什么值得投——50年产权的商住两用房
最近从来信提问的小伙伴们，大家都有一个问题——投什么
似乎大家手上都有了钱，一下子不知道要买什么，经常就会问一些超出lisa理财能力范围外的问题，比如很多有一二百万的，直接说，我这个钱要投资什么……再说几遍，我很穷，很穷啊，不会算这么大的数的题！
而且很多小伙伴们都想买房子，似乎买房子还是一个很给力的答案，但是！大写的BUT，房子适不适合买，适不适合投资，其实说白了，还是有钱人多啊，买房子的亲们都是有一定的经济实力的，还有不少，自己兜里的钱不多，而且自己不是刚需房，只是想买“不动产”，尤其是一些非一线城市。
我就想问问，为啥？为啥要买50年的商住房？
商住房慢慢的会转向“共有产权”住房，而且很多房子都是不能贷款的，首次付款的时候需要一次性缴清房子，而且买商住房的小伙伴们，会发现，50年的房子钱，和70年的房子钱，差了不少，房租也差不多，买个地理位置不错的，收租嘛~
其实，这个事情，我认为，还是要分成几线城市来说，不能一概而论。
1、房子是住的，不是炒的。
你肯定不是第一个想买商住两用房的，如果房子的产权问题不是个事，也即是按照租金来回收成本计算，如果能一直租，而且合理、顺利的拿到租金，一般还房贷，一遍出租着房子，是可能的，但是因为国家的政策——房子是用来住的 ，不是炒的，国家要跟你一起享有房子的产权，然后还扩大的租房群体，国家建房子，租给你住，甚至很多的商户都变成了卖楼的租约，而不是以前，买了就是你的了，所以，房子这个事，除了刚需之外，慢慢是要冷下来的，你看万达，卖了辣么多的房子，人家现在也要开始转型了，那么房子卖给谁了？
除了做实体的真正的大咖之外，还不是变成了小百姓们的“接盘时代”，总的来说，我们回忆一下一年前的牛市，红红火火恍恍惚惚的去接盘，开户的有没有你，这时候买商住房的，有没有一种“似曾相识”接盘的味道？
2、70年产权房的优势在哪里
为了贪图一时的便宜，很多想要结婚的小两口，一时冲动，买了商业用地的产权房，有的是40年，有是的50年，虽然看上去都是差不多的。
但是！和70年产权房还是有区别的，正常的房子，70年，贷款的年限最多可以是30年，而商住房，贷款的年限一般都是10年，看上去好像是总价便宜了，
但是！每个月的压力并没有减轻多少，而且商住房的基准利率可能会上浮到一般基准利率的10%以上，还不能有学区，就算是你以后准备卖了这个过渡的房子，想要买学区房，结果可能也是悲催的，因为契税也要比70年的产权房高。
总体来说就是，你以为自己占了便宜，其实并没有。
3、商住房的优势也很明显
不限购，当然了这在大城市，或者是一二线的城市还能有点用，但是在三线开外的，根本没啥用啊，我们这种乡下土著，总想着在身边炒房子，人口是房价的基础，没有大量的流入流出，根本就没有炒的空间啊！“产权”二字，咱别傻傻觉着是房屋的所有权（建筑物的的所有权）。房产永远是你的，建筑属于永久的，不过这土地却是国家的，这里特指的是土地的使用年限。
但是也不是说就不能买商住房，如果你是单身或者丁克用不到学区，可以接受面积小，首付比例高，以后不打算卖掉，一直出租，喜欢它的商业地理位置，投资性回报率合理，租售比达到预期，楼层完美，水电不需要自己负担，还是可以买的。
祝你买房愉快
4、给国家打工一辈子，70年和40年区别在哪里
土地的使用权限如果到期了，可以由所有业主一起交出让金，跟国家继续买你的使用权，还有一种就是土地是国家的，然后国家收回了，虽然说是会给你拆迁安置，不过这个可变动性就大了，如果过了四十年，我们的人口基数还是这么大，如果我们的房子还是这么值钱，做个拆迁户也是可以畅想一下的。
那么，你是愿意买70年的产权房，还是愿意买50年的商住房呢？欢迎留言探讨。
