在文章的开始之前，首先要声明一下，公房是不可继承的，因为承租人只拥有此房的承租权而非产权，标题那么写也只是为了方便大家理解。公房只可做承租人变更，而承租人变更和继承的区别是什么，请大家翻看我之前的文章。《公房到底能不能继承》

公房是上个世纪八九十年代的产物，到现在已成为了历史遗留的问题。并早已与市场经济环境下的商品房严重脱轨，而遗留至今的公房，由于过去房屋管理制度的不完善，有很多复杂的问题需要去解决。

其中，关注度比较高的，也是现实当中比较令人挠头的问题：公房承租人的变更，需要满足什么样的条件？

今天，我们就这个话题，来展开地讲一讲。

承租人变更的前提条件

公房承租人是可以随意变更的吗，或者可以像产权房那样随意指定继承人吗？显然不是！

公房承租人只拥有房屋的承租权，公房不可以转租转借，更加不可以继承。但是公房是可以变更承租人的，而公房变更承租人的前提是公房承租人死亡，或者户口迁出北京。不满足这个前提条件，是绝对不可以变更的。

在前些年，公房管理并不严格的时候，公房承租人的变更是很轻松的，并且公房在世时也是可以变更的，而随着近两年公房管理的加严，公房承租人在世时，是绝对不允许再变更了。

承租人变更的意义

承租人去世后，我的建议是抓紧时间变更。因为承租人的变更在法理上是一种承租权的延续，若公房承租人去世但迟迟没有变更承租人的，理论上讲产权单位是有权力将房屋收回的。

而且迟迟不去变更承租人，不把它当回事，往往会造成本来满足变更条件的人，后来不满足变更条件，而导致公房永远无法变更了。

最重要的一点，公房可以通过房改的形式，把产权买断下来，变成可上市交易的成本价房改房，从而达到“公转私”的目的，把一套只拥有承租权的房屋，变成一套可自由处置的资产。然而，房改的前提是公房承租人必须是一个活着的人，这就意味着，如果承租人去世，但是没有变更新承租人的，此套房屋将不能进行房改。

公房承租人变更的条件

公房承租人可不是随意变更的，以下条件需要同时满足，缺一都不可变更：

1.变更人的户口必须在此房当中；

2.变更人家庭名下（夫妻加未成年子女算作一个家庭），在北京不能有其他住房；

3.变更人与承租人共同居住在此房2年以上；

4.变更人是承租人的直系亲属（父母、配偶、子女、有些单位允许孙子女外孙子女，除此之外都叫做非直系亲属）；

5.承租人去世或户口迁出北京；

6.承租人的家庭成员间无争议。

条件解释

以上条件中：“与承租人共居2年以上”，这一点，我要特殊说明一下。因为是否共居，承租人在世时，变更人是否居住在此，对于产权单位来说似乎很难去验证，所以一般产权单位会以“与承租人同户籍达到2年以上”作为判断依据。

而“承租人家庭成员间无争议”这一点，每个单位之间的要求也会有些许的差异，有些产权单位是要求户籍在册人员过来签字同意就可以了，而有些则要求不管户口是否在这个房子里，只要属于承租人的家庭成员，或者拆迁协议中涉及到的其他安置在此房中的人员，均需要过来签字。所以这一点，需要变更人自行去所属的产权单位咨询。