我不是学霸，相对于一年通过造价工程师的牛人，我算是很普通了，两年过了管理，计价，计量，2020年主攻案例分析（土建），并且顺利通过！也就是说，我是三年通过的一级造价师。在学习造价师的过程中，案例分析是一级造价师的拦路虎，案例分析这一学科，难度不是有多难记，有多难算，也不是有多难理解。而是坑很多，算错一步，满盘皆输。为了帮助大家顺利通过案例分析，我就尽量用自己的话把我自己走过并总结的案例分析的坑分享给大家，内容难免有不足之处，望大家一起学习，提高！

以下内容都是干货：

1.固定资产里面含有进项税的一定要注意，第一是在算折旧里面要扣除，第二是算第一年利润总额要减增值税附加时候，注意当年销项税➖进项税之后还要减固定资产里面的进项税，大概率这一年增值税为负值，即增值税附加为零，建设项目融资前，固定资产原值不含建设期利息；融资后，固定资产原值应包含建设期利息。2）固定资产原值中不包含可抵扣的固定资产进项税额

2.第六章算预付款时，比如题中说到扣除暂列金额的20%，要记得暂列金额是全费用。要乘规费税金。

3.第六章提到款字，一定要乘规费税金。支付工程款一定要先扣5%质保金，扣质保金基数为所有款项，包括当月发声款项。

4.算总成本，要注意运营期间的借款，要一并算在利息里，且要注意运营期借款一般也是期末偿还，所以运营期间一直要算利息。有维持运营投资还要加上维持运营投资

5.算折旧，一定要看好题中给的是固定资产投资还是建设投资，如果是固定资6.产投资，那就不用加建设期利息

   未分配利润就是净利润

   设备原价=关外险银运增+fob

7. 所得税基数，利润总额一定要减去上一年的负利润。但是税后利润还需要用没扣负利润之前的数值算

8.总投资收益率=息税前利润/总投资 （总投资=建设投资+建设期利息+流动资金），不要忘了流动资金

资本金净利润率=息税前利润-利息-税/资本金

9.算总成本时，经营成本应该减去进项税

10.最大能力偿还法，即使让算第二年的偿还能力，也要把第一年的偿还算出来，因为涉及到所得税的问题，如果第一年利润总额是负值，求第二年的所得税，要用第二年的利润总额减第一年的负值的绝对值，再乘所得税率

临时借款额＝该年应还本金－该年（未分配利润＋折旧费＋摊销费）

税后利润+折旧+利息=支付本金+利息

11.第三章算墙工程量，墙的高度应该是层高-梁高＋墙底标高，还要减去过梁和柱的量

12.算梁模板，外侧和里侧模板高度不同，里侧高度要用梁高－板厚，模板长度要扣了柱模板长度，板工程量，长宽，都是梁内侧之间距离。板模板，就是底模，也是梁内侧面积，还要减去柱小脚的面积，算梁工程量时，主梁次梁交接处别忘减，别算重复了

13.第五章，特大暴雨 要赔 持续性或季节性暴雨 不赔 不可抗力窝工，不赔

综合单价分析表 数量=方案量/清单量/单位

14.第六章 签约合同价=分+措+其+规+税

算提前预付安全文明施工方要乘规费税金还要乘90%（看题目条件）

算预付款扣除安全文明费或者暂列金额时候 要乘全费用

实际总造价：（安全文明施工措施项目工程价款＋各月已完工程价款）

竣工结算款：（实际总造价扣除质保金－材料预付和安全文明施工费提前支付－各月已付工程价款）

15.第四章专项总结：招标人可以组织投标，也可以不组织投标。

对招标文件有异议，应该在投标截止日十日前提出。

投标报价由投标人自主确定。

招标人可以找招标代理机构代替自己。

投标人报价明显低于其他投标价或明显低于标底，应提供证明，不能提

供视为废标。

投标报价不得低于投标企业的成本。

政策变化导致投标方案综合单价调整的，由甲方承担，市场波动应该在

合同中约定分担原则。

缺陷责任期最长不超过2年。

招标人收到投标人撤标申请5日内退还保证金。

工程预付款不低于合同价（扣除暂列金额）的10%，不高于30%。

开工后28天内发包方应向承包方支付不低于当年安全文明施工费总额的

60%。

进度款结算，不低于60%，不高于90%。

投标委员会有超过三分之一的成员认为评标时间不够，招标人应适当延

长评标时间。

国有资金主导，应该由招标人组建资格审查委员会。

依法必须进行招标的项目，招标人在订立合同时不得向中标人提出附加

条件。

16.第五章专项总结：已标价工程量清单没有适用也没有类似项目的，应由发承包双方按照合理的成本加利润原则，协商确定新的综合单价，经监理工程师审核后，作为结算依据。

不可抗力事件，工期索赔，工程修复和场地清理是发包人责任。

周转材料损失人工机械窝工 是承包人责任。

损失材料费，不计管理费利润，修复工程，不计措施费。

题中说全场性窝工，不要只考虑人工，还要考虑机械。

新增加工作类型的题，要考虑此工作带来的潜在影响，比如机械窝工人工窝工

施工待用材料不用乘以管理费利润，直接乘规费税金。

竣工结算款=实际总造价-质保金-已支付工程款-材料预付及安全文明费预付（说白了就是总造价扣质保金减去所有已支付的各种款）。

甲供材，当月甲供材要在当月扣除，不用乘费率。

计日工只说人材机的别忘了乘管理费利润。

17.成本利润率要扣税

18..盈余资金=折旧+摊销+未分配利润-应支付本金

19..算结算款用签约合同价加减过程中的各项费用，最后一定要扣了暂列金额！

20.结算尾款扣了质保金还要扣了预付款

21.算进项税，记得先除税，再算

22.第二题如果出现各专家打分分数，一定要算分数的平均值

23.第六章如果当月出现人材机计日工，一定要和当月应支付工程款合在一起乘支付比例

24.应付工程款要扣了甲供材

25.实际总造价=安全文明施工措施项目工程价款＋各月已完工程价款

26.竣工结算款：（实际总造价扣除质保金－材料预付和安全文明施工费提前支付－各月已付工程价款）

27.投标报价，就是实际投标价+为了赶工花的钱，签约合同价＝投标报价。评审价等于投标报价-评审降低额

28.资本金现金流量表，流出的一定是资本金，不能算贷款。期末回收时候一定是资本金加贷款

29.步距不能算做间歇时间

30.新增工程综合单价要考虑报价浮动率