最近#“公摊面积”要取消了？#这条消息在众多购房者群体中传开，可以说这是一条非常好的消息，那么什么是公摊面积呢？
公摊面积一般指的是公摊建筑面积，公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积，这些都以水平投影面积计算。
简单来说，出了各个产权人的私有面积之外，几乎都属于公摊面积。而作为独立地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，人防工程的地下室都不属算进公摊面积里。
公摊面积对不动产投资者意味着什么？
宣传和实物不符：杭州刘先生购置了一套不动产，120平米，但事后刘先生了解到公摊面积就有15平，那么也就意味者刘先生的产权房面积只有105平，相当于少了一个厨房面积。
取消公摊面积有什么好处呢？
物业费支出将减少。物业收费是以面积收费的，公摊面积取消，意味着将实际面积作为收费标准。
所见即所得：以前看120平的房子，实际面积绝对少于这个数字，因为公摊面积占去了一小部分。公摊面积取消之后，宣传上写着多少面积的房子那它的面积就是多少。
相关数据显示，2018年我国人均住宅面积已经超过40平米，如果去除公摊面积，相信人均住宅面积将会更低，在实现人人都有房住的道路上还需要走的长远。
取消公摊面积，将有助于国家更加务实的了解民生状况，有助于不动产市场行业周期的调整，激发行业市场活力。
如何看待取消公摊面积？
取消公摊面积并不是一朝一夕就能完成的，需要接受市场的考验和调整，因为在这个调整的过程中会有相对一部分利益群体收到损害。诸如：房地产开发商、炒房客以及物业等等。
房地产开发商：如果取消公摊面积之后，那么有可能公共区域将会减少，甚至公共建筑质量存在偷工减料，只为了能增加产权房使用面积，以达到最大资金回笼速度。也就是所如果取消公摊面积，实际上配套服务质量将会在一定程度上有所减少并且单位售价将有可能进一步上涨。
炒房客：炒房客在宣传自己的不动产时也会想开发商一样说，取消了公摊面积之后，意味着实际使用面积将暴露在接盘者眼中，按照实际价格交易，炒房客将不会得到想象中那么高的收益，炒房客为了自身利益着想，将会阻碍取消公摊面积进度。如果真的取消公摊面积，那么炒房客将会提供单位出售价格，已达到获得理想收益的目的。
物业：如果取消面积谁是最大的受害者，那么一定是物业，物业是根据业主的面积进行收费的，公摊面积取消后，物业收入将会大幅度降低，意味着物业将会承受更高运营成本。从长期看，如果真的取消公摊面积，那么每平米的物业费将会有所上涨，刚性的不动产需求者承担的压力也将进一步加大。
取消公摊面积有好处也有坏处，为了能更好接轨国际标准，取消公摊面积是基本板上钉钉的事。因为用实际使用面积作为衡量产权面积，这是国际社会上的一贯做法，但由于中国有着自己独特的国情，那么在取消公摊面积的实际操作中，也有着自己独特的方法和思路。
不管未来公摊面积是否取消，只要是刚性需求者，什么时候购置自己的不动产都是最佳的时刻，但如果将不动产作为投资理财选项，那么就需要有长远的打算，在应对取消公摊面积上需要顺势而为。
