去办理住房贷款，等额本息还是等额本金，到底哪个更好呢？
一、两者的区别
1、等额本息：每月的还款额相同。
本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变。在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
注：在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
2、等额本金：每月还款金额由多到少，逐月递减。
将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以第一个月的还款额最多 ，然后逐月减少，越还越少。
注：在等额本金法中，人们每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，因而每月还款额逐渐减少。
由此我们可以看出，一般情况下，等额本息所支出的总利息比等额本金要多，而且贷款期限越长，利息相差越大。
二、不同贷款的合适人群
等额本息：每个月还给银行的金额是固定的。还贷压力小，对正常生活消费影响较小。
1、参加工作时间不长的年轻人，未来收入预期呈上升趋势，但近期收入有限，只愿意承受相对较低的每月还款金额。
2、自有资金具有其他的投资渠道，希望用较少还款额实现较大的资金规划自由。
3、不想每个月查询还款金额，希望每个月归还相同金额，以免造成贷款逾期影响自己的信用记录。
4、考虑一定时期后将出售房产或提前归还部分本金的人群。
等额本金：能在贷款时间较短的情况下，迅速还完贷款。
1、收入稳定或未来收入预期呈持平或下降趋势的人群，希望把还款压力多放在现在而不是将来。
2、现有收入水平足以承担等额本金相对较高的月还款额，不会影响生活。
3、自有资金没有其他投资渠道，希望少还一些银行贷款利息。
4、能记住或查询每月还款金额变化，不会因此造成贷款逾期。
5、投资性购房和购房首付比例较高的人群。
三、怎样选择最划算
等额本息还款，随着贷款剩余本金的逐渐减少，利息的比例逐渐减少。
等额本金还款，每月还款的本金数目一直不变，但是利息逐渐变少，每月还款数额越来越少。
虽然等额本金的利息少一些，但是前面8年里，等额本金的还款压力更大。从这个角度来看，等额本息还款，其实就是用更多的利息来换取更小的还款压力。
同时对于首付资金较少的购房者，等额本息的还款模式能支持规模更大的贷款。
是不是提前还款更划算？什么时候还更省钱？
对于等额本息来说，如果还款已经过了50%，那提前还款就没有太大意义，因为绝大部分的利息，在贷款周期的一半就已经提前还给银行了。
对于等额本金来说，如果还款期超过1/3，也已经还了将近一半的利息，后期还的更多是本金，所以也不必提前还款。
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