我们有10多套东四环外70年大产权半地下室出售

首先声明，我们的房子，不是小产权房，不是被北京市政府明令禁止不能住人并清理驱赶的地下室，是有朝阳房管局颁发的《不动产权证》的合法合规住房。

先说缺点

• 半地下室
  不同于我们一般印象中的阴暗潮湿的地下室，我们每个房间都有一个大窗户，某些房间在特定时间是有阳光照在地板上的。如果你没见过这种地下室，可能很难想象，你可以实际来看看。当然，实话实说，作为半地下室，再好的户型也不可能有楼房的采光效果，我想说的是，它没有你想的那么不堪忍受。
• 产权
  我们出售的房间在负一层，因为这一层是一个大产权证，规划部门不同意分割，只能有一个户主。但是有方法变通，房管局同意并建议我们，可以给每个需要的人办理《共有权证》，使您对这个房子的所有权受法律保护。但办理共有权证也需要北京购房资格。所以，如果您信得过我们，不愿意办理共有权证，也可以委托我们代持，双方签署合同，这套房子您所购买的比例，一切权利义务归您所有。优点是您不需要有北京购房资格，具体选择办证还是代持，都以您个人的选择为准，我们随时配合。这个房子过户的税费，以政府主管部门实际收取的为准，建议满2年后再办，能省很多税。

再说优点

• 产权清晰：
  建筑面积756.35平米，有《不动产权证》，房屋竣工：1994年12月30日，用途公寓，合法合规。目前在售15套不同户型房产。

• 地段超赞：
  《美丽亚洲假日花园》位于北京市朝阳区东四环外，东邻兴隆公园，南邻高尔夫球场，西邻兴隆家园，北邻朝阳路。挨着紫檀博物馆、民航总医院、美博汇、财满街等，配套齐全，交通便利，业主停车免费，骑车到四惠东地铁站和青年路地铁站，都只有1500米，步行到高碑店地铁站更只有600米，还有快2公交等多条公交线路，出小区南门左转100米就是面积50.3万平米的兴隆公园，空气清新，湖水清澈，绿树成荫，生活非常便利。

• 户型宜居：
  虽然是半地下室，而且是塔楼，但每间都有独立的卫生间和窗户，采光通风良好，能洗澡上厕所，不能用明火，但可以用电磁炉做饭。每间房都有独立的烟感报警、有中央进风系统，可以每天更换三遍新鲜空气。而且每户还可以自己装空调或排风。由于是半地下室，所以层高3.9米，局部净高3.6米，甚至可以做迷你LOFT，更充分利用空间。

  
  
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• 性价比高：（水费5元每吨，电费1.35元每度，暖气费32元每平米每年，物业费2.8元每平米每月）
  想在这个地段买套房子，动辄需要300万以上，而我们这个只需要100万出头（各个户型面积不同，总价不同，均价不到2.1万/平），明显更适合刚需。而且完全合法合规的。您可以看到这个房子的建议月租，目前我们是卖房优先，都是签约短租，您想买哪套房，我们可以要求租户15日内退房腾空，让您入住。或者您可以直接在我们建议月租基础上，和租户签约，拿到房租（您愿意的话，再略微涨一点租金，只要价格合理，也有人租）。这栋楼楼上的每层，市场价大约4100万，但只能租到每月60000元，而我们虽然是半地下，但因为是小户型，反而能租到45000元，租售比明显更合理。对于想在北京市东四环有个地方住，对交通和位置要求更优先，不太介意半地下的人来说，这房子是个好选择。

目标人群

在说适合人群之前，先说不适合的人群。

• 买来用作结婚的不适合。
• 对地下室有强烈反感的不适合。
• 对于不差钱的你不适合。

说了这么多不适合的，那么什么人适合买呢？

• 资金有限，但想在北京有个家的。虽然种种不好，但至少是个家。对于志向远大的你，不用时常为租金上涨，室友不合分心，全力以赴去为真正的理想而奋斗。盖茨在车库创立的微软，你也可以。
• 也许自住，也许投资。北京的二手房房价已经趋于平缓，但是租金走势如何，想必每个人都清楚。在北京做房东，应该不会吃亏。

说了很多，想不想买您自己考虑。但在北京生活不易，如何您实在看不上眼，也请多多包涵。

有什么问题可以email联系我，如果想买，可以有优惠，如果有人一次拿不出这么多钱，尾款可以分期，但会产生利息，诚信交易。

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