房地产销售谈判技巧与话术实战案例

很多的时候,在我们销售进行到最后阶段的时候,也就是我们的谈价阶段,客户会拿竞品的价格来打压你,用乙方杀乙方,逼你降价,本来前期给客户报价就很低了,到最后可怎么办?很多人迷茫了,有的不得不降价,有的就被客户骗你了,有的回公司申请价格就被老板骂了,最后单子也没做成。

给大家推荐一本销售书,《我把一切告诉你》,作者蓝小雨,涵盖销售,策划,管理,谈判的各种经验技巧,里面全是实打实的销售实战经验技巧,跟一般的销售书籍完全不同,当当畅销书籍,好评率高达99%,各位看官可以看看,能学到很多东西

其实,站在客户的角度,如果换做是自己,那么自己也会这么做,但是作为做销售,作为乙方,作为为公司,为老板创造效益的人来说,咱们就不能够被客户这么玩儿,咱们要想办法来解决这样的问题。

之前有个朋友就是这样,他跟客户相处的很好,彼此之间都很熟悉,尽管如此,客户还是会在谈判环节拿竞品来打压自己,在客户的眼中,利益才是最重要的,虽然他们相处的很好。想想也是,做生意本来就是追求利益。

这个问题其实很好解决,前面他跟客户已经很熟悉了,那么,接下来我们要做的就是给客户讲故事了,卖产品就是卖故事。只有让客户知道自己的辛苦,知道自己是小头,他自己都不好意思再杀价了。

那么,我们可以这么说: “张哥,你说的价格我跟老板申请过了,但是被老板骂死了啊,我们是生产商,其实并没有什么利润,拿的都是小头。

举个栗子,就拿苹果来说,农民是生产商,各种肥料各种修枝剪叶,各种杀虫,各种照顾,每天都是起早贪黑在地里干,好不容易忙完了,苹果也熟了,开始采集上市了,又一个一个的从树上摘下来,卖给渠道商(水果贩)那里,一块钱一斤,而渠道商一运到其他地方,价格就翻了好几翻。想想都让人心酸。

其实作为生产者是利润最薄的,也是最累的,就像刚才举的例子,价格根本不是我们所掌控的,反而是做渠道的商家能够更好的操作,我们只是喝点汤罢了,你看,好不容易生产出来了,后面又是售后,又是质保的,各种累,而且还不能不做,不能操控价格,否则的话就是在自寻死路。

好,当我们把这个故事讲完,客户就会把老板抬出来,这也是我们老板给的任务,这个价格再怎么也要降点下来,否则我也不好交差啊。

那么这个时候,这样说:“张哥,起初给您报的价格就是特价,也是因为想让你回去好交代。质量这块我们家绝对是数一数二的,你老板要是不满意这个价格尽管让他来考察,去看看其他厂家的和我们家的谁性价比更高。再者,今年行业不景气,很多公司都倒闭了,但是唯有我们公司不降反升,销售额还上浮了,这其中的道理不用我多说。”

他们签合同的时候仅仅是把零头去掉了,价格比竞品高15%。

这个案例给我们的启示:在有信任为前提的基础上,客户杀价,我们就以讲故事的方式让客户自己说服自己,客户自然就不会再拼命的杀价了。

对小编文章感兴趣的朋友欢迎加群Q:553682039 验证码:简书604,更多销售行业高手干货分享交流,让咱们一起进入高端领域!

最后编辑于
©著作权归作者所有,转载或内容合作请联系作者
  • 序言:七十年代末,一起剥皮案震惊了整个滨河市,随后出现的几起案子,更是在滨河造成了极大的恐慌,老刑警刘岩,带你破解...
    沈念sama阅读 203,362评论 5 477
  • 序言:滨河连续发生了三起死亡事件,死亡现场离奇诡异,居然都是意外死亡,警方通过查阅死者的电脑和手机,发现死者居然都...
    沈念sama阅读 85,330评论 2 381
  • 文/潘晓璐 我一进店门,熙熙楼的掌柜王于贵愁眉苦脸地迎上来,“玉大人,你说我怎么就摊上这事。” “怎么了?”我有些...
    开封第一讲书人阅读 150,247评论 0 337
  • 文/不坏的土叔 我叫张陵,是天一观的道长。 经常有香客问我,道长,这世上最难降的妖魔是什么? 我笑而不...
    开封第一讲书人阅读 54,560评论 1 273
  • 正文 为了忘掉前任,我火速办了婚礼,结果婚礼上,老公的妹妹穿的比我还像新娘。我一直安慰自己,他们只是感情好,可当我...
    茶点故事阅读 63,580评论 5 365
  • 文/花漫 我一把揭开白布。 她就那样静静地躺着,像睡着了一般。 火红的嫁衣衬着肌肤如雪。 梳的纹丝不乱的头发上,一...
    开封第一讲书人阅读 48,569评论 1 281
  • 那天,我揣着相机与录音,去河边找鬼。 笑死,一个胖子当着我的面吹牛,可吹牛的内容都是我干的。 我是一名探鬼主播,决...
    沈念sama阅读 37,929评论 3 395
  • 文/苍兰香墨 我猛地睁开眼,长吁一口气:“原来是场噩梦啊……” “哼!你这毒妇竟也来了?” 一声冷哼从身侧响起,我...
    开封第一讲书人阅读 36,587评论 0 258
  • 序言:老挝万荣一对情侣失踪,失踪者是张志新(化名)和其女友刘颖,没想到半个月后,有当地人在树林里发现了一具尸体,经...
    沈念sama阅读 40,840评论 1 297
  • 正文 独居荒郊野岭守林人离奇死亡,尸身上长有42处带血的脓包…… 初始之章·张勋 以下内容为张勋视角 年9月15日...
    茶点故事阅读 35,596评论 2 321
  • 正文 我和宋清朗相恋三年,在试婚纱的时候发现自己被绿了。 大学时的朋友给我发了我未婚夫和他白月光在一起吃饭的照片。...
    茶点故事阅读 37,678评论 1 329
  • 序言:一个原本活蹦乱跳的男人离奇死亡,死状恐怖,灵堂内的尸体忽然破棺而出,到底是诈尸还是另有隐情,我是刑警宁泽,带...
    沈念sama阅读 33,366评论 4 318
  • 正文 年R本政府宣布,位于F岛的核电站,受9级特大地震影响,放射性物质发生泄漏。R本人自食恶果不足惜,却给世界环境...
    茶点故事阅读 38,945评论 3 307
  • 文/蒙蒙 一、第九天 我趴在偏房一处隐蔽的房顶上张望。 院中可真热闹,春花似锦、人声如沸。这庄子的主人今日做“春日...
    开封第一讲书人阅读 29,929评论 0 19
  • 文/苍兰香墨 我抬头看了看天上的太阳。三九已至,却和暖如春,着一层夹袄步出监牢的瞬间,已是汗流浃背。 一阵脚步声响...
    开封第一讲书人阅读 31,165评论 1 259
  • 我被黑心中介骗来泰国打工, 没想到刚下飞机就差点儿被人妖公主榨干…… 1. 我叫王不留,地道东北人。 一个月前我还...
    沈念sama阅读 43,271评论 2 349
  • 正文 我出身青楼,却偏偏与公主长得像,于是被迫代替她去往敌国和亲。 传闻我的和亲对象是个残疾皇子,可洞房花烛夜当晚...
    茶点故事阅读 42,403评论 2 342

推荐阅读更多精彩内容