据提交的材料和评估报告再次进行审核，审核通过后会与借款人沟通（DK额度、利率、期限、还款方式等）具体事项，然后预约时间签DK合同和DY合同。
公证
借款人及DY人填写借款合同及所有相关文件，签字、盖手印后由公证人员对其进行公证。
（公证不是必需的，根据不同YH的要求来决定）
DY登记
部分YH金融机构可以办理在线DY，仅需提供身份证和房本即可；如需线下办理，借款人需要去房屋所在地的房管局办理。
线下办理准备材料：
①申请人身份证明、婚姻状况证明；
②房屋登记申请书；
③房屋所有权证或《房地CQ证》（共有的房屋还须提交其他共有人同意DY的证明）；
④国有土地使用证；
⑤DY合同和主债权合同；
⑥其他必要材料。
放款
YH收到房屋他项权证之后，一般可在1-3个工作日安排放款。
消费DYDK是直接把款项发放到个人名下的储蓄卡账户。
经营性DYDK是把款项发放到第三方账户的，这也叫三方受托支付！
写在后面：
当然以上都是很基础的操作步骤，还有非常多的细节，非常多的问题没办法一一写在这篇文章，更多科普后续都会更新。
友情提醒：
以上方法仅仅针对各方面情况都没问题的客户朋友，自己去YH操作做一个参考，也是给打算操作DYDK的朋友，一个科普。
各个YH的操作大同小异，请按照具体情况操作。
希望本文章可以为您带来帮助，如果有更多疑问或想要详细了解的可以评论区留言或者私信呀！留个小红心，温暖你我TA,不拒绝一键三连哦~
