商品房逾期交付，解除权行使过期怎么办？
达观刑事法治
【达观案例分享】在商品房逾期交付案件中，往往会出现约定解除权行使过期的问题。但一旦某项约定解除期限经过，仅意味着本项解除条件下的解除权无法行使，但若存在其他解除权行使前提，依然可以主张解除。以开发商烂尾为例，虽购房户不能主张逾期交房解除，但仍可就合同不能实现等其他事由主张解除。本人代理过房产公司因建设项目无法竣工验收无法办理房产证，既然是商品房买方无法获得房产证即无法实现“流通”这个商品的根本属性，也就是说双方的商品房买卖合同根本目的无法实现，据此要求法院解除合同。此案在一审胜诉，二审时调解结案。
