最近考虑买房，看了北大徐远教授关于房产趋势的分析，对选择二手房还是有比较大的启发。

总结来说，两个方面。大的方面是核心城市+中心区域，小的方面是地铁+电梯。

我原先就决定到南京买，南京是除了北上广深特大城市外的绝对一线城市，人口过五百万的文化旅游科技城市。

区域目前定在秦淮区，核心主城区之一，虽然城区较老，地理位置还是相对不错的。

电梯房基本都是二千年后的楼盘才有配置的，价格相对高一些，不在预算范围内。

地铁考虑在两公里范围内有地铁口就可以。

然而实际看房时，小区环境和户型才是最影响购买决策的因素。毕竟买房是要生活的，好的居住环境是非常令人向往的。

有些房子在贝壳上看上去不错，当实际进了小区后，就失去了购买的欲望。小区环境脏乱差，房子再漂亮，也会大打折扣的。

相反，好的社区环境，哪怕房子小一些，只要户型方正，利用面积高，也挺招人喜欢的。

买房是需要考量很多因素的，但也不要陷入进去。把你的需求按优先级排列出来，基于优先级高的需求选择意向房源。

比如我是考虑孩子回去上学，老人也陪同回去，这时终点考虑的一个是学校，一个是楼层。在这两个满足的情况下，考虑小区环境、户型及价格等因素。

不同人的买房需求不一样，但不要挑花眼，按照自己的优先级进行筛选。我始终相信，理性的力量会带来最优选择。