买房对大部分人来说都是一件一直在想，但很少有机会敢去做的事儿，尤其是在北上广这样的一线城市。为什么？因为得兜里有软妹币啊，还得有巨额的软妹币，不然房价能把你打击到地缝里。

打开贝壳找房，根据自己兜里的米来找菜，对新手来说，最简单的方法就是你兜里的软妹币有多少，乘以二就是能要看的总房款。拿北京来讲，现在北京北六环内，南四环内买个两局，基本上能入眼的房子首付准备200万差不多。然后设置房价、户型，然后搜索后，就会出来很多可供选择的房子，然后就开始根据地铁、交通、楼龄、户型、采光等等，根据自己的承受能力来选择可以接受的区域、小区。

这是一个粗选的过程，大部分人会选择自己熟悉的区域，会发现贵、一个破房子都贵到买不起。对，这就是北京房子的特点。北京这个城市很特殊，作为国家政治中心，你会发现市里的小区都是在夹缝中生存，各种机关、学校、名胜古迹等等占据绝对的空间优势。所以能在城里有一块区域作为小区的房子大部分是单位分房，整片的小区大部分都很老旧，很难入年轻人的法眼。新一点儿的小区又贵的要死，众人抢破头的新小区能不贵吗？

所以，大部分人我是说大部分啊，特别壕的和特别土的不说啊，基本上瞄来瞄去都会集中在回龙观、天通苑、立水桥、北苑、清河等近郊区域，因为确实体量大、离市区近、交通方便、人口多，关键房价稍能接受，而且可选择余地多。当然东边的常营区块和通州区块，西边的石景山，南边的大兴和丰台，北面的昌平等都有很多可供选择的新区域或社区，不细说哈。粗选过程跟自己的上班地有很重要的关系，北京太大，还是在一个片区选上班方便，至于学区估计不是大多年轻人上车盘的考虑，但是绝对是影响房价的一个关键要素。

第一步，选区域是个说复杂很复杂，说不复杂也不复杂的工作。说到底跟兜里米有直接关系，米量跟小区直接对应，不用想着捡个漏跳一跳啥的，除非你真的不在乎户型、朝向等。北京房地产基本很成熟，市场价很公允，综合各种因素考虑你会发现凑多少首付买哪个区域的房子基本上都定好了，纠结一圈回来还是一开始的选择。

但是不要心急，多多看，多多选，综合权衡，选出自己能力范围内最喜欢的区域。

嗯，今天就说到这儿，下期我们将选好区域后选小区和户型。