Q：在女儿婚前为女儿买的房子，父亲为了掌握房子的控制权，占房子资产的1%，女儿占99%，那么有以下4个问题：1.要办理何种手续？签赠与协议还是去房管局做登记？2.若此房为学区房，女儿只占有99%，她的孩子可以享有学区学位吗？3.如果是女儿婚后，父亲才想到要占有房子1%的控制权，此时去办理手续是否要经过女婿同意签字？4.父母为子女买房，为了防止子女婚姻风险，还有哪些注意事项和建议？
A：由谭芳律师解答。
解答要点：
1.分两种情况：如果原来没有登记，需父亲在购房合同上加自己名字，并约定与女儿的各自份额；如果房产已登记在女儿一人名下，一种办法是女儿赠与父亲房产1%的份额，另一种是女儿通过买卖的方式出让1%的份额给父亲。
2.只要女儿在此房中占有份额，她的孩子享有学区学位，不受份额多少影响。
3.此房为女儿个人财产，无论通过买卖方式还是赠与形式给父亲1%的份额，不需要经过女婿同意签字。
4.父母为子女买房，为防止婚姻风险带来的财产风险，最好是全款购房。如果房产登记在子女一人名下，担心未来配偶加名字在房产证或其他问题，那么父母可以和女儿办理反向的借款抵押登记即可。
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